疯涨的时代没有过去 这样买房能一直保持高收益！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，关注很久，终于加入星球了！ 请问墨水湖印月府93平30楼16700入手，总价156万(首付57万，高贷83万＋装修贷款16万)首房首贷是不是投资失败了？这个盘有升值潜力吗？如果要出手什么时候比较好？另外，现在还能买二套吗？手上还有50现金，如果继续买房，还能贷款吗？是不是要做假流水？请你给个建议？十分感谢

回答：1.印月府价格略高了，自住还行，长远看还会涨，但是会牺牲前几年的涨幅。2.子弹50买二套有些费劲，不管是抢刚需新盘还是二手淘笋都不占优势。建议用老人票或者开发另外一个sfsd资格买，可以做JLS

提问：房姐，目前有80子弹，名下有一套房，想再买一套投资，弘阳印乐府的新房和恒大御景湾的二手房，哪一个更合适？

回答：这2个投资都不合适，因为价格不倒挂，没有确定收益汉阳建议看看四新的盘，招商樾望，招商公园1872，兴华，潜力大

提问：房姐好，想找中介帮忙贷款筹首付，现在有抵押贷经营贷（开个体户），装修贷款钱需要到装修公司再到我个人账户，信用贷。 1.这三种贷款是否会影响房贷审批 2.抵押和装修贷款有什么风险，怎样规避下，初次接触了解的太少 3.三种贷款的额度和服务费多少 4.顺道问哈有靠谱的贷款中介么？ 问题有点多，麻烦了。

回答：1.首付贷嫌疑2.抽贷  最好买房前三个月做3.额度是根据你的资质来审批的，一般手续费用时下款额度的1-3%

提问：房姐，问中介，说赠予也需要有购房名额？还说赠予当时和卖出时，都要满五唯一，才能免税，是中介错了？我名下有2套，限购了，也可以接受赠予？ 赠予后，我名下2套正常房+1套赠予房，将来先卖掉2套正常房，最后卖1套赠予房（满五唯一），可以避开20%税？

回答：再次跟房地局核实过了，赠予直系亲属不限购，也没有名额限制。赠予的房产满五唯一只需要缴纳契税，差额20%不需要交了

提问：房姐，1.自住装修别墅床和桌子用宜家可以吗，很多人黑宜家。2.卫浴有什么性价比推荐？

回答：这是个关于装修风格的问题。宜家是北欧风，一般来讲用北欧风的话软装再精致一些拍照好看。但实际在房子里，别墅的房间和空间都较大，北欧风比起传统的美式欧式甚至中式显得没那么厚重大气，说简单点镇不住场子，就少了别墅这种产品和别墅主人应该有的气势。宜家的大件家具视觉上都偏单薄，主卧和客厅这些还真不建议用。

提问：你好，房姐，请教一下，最近看中一套二手房，这个房子是一套两层分开入户的复式，但产证上只有楼下的一层。我想在附加协议里明确一下，交易包含楼上的部分。可以写“此房为复式结构，其位于XX楼的复式部分为该房屋不可分割的组成部分，随本合同共同交易”，这样可以吗？ 此外，除了这个方面，一般买二手房的时候，在附加协议里还应该加上哪些内容呢？谢谢房姐指点迷津！

回答：这样可以。附加内容最重要的条款是免责条款，主要是看能不能把贷款审批不通过和平解约加上，当然这也是一个双方博弈的过程。

提问：房姐好，首付80，准备买光谷步行街附近自住1:纠结买新房（泛悦城、琨瑜府、保利时代、中建大公馆）还是附近的二手房合适2:外地户口限购怎么破？费用多少？

回答：1.优先琨御府，中建大公馆，保利时代2.破限购：军官证，硬过户，J学历，费用3W左右，前提是要找到靠谱的

提问：房姐你好，请问一下，直系亲属可以对敲吗？不在一个户口本上，父母的房子，对敲给女儿。另外对敲可以自己操作我知道，但是也需要准备首付款吗？

回答：可以，详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

提问：房姐，你好！首问。想在沈阳买一套纯投资，手头有子弹30个，户口和社保均在外地，也不打算迁过去。听中介说只能买二手房，不能买新房。想买个总价100-120w左右次新房，查了查资料，沈阳好像在向南发展，向南这个思路投资对吗？但是不知道买哪好。请房姐帮忙画个圈圈，推荐个潜力比较大的区域，要是能具体到楼盘就更好啦，多谢！

回答：浑南目前发展的比较热，我的仓位集中在沈北。你先看看浑南地铁沿线盘，单价不超过1万的。二手重点在淘笋

提问：房姐您好！我现在看了两个楼盘，一个是中建御景星城（这个是朋友介绍估计带装修2.6万，这个我准备再去看看），一个是远洋东方镜世界观（这个五月底开盘，估计房价在2.2万，另外装修估计0.35万，这个是2022年交房），想听听您的建议

