某精装项目的涂料工程成本策划经验，全方位复盘
一、工程概况
本项目精装修交付，包括7栋高层，4栋洋房，3个配电房、26个沿街商铺、人防及非人防地下车库；规划户数1064户，占地面积49297㎡，建筑面积198786㎡，其中高层建筑面积136476㎡，洋房建筑面积22413㎡，底商建筑面积8068㎡，地下室建筑面积39896㎡，项目总建筑面积为279,938㎡，其中：居住用地总建筑面积为211,369㎡，地下室面积为52,200㎡，商业地块总建筑面积为68,569 ㎡，地下室面积为11,609㎡。
点击关注，查看更多干货▲
二、选型测算
1、确定涂料种类并调研各类别涂料的材料、施工单价。
面漆种类：弹性面漆、非弹性面漆、质感、真石漆、多彩漆等。
弹性涂料基面效果：
浮雕大点（直径大于8mm）、浮雕中点（直径4-8mm）、浮雕小点（直径小于4mm）；
弹性拉花（大花）、弹性拉花（中花）、弹性拉花（小花）；
腻子平滑基面。
质感涂料基面效果:
平搓（粗颗粒、通体）、（细颗粒、通体）、（中颗粒、通体）、（粗颗粒、非通体）、（细颗粒、非通体）、（中颗粒、非通体）；
喷砂（中颗粒、通体）、喷砂（中颗粒、非通体）；
刮砂性仿砖齐缝、刮砂性仿砖错缝；
精细仿砖错缝、颗粒仿砖错缝；
菊花纹刮砂（通体）、菊花纹细刮砂（通体）、菊花纹刮砂（非通体）、菊花纹细刮砂（非通体）；
立体木纹漆。
真石漆基面效果：
质感麻砂石艺涂料；
岩片陶石涂料。
岩彩体系：
真石岩彩体系、质感岩彩体系、拉花岩彩效果、平涂岩彩效果、石灰石体系。
2、合约规划：
外立面：阳台、坡道、车道、雨篷、垃圾房、物业用房、风井、挡墙、环境构筑物、围墙等涂料；
连廊：连廊内外侧及顶棚涂料；
女儿墙：女儿墙内外侧涂料；
设备平台：设备平台内外侧及顶棚涂料；
天井、风井及采光井：天井、风井及采光井内墙涂料；
架空层：架空层板底腻子、涂料；
坡道：自行车坡道、地下车库门头和内侧墙体涂料；
新风、浴霸风帽：外墙涂料施工完毕后，安装新风、浴霸风帽；
雨棚：雨棚板底外墙腻子、涂料；
空调板：空调板板底外墙腻子、涂料；
百叶窗：百叶窗内侧墙面涂料；
凹廊：凹廊天棚乳胶漆、墙面涂料由精装单位施工；
地库人行出入口：地库人行出入口墙面涂料；
出屋面构架：出屋面构架涂料；
滴水线：滴水线无保温部位由外墙涂料单位施工；
设备房、配电房等：设备房、配电房等外立面。
3、方案比选：
范围：根据工程部、采购部确定施工界面；
单方：根据成本部、设计部确定各部位材质；
比选：根据涂料甲供材集采内各类材料单方，进行外墙材质、基面效果（含施工工艺）、颜色等方案的比选；
测算：跟踪选样，跟涂料甲供材集采材料单方及近期施工费单方，确定满足设计、成本、现场要求的最终方案；
定稿：施工范围、外墙材质、基面效果（含施工工艺）、颜色设计图纸定案、按照最终设计图纸测算汇报。
三、招标阶段
1、招标前确认事宜：
施工界面：现场施工界面根据上述具体划分，避免重复或漏项。涂料与幕墙界面划分明确，避免后期变更；
施工工艺：提前确认施工工艺，避免后期施工工艺变更产生合同外金额。其中仿陶板等的施工工艺，建议采用喷涂，节省人工费，且效果好，批刮人工费高，且效果不理想；
颜色、材质：颜色、材质的确认得充分考虑营销、外观效果等各种因素，尽可能避免后期描色、品质提升增加合同外金额；
分缝：提前确认分缝大小，避免后期分缝变更产生合同外金额；
确定接收面标准：若接收面平整度达不到要求，不要施工涂料，避免后期整改重新安装吊篮安排人工增加费用；
品质提升：提前确认交付标准，避免后期品质提升增加合同外费用；
2、招标清单注意事项：
各楼栋散水以上部分由涂料单位施工，交接处涂料单位负责处理收尾；
外窗等洞口应满足各分包单位的验收标准，涂料施工部分收口由涂料单位负责；
外立面落水管颜色需涂料单位处理，同外墙颜色，所有立管背侧与墙面阴角等交接处需仔细处理，保证观感及平整度符合要求，综合单价同大面价格，不单列；
外墙空调、新风、卫生间排气孔等应满足各分包单位的验收标准，空洞周边涂料施工部分收尾由涂料单位负责，保证面层平整，涂料涂布均匀、美观；
阳台栏杆端部及根部应满足国家的验收标准，涂料施工部分收尾由涂料单位负责；
燃气后期若需在外墙开孔，空洞大小应符合施工要求，开孔后孔洞周边墙面涂料施工部分收尾由涂料单位负责；
与防火门门框、大阳台推拉门框等交接处涂料施工部分收尾由涂料单位负责处理，保证涂料均匀美观；
施工过程中必须做好成品保护（如采用塑料薄膜覆盖等），不得对已完成的外窗、阳台门、栏杆、百叶等造成损坏和污染，否则承担维修、保洁责任，违约处罚按合同执行；
