2018倒计时 如何才能快速淘到笋盘？
提问：姐，你回晚了，我晚了一点。被别人抢先一步
回答：真正的笋盘，被抢的时间是不会超过1天的，看房200套才能练就火眼睛睛~笋盘很多，下一次你做决定会更果断！
提问：您好，房姐，我的首套房是以我的名义只有公积金贷款，跟我老婆两个人的名字。现在办离婚，我把房子过给她。我算是单身，首套，刚需吗？武汉有没有三年内，没有房产交易才算刚需一说呢？我单位未来三五年会搬到光谷生物城。在葛店南站步行附近有还建房一套。我看过光谷188，也看过了万科金域国际，万科汉口传奇，远洋万和四季。在自住，考虑较好的教育和出行，以及升值空间，您怎么建议？
回答：名下无房无贷就算刚需，武汉离婚了就可以买，没有限制。后期的动力来看188更有潜力，同时价格也相对便宜，学校也还行吧。其他几个区域，都离你的工作地点太远了...
提问：房姐，您觉得保利庭瑞阅江台怎么样呀，离那个扁担山和锅顶山近吗？
回答：如果这期开盘价1.7的话，完全没有吸引力，同价格段可以选择的很多，何必要选锅顶山呢
提问：二套房，禹州.朗庭元著值得入手吗？主要是投资，请帮忙分析一下？谢谢
回答：禹州.朗庭元著贵了，投资站岗
提问：房姐你好，现在武汉房价整体下行，现在如果投资武汉楼市是否可行？哪个区潜力最大？
回答：不是武汉下行，全国都在下行！武汉目前投资不能用区域潜力的理念了，这是赌博，只能看价格倒挂还是不到挂。
提问：房姐，你好，我在经开万达附近上班，社保交3年了，刚结婚手上也只有25万，看了下经开官湖澜岸，在麓湖郡边上，85平单价9600，12月1号开盘，快3周了，还没卖完，可不可以入手，目前学校和商业不怎么好。
回答：在经开附近工作，自住可以买，从投资角度看，这个区域1W左右的盘上涨难度略大
提问：买个房 真是后悔，现在维权了好几次都没效果
回答：是啊，买房路都很艰辛，以后精装盘尽量回避
提问：据说花山郡准备开盘 但是后续又没消息了 开盘价格多少可以考虑合适呢？13000-15000那不是跟它二手房价格差不多了？
回答：花山开盘从今年要喊到明年了，反正超过1.3就没有性价比了，不过自住环境还是不错的
提问：房姐：你好！首先非常感谢你多次给我提好的建议。现在我选中乐见城3号高层楼房，但是前面楼与后面楼距离较近，前面35层，后面45层，买后面楼多少层比较好？再次感谢你！自住兼投资，便于以后好出手。感谢美女房姐
回答：中高层，最好是次顶
提问：房姐你好，刚需自住，你觉得招商樾望和楚天都市沁园哪个好？另外能推荐下同级别四新片区的其他盘吗？
回答：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场
提问：脑子热了 2.4买了光谷步行街的世界城香榭丽舍，现在有点后悔，这个盘咋样。
回答：市场价，但是地段是光谷核心，有潜力
提问：房姐，您好。请问东原乐见城离地铁也不算近，又被城铁铁轨环绕，为何还倒挂5000呢？在安居客上也没看到这个区域二手房的房价到2万。是在中介看到的倒挂吗？
回答：链家查成交
提问：美女房姐，你好！ 1·江岸区塔子湖锦绣家园还建房75平88万左右一次性付款，值得购买吗？ 2·武汉目前城中村还建房5年以后可以办不动产证吗？ 3.如果购买需要办理怎样的购房合同才能保证以后产权过户时和房主不会有纠纷？4·如果因为产权问题不能买还建房，那么武湖地区南德长江城适合居住和投资吗？ 急盼美女房姐的意见，非常感谢！
回答：1.一次性付款不值得。2.还建房主要是业主素质普遍遍低，无法贷款没有杠杆，而且有无法办证的风险 所以除非价格足够低 才建议入。3.武湖的地铁沿线盘可以入。
