某精装项目的涂料工程成本策划经验,全方位复盘

一、工程概况

本项目精装修交付,包括7栋高层,4栋洋房,3个配电房、26个沿街商铺、人防及非人防地下车库;规划户数1064户,占地面积49297㎡,建筑面积198786㎡,其中高层建筑面积136476㎡,洋房建筑面积22413㎡,底商建筑面积8068㎡,地下室建筑面积39896㎡,项目总建筑面积为279,938㎡,其中:居住用地总建筑面积为211,369㎡,地下室面积为52,200㎡,商业地块总建筑面积为68,569 ㎡,地下室面积为11,609㎡。

工程一姐

这里有工程、成本、招采、客关等各条线的专业及管理干货。
10篇原创内容
公众号

点击关注,查看更多干货▲

二、选型测算

1、确定涂料种类并调研各类别涂料的材料、施工单价。

面漆种类:弹性面漆、非弹性面漆、质感、真石漆、多彩漆等。

弹性涂料基面效果:

浮雕大点(直径大于8mm)、浮雕中点(直径4-8mm)、浮雕小点(直径小于4mm);

弹性拉花(大花)、弹性拉花(中花)、弹性拉花(小花);

腻子平滑基面。

质感涂料基面效果: 

平搓(粗颗粒、通体)、(细颗粒、通体)、(中颗粒、通体)、(粗颗粒、非通体)、(细颗粒、非通体)、(中颗粒、非通体);

喷砂(中颗粒、通体)、喷砂(中颗粒、非通体);

刮砂性仿砖齐缝、刮砂性仿砖错缝;

精细仿砖错缝、颗粒仿砖错缝;

菊花纹刮砂(通体)、菊花纹细刮砂(通体)、菊花纹刮砂(非通体)、菊花纹细刮砂(非通体);

立体木纹漆。

真石漆基面效果:

质感麻砂石艺涂料;

岩片陶石涂料。

岩彩体系:

真石岩彩体系、质感岩彩体系、拉花岩彩效果、平涂岩彩效果、石灰石体系。

2、合约规划:

外立面:阳台、坡道、车道、雨篷、垃圾房、物业用房、风井、挡墙、环境构筑物、围墙等涂料;

连廊:连廊内外侧及顶棚涂料;

女儿墙:女儿墙内外侧涂料;

设备平台:设备平台内外侧及顶棚涂料;

天井、风井及采光井:天井、风井及采光井内墙涂料;

架空层:架空层板底腻子、涂料;

坡道:自行车坡道、地下车库门头和内侧墙体涂料;

新风、浴霸风帽:外墙涂料施工完毕后,安装新风、浴霸风帽;

雨棚:雨棚板底外墙腻子、涂料;

空调板:空调板板底外墙腻子、涂料;

百叶窗:百叶窗内侧墙面涂料;

凹廊:凹廊天棚乳胶漆、墙面涂料由精装单位施工;

地库人行出入口:地库人行出入口墙面涂料;

出屋面构架:出屋面构架涂料;

滴水线:滴水线无保温部位由外墙涂料单位施工;

设备房、配电房等:设备房、配电房等外立面。

3、方案比选:

范围:根据工程部、采购部确定施工界面;

单方:根据成本部、设计部确定各部位材质;

比选:根据涂料甲供材集采内各类材料单方,进行外墙材质、基面效果(含施工工艺)、颜色等方案的比选;

测算:跟踪选样,跟涂料甲供材集采材料单方及近期施工费单方,确定满足设计、成本、现场要求的最终方案;

定稿:施工范围、外墙材质、基面效果(含施工工艺)、颜色设计图纸定案、按照最终设计图纸测算汇报。

三、招标阶段

1、招标前确认事宜:

施工界面:现场施工界面根据上述具体划分,避免重复或漏项。涂料与幕墙界面划分明确,避免后期变更;

施工工艺:提前确认施工工艺,避免后期施工工艺变更产生合同外金额。其中仿陶板等的施工工艺,建议采用喷涂,节省人工费,且效果好,批刮人工费高,且效果不理想;

颜色、材质:颜色、材质的确认得充分考虑营销、外观效果等各种因素,尽可能避免后期描色、品质提升增加合同外金额;

分缝:提前确认分缝大小,避免后期分缝变更产生合同外金额;

确定接收面标准:若接收面平整度达不到要求,不要施工涂料,避免后期整改重新安装吊篮安排人工增加费用;

品质提升:提前确认交付标准,避免后期品质提升增加合同外费用;

2、招标清单注意事项:

各楼栋散水以上部分由涂料单位施工,交接处涂料单位负责处理收尾;

外窗等洞口应满足各分包单位的验收标准,涂料施工部分收口由涂料单位负责;

外立面落水管颜色需涂料单位处理,同外墙颜色,所有立管背侧与墙面阴角等交接处需仔细处理,保证观感及平整度符合要求,综合单价同大面价格,不单列;