回答：2个都是CEO，自住看远洋

提问：房姐好，现子弹50个，再开发点也可以再增加些。岳父岳母都是县里的老师，在县里也有一套房子，但贷款已经还清。社保公积金都有，且上套房子并未使用公积金，余额也非常充足。两位老人都是55岁，岳母明年就可以退休。想问下，如果开发老人票，岳父岳母挂靠户口到武汉，是需要两个人都挂靠过来，还是说只需要岳母的户口就可以。同时，挂靠之后对于他们的社保缴纳或领取有没有影响，特别是岳父的，因为他还有十年才退休。看过姐姐之前的问答，如果使用公积金贷款，是不是只能贷几年，还是直接使用接力贷更合适，您帮我分析下，谢谢。

回答：1.女满55岁，男满60岁，只需要转岳母的就行2.没有影响3.接力贷更合适

提问：有两个潜在sfsd房票，都是自家亲戚。一个21岁女，刚刚专科毕业可以迁户口到武汉，另一个32岁女，未婚，近期没有买房打算，毕业8年，刚刚从三线城市回武汉发展，户口一直在武汉。哪个房票值得利用？是不是21岁女？

回答：21岁贷款年限更长

提问：上周去一个CEO盘转了一圈，置业顾说是这种大学生房票贷不了款，我问不可以jls吗？置业说年龄在那里摆着，你弄个一个月一两万也没人相信啊。我说其他盘置业都说没问题，CEO置业说那是骗你的，其他盘的置业骗人不负责，最后贷不下款自己负责。请问这种到底信谁的？大学生票没有共还人直接jls搞不定吗？

回答：18岁需要增加共同还款人，21岁不用能不能用JLS也是根据楼盘来看的，一个刚毕业的大学生，能达到每月3万以上的流水谁都不会信，如果刚需盘，月供5千左右JLS就没问题

提问：房姐，问了几个新盘，银行都不做接力贷，是不是要出额外的费用

回答：不是，跟售楼部合作的银行有关，有些银行是不做接力贷的，目前已知能做接力贷的有农行，招商，工行

提问：房姐，同济蔡甸院区后面的医院别墅，350多平，两层半加1000平米的花园，有车库，500万可以入吗？

回答：1.买房最好不买医院附近，除非你在医院工作2.蔡甸的别墅产品很多，可以多看一看3.别墅产品自己喜欢可以买，投资跑输大盘。

提问：房姐问下，我问了几个售楼部跟中介，说接力贷我只能贷25年，问下怎么可以贷30年，我跟老婆32  31，父母 55   53，，征信都很好！

回答：因为你和老婆的年纪大了，能做25年都不错了

提问：房姐你好，特意付费过来学习。关于信用卡这块，以前读书的时候就想过以卡养卡，但执行过程中发现最大的问题是如何代刷套出现金，普通人不像你们有一个圈子。请问在这方面有什么建议？另外，现在好像很多买房买车都不能用信用卡刷卡了，只允许用借记卡啊。

回答：换核，你要用钱，就用父母或者亲戚的身份申请信用卡。然后使用空当接龙，把成本降到最低，精华文章，有关信用卡的先都看一遍。

提问：房贷还清，通过中介析产抵押经营贷，银行抵押放款不会直接打给我，而是打到中介操作的挂靠公司账户，那怎么来保障钱安全性，会不会出现被骗情况？ 或是自己买个公司壳，具体怎么操作？要多久？ 费心了，谢谢！

回答：我目前还没有碰到一例收款公司跑路的，主要节点在于金额大，一旦出问题就是刑事责任。大家做事情都是为了赚钱，不是为了吃牢饭。有没有跑路案件？肯定有的，那就是故意做好了跑路的诈骗。不放心就自己买壳，然后放款到指定第三方对公账户，分批次转出，用途一般是借款和差旅费。

提问：房姐，问一下华侨城原岸买的T1的184平的高层，加精装修总价510多万。当时傻，精装修没有贷款，2020年交房，问一下，华侨城原岸后期好出手吗。

回答：观湖视野好就好出手，184平大户型成交周期会拉长

提问：房姐你好！关注你很久了！现在自住一套锦绣龙城两房（老公婚前房子没贷款最多卖150个）婚后用两个人名字在关山买了金地格林三房，（一个卫生间）主要小孩读小学！是混合贷款80几万买的。现在手上有50个！想卖掉锦绣龙城的房子换一套两卫的房子！看中天祥尚府136毛坯没满二总价248，以后自主➕投资！请问有必要换么？要是换还有哪些小区可以推荐！

回答：属于同区域置换，没有太大必要自住可以，但是投资这里不如关山大道沿线的涨幅动力强看看关山大道沿线的盘，房龄10年内的

提问：房姐你好。请问梦想特区和首地的140平的房子，自住和投资，哪个更好？

回答：首地呀，主城区

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