武汉楼市：这个区域被炒作过头，现在投资要小心！
提问：美丽智慧的房姐您好，请问武汉孔雀城的房子有投资价值吗？
回答：你好，孔雀城不值得入。
武汉地图中心为圆点，超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎，孔雀城远远远远，项目体量又大，除了开发商拉动的那一波掩护可以出出货，基本上没有二手市场，投资不建议。
武汉不限购区有更合适的投资项目。
提问：美丽智慧的房姐你好！三阳路片的零几年的独栋电梯房可以入手么，没啥小区环境，靠江滩近，有学位。适合大户型还是小户型呀
回答：你好，如果你认同这个学区未来会更加热门、抢手，在其他要素不变的前提下，买小面积的回报率就会更高；如果并不确定这个学区未来会怎么样，只是为了解决自己家孩子当下的上学问题，并不想在学区这个要素下太大的注，那就尽可能选择面积大的、受学区变动影响小的标的，比如甚至一步到位买品质次新社区3/4房自住兼顾学区，并且地段考虑>学区考虑。
三阳路教育资源很好，但是你也说了，没啥小区环境，所以这个楼盘的买家大部分都是图学位，真正自住的应该不算多，推荐买小户型，挂个学位即可。
提问：房姐，感恩遇见！请教问题如下：儿子研二，明年毕业，就业意向武汉，孝感房屋三套，意出手一套武汉给儿子置业 ，考虑投资和自主兼顾，融创望江府113平17楼和杨春湖畔126平洋房4楼，若价格均在250W左右，请教房姐更倾向哪一套？拜托！盼复！多谢！
回答：杨春湖畔性价比一般，各个方面都不怎么样，加上离武钢太近了，空气不好，不太适合自住。融创望江府对比杨春湖畔自住相对好一点，位置在环线内，有地铁口，附近还有一线滨江。但是周边环境短期内会比较差，没有相应配套和商圈，绿化少，发展还需要很长时间，未来大概率跑平大盘。
这两个楼盘对比优先融创。如果单纯考虑投资，还有性价比更高的产品。
提问：房姐你好，武汉首套，子弹不多40W+，公积金10W，计划老破大二手入一套。想问问1/燕归园和中南财经清水源（偏向安静的环境，也比较喜欢大学附近）房姐评价如何？二者什么价位比较合适2/南湖横向，如南湖大道至关山片区有无地铁的规划可能？3/因为计划是老破大，想了解下目前电梯加装有没有房龄要求？武汉什么样的房子加装电梯的可能性比较大？谢谢房姐～
回答：你好，感谢付费！
老破大有一整套操作手法，持有8-10年，基本放弃流动性。150以上的老破大在武汉属于穷人买不起，富人看不上的产品，所以交易量非常小。没有充分交易的房产通常属于价格失效的产品，存在非常大的套利空间，属于底仓充足 现金流充足的职业多军首选。在一堆垃圾中找出真正有价值的项目，非常考验你的价值判断能力。如果没有特殊景观或者学区等加持，流通性差，目前的状态，至少7折左右才考虑入手。有几个硬性的筛选条件：
1. 低于周边同类型小区；
2. 要低于小区的绝大部分户型；
3. 相比价格在8.5折以下。
4.面积不要超过144平
5.房龄不要超过20年
新手不建议买老破大，大部分新手耐不住寂寞，至少要做好5年不涨的准备。我们做房产投资而不是房产投机，不赌电梯加装。
提问：你好，房姐，坐标上海，以前刚毕业的时候干了三年房地产中介，听前辈说了市场上09年的疯狂，也经历了16年的疯狂，说实话当时父母在上海在16年买房的时候，我还百般阻止，我坚信房价失真，因为一直觉得工人工资收入没怎么变，凭什么6000的房价到现在的5万，我在上海嘉定区13号线附近，我做房产的时候这边11年左右就是6000-7000元。15年出来干了别的行业到19年我在松江又买了一套而且买的特别小，为了小孩上学没办法还是坚信房价会跌。但是看了你文章以及目前经济形势我反而觉得之前是认知问题。现在手里有80，非常看好武汉。但是没去过武汉，也不了解。没有资格，却想投资。帮我推荐一下，一手二手都行，不限购最好
回答：人与人对比，为什么结局不同？
因为认知水平，智商高低难以更改。
所以，人与人的结果，最终就变成两大类：高智商的人群，迅速与底层智商人群划清界限；
低智商人群，因为无法进行更高级的事务，乐于寻求被奴役之路。
买房不是一个充分竞争的行业，空军：多军9：1，即使在多军里，完全明白房价上涨逻辑的人，依然是少数，中央舆论的教化和12年的洗脑教育成功将绝大多数人变成只有打工心态的人；
买房，是依靠智力和逻辑赚钱的行业。利润取决于专业程度，虽然多军人很少，但是任何一个其他买家都是我们的竞争对手，好在这个世界上能把事情做到极致的人只有极少的一部分，明白道理动手做的十分之一，做事做到底的十分之一，能够持之以恒的又不到十分之一，每突破一个难关，都会筛掉无数人，但只要在正确的方法上坚持执行，利润完全是确定的。
每一个人，都可以买得起房，都可以把全部身家投入到房产，起步1000万，终于数亿，网上是人中龙凤的企业家，往下是芸芸众生白领中产，在整个社会结构上，是普通人确定能达到的最好阶层。
武汉目前有8种方式可以破限购，投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：万能的房姐，子弹两百月供能力2w左右想买深圳，纯考虑投资的话有哪些好盘推荐？今年是上车的好时机吗？心仪的宝安区去年已经大涨了一波😭