外墙涂料施工使用吊篮时，吊篮安装必须取得安监站验收合格方可使用,所有楼栋必须满挂吊篮，在交付前赶工施工时，吊篮布置需满足现场实际要求；
涂料单位需考虑在结构施工后的滴水槽内需进行细部收口施作费用，保证滴水线涂料平整、顺直、均匀、美观；
尽量考虑由外墙涂料单位安装新风风帽，外层涂料施工完毕后，就近安装外墙风帽，避免后期界面变更；
考虑验收标准是否需要阳角条；
水电费、垃圾清运等需综合考虑至措施费中。
四、过程管控阶段
1、现场施工管控：
工期安排：提前确认工期，综合考虑酷暑、下雨、下雪等自然因素，以及其他人为因素所停滞的时间，避免后期抢工增加合同外抢工费；
天气因素：特殊天气，过热或者过冷时，提前与甲供材单位交底，考虑正确的施工工艺，避免影响外立面效果，避免恶劣天气施工质量不达标，多次返工造成增加合同外金额；
正负零以下：严禁正负零以下部位的墙顶面采用非防霉防潮材料，涂料应采用外墙涂料或耐水性腻子；
与土方施工顺序：涂料首次施工范围为±0.00向上1.5米至屋面，剩余部分（±0.00向上1.5米）待回填土及楼周边配套完成后另行施工，以防止配套施工时破坏已完成的外墙涂料；
与燃气管施工顺序：燃气管道单位先行上色，避免后期喷涂时破坏外立面涂料颜色；
与其他分包界面：考虑喷涂的施工工艺，其他分包需做好相应的保护措施，避免颜色污染。
防护措施：
空调：安装调整完成后，室内壁挂机立即用原厂包装用的塑料薄膜完全覆盖，并用美纹纸将塑料薄膜与机身固定，确保每边都封闭密实，与乳胶漆交接位置，保护纸与成品边齐边，以免影响涂料修补；
风管机：出回风口均用薄膜裁剪成与风口同一尺寸，满铺，并用美纹纸将薄膜与风口翻边整条粘贴固定；
门窗：窗户玻璃在外立面涂料施工前施工，进行涂料施工前必须采用静电膜对外窗窗框和玻璃进行保护，外立面涂料施工完成进行保护膜撕除并清理干净，确保窗户外框和玻璃外立面涂料施工完成后无污染，且保护膜不得在窗框和玻璃上不得有胶痕残留；
阳角保护：墙体腻子施工完成，平整度及垂直度检测合格，并用底涂封闭后，采用塑料阳角护角条保护墙体阳角，高度从地面以上200mm，到2000mm，每间隔400mm高度，用美纹纸粘贴固定在墙体两侧；
进户门框、成品门套、踢脚线保护：门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露，门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用湿抹布清除即可，门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用多层板或密度板对门框封钉保护；
木作成品安装完成后，需用报纸将木作包裹或铺贴密缝，并用美纹纸完整封边与墙、地固定，报纸拼接处需重叠100mm，并用美纹纸粘贴，加强固定，避免涂料及墙纸清油污染成品木作；
园建绿化：施工外墙涂料时对建筑周边绿化进行塑料薄膜保护，如有污染、自行清理干净或恢复原样，施工时若园建单位铺装已完成，需对园建铺装进行无纺布保护，如有污染、自行清理干净或恢复原样。
2、 现场实测：
开裂、阳角破角、大面积色差、平整，完善在清单编制说明内，如不符合进行扣款防护措施；
污染非涂料部位，根据现场清理费责任分摊。
五、结算阶段
1、 甲供材领用结算：
A=集采协议内的理论涂布率
B=甲方、监理方、施工方及涂料供货方四方签字确认的现场实测涂布率
C=施工完成后统计的施工实际涂布率
1）当B＞A即现场实测涂料用量大于理论涂料用量，超出部分材料费用（B-A）由涂料供货方承担，在涂料供货方结算中扣除；（此部分要求已写入集采协议）；
2）当C＞B即实际涂料用量大于现场实测用量，超出部分材料费用（C-B）由涂料施工方承担，在涂料施工方结算中扣除材料费用及材料超领罚款。（此部分要求应在涂料施工合同内加入相应条款）。
备注：
① 以上涂布率A、B、C计量单位为升/㎡或KG/㎡，涂布率越大代表材料消耗量越大；（注意：与集采协议中涂料涂布率计量单位相反）；
② 集采协议中涂料底漆、面漆有理论涂布率A，腻子无理论涂布率A，腻子以现场实测涂布率作为结算依据；
③ 对于部分特殊工艺做法取消腻子施工，底漆及面漆理论涂布率A不可参照，应以现场实测涂布率作为结算依据。
2、结算注意事项：
女儿墙内侧是否按照图纸要求施工；
空调内侧是否按要求施工；
架空走廊、阳台、入户花园墙面、天棚腻子涂料施工范围是否与精装修重复；
地库侧墙与地下室总包范围内涂料的界面，水电井、电梯机房是否与总包重复；
排水立管面涂料需注意腻子、底漆扣减；
确认涂布率，含分缝做法的，需确认分缝处涂布率；
甲供材超领审核时，甲供材理论领用量需注意单位转换。