楼市进入下半场 还有哪些城市值得买？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，刚刚加入星球 ，不晓得您对哈尔滨的楼市了解不？近期家人要买房坐标哈尔滨，首房首贷  群力，江北，香坊有没有好的刚需盘推荐，首付预算30个，两居即可，投资加自住。或者其他区域的高性价比楼盘也可。麻烦您啦

回答：东北只推荐沈阳哈尔滨已经起来了。长春、哈尔滨、大连实际涨幅远超沈阳，如果不是18年3月、8月两次连续限购，沈阳早已如上述三城。 好消息是，给了你刚好上车时间，也给了沈阳涨幅足够的确定性，沈阳房价和周边城市势能差更大了，弹簧压的越狠，反弹越凶猛。

提问：南德长江城总共32层二楼有个样板间价格9千8一平方带装修家电，装修款要一次性付清没有发票有影响吗？能入吗？

回答：价格还行，就是2楼太低了。如果不影响采光可以考虑入装修一次性付清之后做一笔低息贷款对冲。

提问：房姐你好，我和老婆现LH状态，我名下在华大家园有按揭一套138平的房还剩下16万贷款，月供1600元，现出租租金2800月，因为此房小区环境好，公滩只有17平，想留给女儿，还有一套和父母，姐姐共有一套满春的破老小，三个房证，共有土地证，ZF暂时没有列入拆迁计划，因姐姐无房单身暂住。 老婆名下有一套公积金贷款44平的住宅房，武胜路高层，不是商住的那种，现父母住，公积金付贷款有节余，还有一套65平的老小区16楼/24楼的商贷房，月供1400月。现在手上只有十几发子弹，我们想换常青花园附近一套100多平的房，请问该如何操作？谢谢！

回答：重点是房票问题

你名下的老破小最好去名，占房票。

华大家园可以保留，建议把贷款还清然后过户给老婆或者母亲。你腾出sfsd买常青花园。

融资方式 1.老婆名义抵押华大 

2.老婆名下的小户型占房票可以考虑出手一套。

提问：美丽的房姐，你好！关于银行倒流水办信用卡觉得很重要想请请教一下。本人国企，五险一金。举例:有三张银行卡分别为同事A卡，同事B卡，本人C卡全部开通手机网银，目的是通过A卡,B卡为本人C卡倒流水办大额信用卡。

首先从自己另外的银行卡里取现出2万然后现金存入同事A卡里，然后列如从2019.1-3中每月10号同事A卡手机转账4956.37到本人C卡里，之后2019.3.15从本人C卡里取出8000转出到同事B卡里，B卡转入A卡里，2019.4-5每月10号A卡继续手机转账4956.37到C卡，等5.10号后在买入银行2万定期存款之后10天再去找银行办信办完后取消2万定期存款。

请问这份流水操作正确吗？

回答：办大额卡完全不用这个方法

因人而异，搬砖，试试先存招行开时开点资产证明，再把资金转走，拿着时点证明去工行要求理财，刷理财POS买步步为赢，找理财经理说准备去美国旅游求办大额信用卡 工行步步为赢就不错，T+1

提问：房姐昆明规划看好巫家坝还是会展滇池边？投资，昆明一万三以下可以入么？你觉得昆明下一波涨幅还需要几年？昆明可以投资么？

回答：昆明是个很神奇的城市。虽然不一定进前20，但战略地位毋庸置疑。如果是本地土著，我觉得可以精耕，与昆明共存亡。

外地只是想来资产配置的，我觉得倒没必要大长线放大头寸在这里。

提问：美丽的房姐，请问办XYK是自己到银行网点去申请好，还是在网上申请好呢，申请大额XYK有什么黑科技吗，谢谢

回答：如果工资卡是这个银行的，建议参加公司团办，网申根本无法知道你和银行有这层关系，联系工资开户行，找客户经理，纸质进件。搬砖，团办，行长推荐这几种方式的额度都很大