外墙空调、新风、卫生间排气孔等应满足各分包单位的验收标准,空洞周边涂料施工部分收尾由涂料单位负责,保证面层平整,涂料涂布均匀、美观;

阳台栏杆端部及根部应满足国家的验收标准,涂料施工部分收尾由涂料单位负责;

燃气后期若需在外墙开孔,空洞大小应符合施工要求,开孔后孔洞周边墙面涂料施工部分收尾由涂料单位负责;

与防火门门框、大阳台推拉门框等交接处涂料施工部分收尾由涂料单位负责处理,保证涂料均匀美观;

施工过程中必须做好成品保护(如采用塑料薄膜覆盖等),不得对已完成的外窗、阳台门、栏杆、百叶等造成损坏和污染,否则承担维修、保洁责任,违约处罚按合同执行;

外墙涂料施工使用吊篮时,吊篮安装必须取得安监站验收合格方可使用,所有楼栋必须满挂吊篮,在交付前赶工施工时,吊篮布置需满足现场实际要求;

涂料单位需考虑在结构施工后的滴水槽内需进行细部收口施作费用,保证滴水线涂料平整、顺直、均匀、美观;

尽量考虑由外墙涂料单位安装新风风帽,外层涂料施工完毕后,就近安装外墙风帽,避免后期界面变更;

考虑验收标准是否需要阳角条;

水电费、垃圾清运等需综合考虑至措施费中。

四、过程管控阶段

1、现场施工管控:

工期安排:提前确认工期,综合考虑酷暑、下雨、下雪等自然因素,以及其他人为因素所停滞的时间,避免后期抢工增加合同外抢工费;

天气因素:特殊天气,过热或者过冷时,提前与甲供材单位交底,考虑正确的施工工艺,避免影响外立面效果,避免恶劣天气施工质量不达标,多次返工造成增加合同外金额;

正负零以下:严禁正负零以下部位的墙顶面采用非防霉防潮材料,涂料应采用外墙涂料或耐水性腻子;

与土方施工顺序:涂料首次施工范围为±0.00向上1.5米至屋面,剩余部分(±0.00向上1.5米)待回填土及楼周边配套完成后另行施工,以防止配套施工时破坏已完成的外墙涂料;

与燃气管施工顺序:燃气管道单位先行上色,避免后期喷涂时破坏外立面涂料颜色;

与其他分包界面:考虑喷涂的施工工艺,其他分包需做好相应的保护措施,避免颜色污染。

防护措施:

空调:安装调整完成后,室内壁挂机立即用原厂包装用的塑料薄膜完全覆盖,并用美纹纸将塑料薄膜与机身固定,确保每边都封闭密实,与乳胶漆交接位置,保护纸与成品边齐边,以免影响涂料修补;

风管机:出回风口均用薄膜裁剪成与风口同一尺寸,满铺,并用美纹纸将薄膜与风口翻边整条粘贴固定;

门窗:窗户玻璃在外立面涂料施工前施工,进行涂料施工前必须采用静电膜对外窗窗框和玻璃进行保护,外立面涂料施工完成进行保护膜撕除并清理干净,确保窗户外框和玻璃外立面涂料施工完成后无污染,且保护膜不得在窗框和玻璃上不得有胶痕残留;

阳角保护:墙体腻子施工完成,平整度及垂直度检测合格,并用底涂封闭后,采用塑料阳角护角条保护墙体阳角,高度从地面以上200mm,到2000mm,每间隔400mm高度,用美纹纸粘贴固定在墙体两侧;

进户门框、成品门套、踢脚线保护:门框安装中避免损伤保护膜,确保保护膜完整、无裸露,门框四周补粉及填缝时,不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆,应在砂浆未干时用湿抹布清除即可,门框四周补粉及填缝施工结束后,即时用多层板或密度板对门框封钉保护;

木作成品安装完成后,需用报纸将木作包裹或铺贴密缝,并用美纹纸完整封边与墙、地固定,报纸拼接处需重叠100mm,并用美纹纸粘贴,加强固定,避免涂料及墙纸清油污染成品木作;

园建绿化:施工外墙涂料时对建筑周边绿化进行塑料薄膜保护,如有污染、自行清理干净或恢复原样,施工时若园建单位铺装已完成,需对园建铺装进行无纺布保护,如有污染、自行清理干净或恢复原样。

2、 现场实测:

开裂、阳角破角、大面积色差、平整,完善在清单编制说明内,如不符合进行扣款防护措施;

污染非涂料部位,根据现场清理费责任分摊。

五、结算阶段

1、 甲供材领用结算:

A=集采协议内的理论涂布率

B=甲方、监理方、施工方及涂料供货方四方签字确认的现场实测涂布率

C=施工完成后统计的施工实际涂布率

1)当B>A即现场实测涂料用量大于理论涂料用量,超出部分材料费用(B-A)由涂料供货方承担,在涂料供货方结算中扣除;(此部分要求已写入集采协议);

