光谷东和白沙洲哪个涨幅更大？

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：10月买了汉口传奇的小户91平，200万，临近地铁那一栋，全朝南，现在有点后悔。没买招商公园，想请问一下，汉口传奇还没交房可否交易，二是现在再买四新临湖的房子有没价值？还是等交房后再换置？

回答：招商公园确实不错，但是不建议这么折腾，没有交房卖有点亏了。自住还是不错的，建议再融点钱买四新。

追问：现在再买四新的话感觉临湖的楼盘不多，有什么性价比好一点的楼盘吗？

回答：不太多，汉阳四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 国博新城，这几个盘性价比高

提问：美女你好，现在有深圳安居房（每平方2.1万左右）和武汉这边四新新房（每平方1.5万左右），两个房屋总价都是150万左右，后期升值空间哪个大点？

回答：安居房涨幅很小，有限制，四新的新房涨幅相对好一点。

提问：目前有两套房，盘龙城F阳光城126平，空置。街道口群光上苑一套，自住。手上现金100万，老公年收入50万，我50万，如何投资？

回答：家庭已经有2套房了，可以永老人的首房首贷，做接力贷，买白沙洲 四新和花山的限价新盘。先把限购区域能用上的房票全部用完，然后考虑不限购区域的限价盘。

追问：我在盘龙城F阳光城的房子2009年3100元一平买的，已经十年，而且不好出租！是不是可以卖掉？然后您推荐的白沙洲、四新具体哪些新盘可以买？

回答：可以！目前F阳光城地理位置不太理想，且房龄已经10年，目前可以卖到1万左右，建议开年了先挂出来。然后买白沙洲，四新或者花山的限价盘。

提问：房姐您好。情况介绍:我和我媳妇都是武汉户口，都在北京上班，北京无房，首套房在武汉后湖（商业贷款60万），孩子2.5岁，五年内不考虑回武汉。现在手头自有子弹70个（闪电贷还可以贷30个）。跪求指教:现在有2种选择:1.购买北京的共有产权房，东五环64平米一楼，价格185万，主要用于自住。共有产权房，不能落户，不能上学，五年内不准买卖。2.购买光谷的投资房（最好带学区，后湖那套学区不好）。请问哪个选择会相对好点？

回答：共有产权有很多雷先不说。共有产权的要求是30岁以上的单身，你现在是已婚状态，有购买资格吗？ 投资角度建议买武汉的限价新盘，有确定收益。

提问：美女你好，国博这边2019，2月要开盘的12.13号楼自住如何？听说有还建房，那小区环境就差多了。

回答：自住国博比较舒服，交通环境都不错，确实有还建房，不过是只是其中一个地块，国博盘子大，没有太大影响。

提问：房姐你好，我现在在武汉上班，武汉的房买到的时间一年不到，但想买第二套房，武汉二套投资又较大，想去重庆投资第二套，你看觉得可行不？如果觉得可行，我可以现在买重庆的社保吗？一年后再去重庆买房

回答：如果在武汉还有房票的情况下，建议优先武汉，你人在武汉，优势大，且武汉有确定性收益的新盘多。单价1W出头的盘也挺多。重庆是远距离作战，看盘，操作不太方便。所以先买武汉，把房票用完再考虑重庆哈~

提问：房姐，新年快乐，花山比白沙洲投资更具潜力吗？增值空间更大吗？

回答：这2个板块从投资角度看，潜力都很大。但是我个人更看好花山，环境好，且依靠光谷东。目前联投花山郡总价低，首付低，所以更优。

提问：房姐过年好。新人坐标济南求指点。16年初涨价前抄底市中区老破小一套，入手8k，目前价格14-15k，商贷30w30年，月供1.5k，站岗已满两年，最初想换三居，看了您的文章，又想裂变，目前所处位置老市区，四年后地铁站旁边，个人感觉地铁沿线的低价老房都有不小升值空间，现在位置旁边还能找到13k多点的2000年老式板楼顶层三居，不算很笋，但未来交通优势明显。苦于限购限售，二套需六成首付，两年交易周期太久，我该如何选择？裂变？置换？家里目前无助力，投资失败基本底掉了，只能自谋出路。

回答：1.济南置换成本高，所以不太建议置换，除非是有升阶的改善需求。2.济南二套房首付60%，降低成本的方案是全款抵押（最多能抵押出70%，相当于首付30%）。或者找其他房票。3.济南是弱二线城市，且房价已经属于中位，所以投资回报率并不算很高的。但是你在济南有主场优势，所以可以淘淘市中心的二手笋盘和限价新盘，一定是非笋勿入，不能着急，先多去跑跑盘。

提问：你好，请问大学毕业证遗失，学信网可以查询到信息，目前如何能够办理武汉入户？另外，听说武汉有购房落户政策？具体怎样？谢谢

回答：现在走大学生落户通道只需要在公众号上提交证件照片就可以，大专以上学历，年龄40岁以下直接办。另外毕业证遗失可以去学校补办，或者直接找个办假证的帮你办一个（信息在学信网上能查到就没问题）。

提问：佛山应好点吧  东莞   好几个同学在那边  可我貌似不太喜欢  珠海房加又太高

回答：这几个城市东莞会稍微好一些，但是自住要选择自己满意的~

提问：新年好! bj抵押贷款产品，贷款260万，请问以下3个哪个好，谢谢！

(1)6成贷款成数，6%利率，20年等额本息计算，10年归本，购买2.6万保险(基本只能拿回5000元本金)(每年不归本) 贷款手续费：1.5(含第三方放款)

(2)6成贷款成数，5.7%利率，20年等额本息计算，5年归本(每年不归本) 贷款手续费：1.8(含第三方放款)

(3)6成贷款成数，6.86%利率，20年等额本息计算，20年归本，购买1万保险 贷款手续费：1.8(含第三方放款)

回答：产品的实际情况和你的描述有差别。20年等额本息6.86%的常用，比较合适。贷款手续费贵了。

追问：贷款手续费正常应该是多少呀？

回答：如果资质能做正常银行经营贷，一般1%，另有公司材料放款等少量硬性成本。

提问：房姐，北京刚需自住，还有一年才有首房首贷。从投资角度看，北京购房和北京租房、投资二线，拉长5-10年看，哪个更优一些？

回答：看具体选筹，贷款。不管你买哪个城市，前面几套房都尽可能放眼投资。一开始就享受的人，很难走远。

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