我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：亲爱的房姐，上次看见你说高考移民可以去天津买房子，能不能说的再具体一点啊？去天津参加高考与北京政策一样吗？现在天津买房子是什么政策呢？天津的房子现在价位在多少？
回答：天津有高考的政策倾斜，比大多数省份有50-100分加成。目前天津落户，买房，教育对外地大专以上学历很友好。天津均价3万左右
提问：我本人和对象在北京，几年后才会回东莞，说不上是自住还是投资。一 1套2期翠珑湾松山湖学区二手房，170平毛坯12楼，全款520首付156月供2w1，有点小压力二 1套4期翠珑湾大岭山学区现房，户型一般139精装（很烂的），全款430首付132月供1w6三 买两套小点的松湖悦府百来平的，全款272。第一套首付82第二套首付109，共首付191。第一套前五年 月供1w3，后面25年9k6。第二套前五年 不清楚（就算1w3），后面25年8k6。可以算前面5年月供总2w6，后25年月供1w8 首付有压力，得找父母借钱四 1套大朗山学区-天空之城，不知能否发展，但户型和松山湖绿化我比较喜欢回答：1.一线城市大单优先，如果处女贷还没有用，建议sfsd用在北京或深圳。子弹100+可以买一线城市的上车盘，总价在450-600万。以后回东莞有子弹再买一套自住。2.如果孩子不着急上学，不建议这么早考虑学区，学区政策变动太大。就算要买学区，从投资角度考虑，建议买套小户型挂学区，剩余子弹买非学区低价潜力区投资。3.这几个方案，第三种是最优选，买2套，二手房需要淘笋，通过租金缓解月供。东莞投资松山湖，凤岗大运城邦最优选。追问：我现在自住北京青年路的兴隆家园一房一厅，我是做文化产业视频的，暂时没有孩子，我和对象北京社保都还没有满2年，然后也都不是北京深圳户口，对象东莞户口的，只有东莞松山湖那边可以购买！或者是说北京深圳如果有渠道购买，您建议可以购买哪里？结合我之前的问题工作居住证和54大法破限购最快。 详见知识星球内部分享。120万首付，可以说是北京上车盘的最低门槛。当前北京的上车盘区间在总价500万以内，俗称红海市场； 上车盘的大多数物业存在上车门槛溢价，一居室实际约有100万的的溢价。北京总价500万以内，没有额外溢价的，主要集中在朝阳区东三环至东五环之间，以老公房和2000年左右老小区为主。 180万达到了上车盘的第二个阶段，可以在老公房和老小区中间稍微进行选择。180万首付贷足，可以选择总价在400万左右的老公房，对应6万*60+㎡的标的，相比前者，可以选择一些更近的地段，例如团结湖-甜水园-金台路一带，大望路-双井一带，也可以面积更大一些的劲松，甘露园，石佛营，酒仙桥等地的标的。gpgd还可以买到总价更高的物业，具体根据你们的子弹和月供能力来选筹。提问：亲爱的房姐资金有限！陶家岭朗诗绿色街区77平二室一厅！单价17500元，如何把价格谈的更低呀。回答：详见知识星球内部资料《二手房如何砍价50万》提问：房姐你好！之前在保利大都会(尚湖)交了5万定金，现在决定不买了，如何绞尽脑汁把钱要回来？谢谢！回答：1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。提问：请问房姐，葛店中建壹品澜悦投资如何，觉得地铁口，未来对接光谷东，准备贷款持有五年，如果值得有何策略提问：请问房姐，上海自贸区临港的房子可以投资吗？有推荐的盘吗？谢谢！回答：如果生活半径在临港附近可以买来自住，投资不考虑。临港太远，仅一条地铁线与主城区相连。一直都在说要大力发展临港，但是一直也没有起来。这次放开限购，短期内会吸引一波韭菜买入，制造小幅上涨热点，长远看回报率不如武汉。提问：房姐，您好，麻烦分析下光谷中心城未来发展，是否可以发展起来，听那边的未来规划很。回答：武汉现阶段规划比较混乱，到处都在规划新区，加起来有30多个，每个区得做出自己的政绩。判断一个新区能否成功，可以参考以下几点:1.不看区级新区，起步市府推动新区和省府推动新区，谨慎对待庞大的国家级新区。3.以文旅为主题的新区，发展不起来，特别是在非旅游城市。5. 产业定位和城市严重不符的新区是天方夜谭。光谷东满足以上几点，大概率会发展起来。目前光谷东肯定是高位，长远看光谷东依然很值得期待。光谷也不缺有钱人，如果产品不错也可以长持我是可以接受的。提问：美丽房姐，重庆，星耀天地单价1.28，130面积，一室一厅能投资吗星耀天地叠罗汉，上楼三趟电梯＋爬坡，极其困难。部分土地是住宅，但都是商住或者公寓格局，大环境不好。提问：姐你好，我突然换了思路，之前咨询过了，卖老破小得90 万资金，本来打算南京武汉各按揭一套，因为刚生二胎，所以压力大，女儿身体不好，孩子爸压力大家里生意更是举步维艰，南京五十万并不能选到满意的房子，想回湖北了，考虑没有资金流，想武汉50万按揭一套，40万投到沈阳去，反正目前没有稳定工作，哪个老破小是16年30万按揭买的，可以说是人生第一桶金，希望跟着姐去沈阳减仓，这样思路可以么？已经大学生落户武汉，孩子爸有南京社保，但是50万只能买六合副城区的房子，周边化工厂多，我和孩子爸都不喜欢！主城区太贵月供太高严重影响生活品质！希望指教！回答：思路正确南京水位太高，投资从高区向低区转移裂变。详见知识星球内部资料《房子裂变具体操作手法:一变二，二变四》提问：房姐，看了您推荐的tty大平米，感觉这种非普住宅相关税费有些高啊，或将来出台房产税，那岂不是应县更大？房姐有何见解？回答：所以北京买房贷款的最优套路很固定。要么用首房首贷购买满五唯一的商品房，老实缴税，但踩在政策达标线以上，不接受惩罚。要么用全款，最低指导价过户最省税，然后抵押贷款。还有一种比较小众，买老公房只有契税。提问：房姐，求北京54大法破限购最快？另外兴隆家园可以买吗回答：54大法破限购 具体操作方法见知识星球内部分享。兴隆家园跟随的核心，其实是青年路。兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。而兴隆家园本身，南北跨度大，南边的老区，已经直接望着高碑店地铁。南北两头，价值分析的思路不一样。南边部分，则主要作为CBD东三环的通勤区，主要的商业配套并不在小区周围展开。小区周围的餐饮生活配套还算齐全。整体四平八稳，防止买贵。提问：房姐你好，我准备把户口迁往海南（我或者老公迁一人），投资一套养老房，你看是投三亚还是海口，如果投三亚投哪里，如果是海口有投哪里比较好，另外，我在河南，孩子今年小升初，考学压力太大，现在在郑州有两套贷款房，觉得海南的环境优美，升学相对宽松。回答：海南刚暴涨过，现在追高不合适。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。考虑高考移民，不如关注天津，政策更宽松。提问：请问天道酬勤是否真的存在？为什么身边很多985大学毕业的学生依然过的没有很好？那些不怎么努力的人有的也过的很好？是否宿命论存在，都说性格决定命运，是否反过来命运也决定了性格？回答：如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。提问：房姐您好，我在广州，目前越秀持有一套老破小，市值约200w，贷款剩58w。上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘。首付100w都是借的。两套都是中上省一级学位房，都是快30年。请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。详见知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