提问：我也是觉得时间长，但是这个盘交房还得两年以后，然后拿证再等证满两年，时间加一起也要五年，五年之后武汉的房价包括阳逻又不是一个样了，至少是保值的，现在三十几万放手上就是贬值的，而且这个盘对于汉口外溢的资金不足的上班族还是有需求的，坐地铁半个小时到后湖，四十几分钟到汉口中心，我个人是这么想的，房姐你觉得咋样？
回答：武湖和汉口北的地铁盘比阳逻有优势，阳逻二手卖出去完全靠运气
提问：房姐你好，买房首付一半好还是付三层好
回答：3成
提问：青山化工污染，对人和发展有影响吗？在考虑御江青山印，担心青山工业污染影响涨幅
回答：青山滨江，东湖高铁片都不影响，海伦那边不行。
提问：最近很多销售顾问都在发明年军运会，禁渣土车、无预售证可批，想请问一下这样的话靠谱吗？
回答：明年很多工地不能施工是肯定的
提问：房姐 华侨城算CEO吗
回答：现在妥妥的算
提问：房姐 有首房首贷 但不是刚需 1首地云梦台 置业说140以下的户型非刚估计没有希望 所以只能考虑140的三房和170的五房 你觉得170的户型还值得买吗 2大华滨江三期 考虑100平的三房 从自住和投资角度 哪个更值得买一些呢？
回答：买140的首地或者大华100
提问：姐好，资金充足，想在光谷核心区域买房，要大3房或4房，投资和自住都还值得的楼盘，帮忙推荐下一下，谢谢。
回答：关山大道沿线品牌小区，比较稳
提问：请问泷悦华府的别墅值得投资吗？为什么？
回答：不值得，贵，总价高，99%的别墅赚不到钱
提问：房姐，想买个内环自住，大面积，性价比高，要地铁口，生活便利，划片中小学近且质量还可以，万达公馆合适吗？
回答：万达公馆就是没好学校阿
提问：美女，想买百瑞景二手房，二年后可能自住，什么时间入手好，今年底还是明年底？
回答：明年底太长了，看不清，年底有笋盘也可以入，反正跌也跌不了什么
提问：房姐你好。武汉新房毛坯未装修入住，物业说，未入住物业费第一年减半，后面得正常交。记得欧大说上海未入住每年均减半，有法律依据的。武汉也是这样吗？另外拖欠物业费会有什么影响？
回答：没什么法律依据，拖着会一直催你，其实也拿你没办法，除非你要装修的时候就会卡着你交
提问：花山值得入吗？未来潜力如何？软件新城搞得成？19号线地铁确定修？亿达云山海，碧桂园，挂单价1.4万，多少单价值得入？
回答：一万二左右我会买，作为三环线周边同等板块，我觉得花山很不错。和软件新城地铁这些没关系。
提问：我老婆有一套房子，已经离婚析产到我名下，怎么她的房查还有该房子的信息（一条显示时间为当时办理房产证时间的交易已办结信息，一条是显示当初购房时合同备案信息，开发商就认为应该只有一条信息，就是交易已办结的信息），我的房查反而没有该房信息，同时我们也分别去打了不动产证明，显示该房已经在我名下，她名下已经无房，但房查有就担心过不了房查这关，开始以为是房管局系统没更新，现在几个月过去了还是这样。现在如何是好，购房定金已交，是房管局系统问题还是其他什么问题，求解答！
回答：只要房产证交易已办结信息是在合同备案信息后面就是对的，再纠结是开发商傻逼。
提问：房姐:请问下东原启城三期现在均价13500，包含装修费2500，其中装修费不能贷款，如果作为投资，刚需现在上车合适吗？个人情况是东拼西借可以凑出50万左右，估计首付可能还差点，考虑到未来利率下浮，房价有下跌可能，要不要等到明年再买，还是现在抓住机会摇到号就买入，谢谢大神指点
回答：这个价格没法跌多少，下调的是高价房。买不买看你，我个人觉得有首付摇到就可以买。话说目前不是挺多没装修的也不错的毛坯房了吗
PS：最近后台每天会收到几百条问题，为了提高回复的效率和质量，提问前大家可以翻阅之前的文章，整理好问题的详细描述，避免重复提问。
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。教你买很多套房子，资产快速破千万。