2)当C>B即实际涂料用量大于现场实测用量,超出部分材料费用(C-B)由涂料施工方承担,在涂料施工方结算中扣除材料费用及材料超领罚款。(此部分要求应在涂料施工合同内加入相应条款)。

备注:

① 以上涂布率A、B、C计量单位为升/㎡或KG/㎡,涂布率越大代表材料消耗量越大;(注意:与集采协议中涂料涂布率计量单位相反);

② 集采协议中涂料底漆、面漆有理论涂布率A,腻子无理论涂布率A,腻子以现场实测涂布率作为结算依据;

③ 对于部分特殊工艺做法取消腻子施工,底漆及面漆理论涂布率A不可参照,应以现场实测涂布率作为结算依据。

2、结算注意事项:

女儿墙内侧是否按照图纸要求施工;

空调内侧是否按要求施工;

架空走廊、阳台、入户花园墙面、天棚腻子涂料施工范围是否与精装修重复;

地库侧墙与地下室总包范围内涂料的界面,水电井、电梯机房是否与总包重复;

排水立管面涂料需注意腻子、底漆扣减;

确认涂布率,含分缝做法的,需确认分缝处涂布率;

甲供材超领审核时,甲供材理论领用量需注意单位转换。

文章来源:老司机盘造价
(0)

相关推荐

  • 吊篮生意

    终于开始做外墙涂料了. 以前项目,外墙涂料是由总包施工的,总包做完外墙的防水砂浆.保温砂浆和抗裂砂浆后,同步地让涂料班组穿插上去做外墙腻子和上涂料. 现在项目,外墙涂料单位是单独的一家甲指分包,总包为 ...

  • 【工程成本】60条降本经验总结!采购/成本/项目总速收藏!

    造价工程师圈儿 造价员.造价师.项目负责人.项目管理-- 公众号 来源:地产圈杂货铺 如何降低成本? 其实,都隐藏在魔鬼细节之中! 从项目现场的实战中成长起来的地产老司机,对于项目现场的工地管理.成本 ...

  • 有得干货 | 项目开发中道路做法选择及成本策划(收藏有用)

    管理咨询|管理培训|管理软件 高浓缩管理精华分享 极速提升管理能力 推荐关注:有得管理分享汇(UDUC_management) 天冷日不光,太行峰苍莽. 尝闻此中险,今我方独往. 马蹄冻且滑,羊肠不可 ...

  • 工程成本计算太复杂?44个工程成本计算表,点开即用,轻松搞定

    工程成本计算太复杂?44个工程成本计算表,点开即用,轻松搞定! 最近工程项目越来越多,公司同事的工程量计算任务也是越来越重,特别是有关工程成本的计算,关系重大,不能有丝毫马虎.又要专业准确,又要高效快 ...

  • 常用的工程成本的指标数据

    有一天,我们可不可以如此幸福--在徒弟忙碌的时候,适时的退到一旁,不去打扰默默想念,必要时端一杯热茶,安静的等待对方忙完.

  • 张彤调研文旅项目时强调:搞好策划与设计 确保项目整体效果

    昨(11)日,市委副书记.市长张彤赴峨眉山市.沙湾区.乐山大佛景区.中心城区调研文旅项目.副市长周伦斌,市政府秘书长杨登廷参加调研. 张彤调研保乐力加威士忌项目 实地查看项目工程建设进度,详细了解项目 ...

  • “边设计边施工”的固定总价EPC项目对于新增工程的认定

    诉战速决2021-03-11 09:35:59 作者 | 朴正焕 大家好,我们是坤略律师事务所基建地产法律事务部. 对于固定总价的EPC/工程总承包项目,由于工程发包时项目往往处于设计阶段的初期甚至未 ...

  • 精装房隔音改造工程长沙工地实拍

    精装修,未入住,3个卧室顶面+墙面隔音,地面不动. 流程: 1.全房做保护. 2.拆卸灯具.开关插座.空调风口(保管好). 3.拆除吊顶及装饰. 4.隔音安装. 5.制作空调风口(下出风). 6.制作 ...

  • 项目总工的工程总结,走心好文!

    公众号 来源:施工技术 筑业软件 建领 导语 项目总工作为项目部的"总参谋长",日常工作繁杂,工作内容多.任务重,他们如何理清思路把握重点?一起来看看这位项目总工的述职报告,内容仅 ...

  • 【工程成本】建筑工程成本的10大核心

    加入造价人的聚集地 一.地质钻探 1.设计阶段 (1)钻探布点的密度:塔楼下间距10米,非塔楼部位20m,根据需要局部适当加密: (2)设计部对勘察结果进行把关: (3)钻探合约内应明确:根据钻探报告 ...