提问：房姐现在专职CF了吗？可否简单讲讲您的人生观和方法论？心法很关键呀

回答：人生的意义就是自我的体验，这是一种非常自私的人生意义观，我不完全否定它，但绝不能完全同意它。 

以下这段我倒比较同意： 

【人生的价值】每个人的一生都是一张资产负债表，其中， 资产是自己对社会利他的付出，是人生为存在过的社会留下了什么，包括自己现有的人生和自己能够掌控的人生； 

负债是自己对社会曾经的索取和来自人生中贵人的帮助，那些支持你、和你共进退、在你需要时陪在身边的人都是你的贵人。 

一个人对社会的付出越多，则资产越多；索取越多，负债就越多。资产减去负债所得的净资产，就是人生的价值。 

——台湾政治大学原校长郑丁旺在上海国家会计学院讲会计课时的演讲 老欧的心法是基础，再往上就要靠自己悟。

其实星球里面99%的问题都能通过看房200套解决。可是连最基础的看房30套都没有人能坚持。

提问：房姐姐：如何快速合理卖掉房子？谢谢！

回答：卖房科技树，详见知识星球内部分享。

提问：房姐您好武汉的古画社区说是要拆迁，现在可以入吗？单价多少入合适，自助和投资的优缺点分别是什么？求指导

回答：1. 如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。 然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。 

2.小区太老自住不舒服

提问：姐，考虑小孩读书，育才二小对口的花桥一村，有套72平总价135万，目前已有一套还在还贷中，房子比较旧，如果买入需要重新装修，这个入划算吗？

回答：投资角度不太建议入房龄23年，太老了。超过25年的房龄不能按揭，很难再出手。看你怎么权衡了，要子女教育的确定性，还是追求资产配置角度更高的安全边际。

提问：房姐，龙湖最后一栋处在两次主干道交叉口，是不是灰尘噪音大不适合自住啊？如果一定要住买什么楼层好？

回答：高楼层可以一定程度的减少噪音和尘土。

提问：房姐你好，我想请教一下烟台的房势如何？山东省会济南现在房价已17000多，看了下烟台才8000出头，而且这几年报道，烟台经济发展势头还要强过济南，或者说二线城市里不限购的哪个城市适合投资，发展空间最大呢

回答：烟台已经涨过一波，烟台最大问题是主城区人口少，大量人口都在县市区，且历史库存全国排名前三 大概率三年内平稳，投资换其他城市山东人建议直接在济南和青岛建仓，都可以操作破限购，远距离建仓，心力损耗巨大。

提问：房姐你好，深圳最近即将推出的房改政策，中长期看对房价是利好，还是利空呢？

回答：深圳长期看好！深圳安居商品房和人才住房可以半价购买。但是，申请前提条件是在深圳落户并且交满10年社保，无自有住房。 22岁大学毕业马上落户深圳，缴纳10年社保就是32岁，这个时候还买不起房，可以说是失败者了。深圳大幅度降低落户门槛，#来了就是深圳人# ，马上给你户口，让人才安心在深圳发展。而本次住房制度改革，深圳给失败者进行了托底，让人才来深圳大胆闯、大胆试，就算失败了深圳也给你送半套房，为今后的生活提供保障。这个制度设计实在是太绝妙了，天下英雄尽入彀中矣。忍不住#为深圳点赞# ，我要是刚毕业肯定分分钟去深圳发展了！就为了这个政策的胸襟和苦心，我也长期看好深圳的发展，尤其对比上海那小气巴拉的政策(例如居住证满7年才能排队落户、外地户籍已婚并且社保连续缴纳满5年不得中断才能买房等等)之后。就算不去深圳工作，也去那里多买几套房吧

提问：坐标苏州.吴中区甪直南山维拉（贷款余65万）明年5月满两年，5年大盘前一个月才销售完，二手房因新盘消化完由15000涨到20000左右（旭辉新盘预计月底开盘，备案价销售说27000-28000精装110-140平两种房源，个人预估25000左右新房政府限价苏州有案例！5月8日有土拍，未拍已有30多家房产先竟价已超过政府限价14000的楼面价，需现房销售），此地优势：1苏州工业园区区10公里前半月土拍3万楼面价，预计未来房价多少？2 距苏州工业园区桑田岛华为新建研发基地6公里预计下班年投入使用容纳1.5-2万研发人员！ 是果断卖了这 换苏州工业园区38000每平房子，还是等明年满二？

回答：1.这一轮苏州土拍主要都是地王项目，CEO的价格不具备参考价值，保守估计会卖到4.5以上。2.板块轮动，要寻找下一个园区，不要盲目跟风，仔细研究下规划，交通和商业建设。

提问：房姐您好 关注您好久咯 我们夫妻非武汉户口 限购前买的60平小户型 没买社保 家有两小孩 想找人代持卖掉小户型换购大户型120平米自住 天泽一方和广电兰亭荣荟那个性价比高 您还有什么更好的建议 谢谢

回答：天泽一方老小区了，2个对比选广电，次新自住和投资都更佳。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。