回答：2019年8月深圳818政策出来后，我们在知识星球里让大家深圳加速进场，听话的都赚的盆满钵满，去年没买的现在看哪一套都觉得贵。
接下来深圳投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：智慧的房姐好，向您请教一个问题，我家庭简况如下，年龄45，生活在河北沧州，初年收入100w，另有门市年租金收入80w，三个孩子分别读高一，初二，小学二年级，目前住房是十几年的非电梯复式楼房（三跃四）面积300平，市值450w，投资在秦皇岛两套碧桂园三居室房子，原值130w，目前约160w每套。今年想在沧州投资两套100平左右的重点学区或者单价1.1w左右的三居碧桂园、保利期房，约两年后交房。今年还准备在天津投资一套120w左右的一居河东区学区房，为孩子以后高考到天津用，手中1000w，无负债。
请问几个问题：
情况一，孩子以后去一线城市读书和生活，考虑深圳北京（我希望和孩子都在同一城市生活）需要助力买房分别是5、10、15年左右的时间，我的整体房产配置怎样计划？
情况二，去弱一线城市，比如天津、雄安等地工作，助力买房时间同上，房产如何配置？
情况三，工作回沧州之类的三四线城市，压力小，幸福指数高，亲朋多，机会少一些，我是否在类似沧州这样的三四线城市配置两套房子？
情况四，我们经常去欧美或者澳洲旅游，发达国家的房子并不是很贵，门槛不高，是否建议投资（孩子大学都在国内读，以后短期留学可以，出国定居意向不大）。
鉴于个人知识层次有限，朋友圈较小，生活工作区域范围不大，对房产税、孩子大学和工作地未知等各方面因素困扰，请您为我指导一下具体方案。谢谢了
回答：你好，感谢付费！
首先北方城市的投资环境整体不如南方城市，建仓首选北京，其次就是天津和沈阳了。京津冀属于同类型产品，不建议配置过多，适当的配置点珠三角 长三角和海外资产做对冲也是可行的。
沧州没有投资价值，除非学区自用。雄安现在能买到的都是韭菜盘，不确定性太大。天津投资+学区，回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。三四线城市除非一套改善自住房，剩余子弹没必要留在小城市，人口流失严重，未来房价只会鹤岗化。
海外房产分2大类，一种是欧美日，这种资产以稳健避险为主，高租金低涨幅，更多的是分散资产。
第2种是类似于东南亚买地买房，涨幅更大一些，甚至于像越南柬埔寨，这些国家最近几年地价房价涨幅非常大，租金也不错，但是风险也比较高，一个政策变化可能就满盘皆输。
全球资产走势来看，全球房价在过去10年经历了一个大的向上的周期，房价的轮动从欧美日第一轮涨完之后，然后到东南亚国家。现在已经是这一轮上升的末轮了。所以在当下这个时间点选择国家一定要谨慎。可能找到一些有产业支撑的，经济增长比较快的，政治稳定的区域。
海龟这个IP已经过气了。下一代海龟的命运可能是很悲惨的，孩子竞争意识太弱。虽然留学都是垃圾的选择，但是欧美还是比日韩新加坡好。美国最好，注意一定去美国大城市。
未来发展一线城市中北京和深圳是更好的城市，也是中国最赚钱的城市，只是赚钱模式不同罢了，北京更多的是靠quanli。
提问：新人首问：房姐您好！有急事咨询，本人坐标深圳，于去年年底购买领航城房子一套，已签网签合同并交付定金30万（总价315万），中介费3.5万。因房子于今年6月满两年，所以还未申请贷款和过户。但刚收到业主通知中介，要求我加价30万方可过户或业主退回30万定金加30万违约款违约。目前同小区同户型最近最高成交价为353万。合同约定与业主协商满两年后过户，如违约需双倍返还定金或赔偿约定成交价20%费用。请问：目前情况下怎样选择1.接受违约但怎样能让业主按20%房款赔付（63万）？2.加价过户，加多少钱合适？3.接受业主违约30万，重新选筹？谢谢！
回答：楼市上行期，业主违约的比例会大很多按照合同执行，业主按20%房款赔付。
解决思路：
1、向中介试压，让中介沟通这个事情，本来责任就在业主方，中介不理就向上层举报，最好是涨价控制在合理范围内，比如10万。
2、出一份律师函（几百块钱），再次通知业主，按约履行合同，一般业主这步就会妥协
3、如果前两步业主还没有反应，就可以打官司追求赔偿违约金。
提问：你好，想在武汉置房，已有一套在青山，手上有70万，户主可置于儿子名下，光谷周围有推荐区域吗？现在武汉置业时机洽当吗？
回答：你好，光谷投资回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。现在武汉买房是好时机，答案：是的！不要陷入韭菜思维。
“资金成本我不要承担，就是要买在大涨前夜”。2007年、2009年、2013年、2015&16年前夕，都有无数担忧金融危机，惶惶不可终日，然后惨烈踏空的韭菜们。正统投资学中，没有“主动择时”的地位。长线（踏空）风险就是短线风险，定期定投才是王道。经济危机，房子就要跌价，也是标准的伪科学。多空对立的时候，才是最佳淘笋时机。
提问：房姐您好， 坐标深圳，目前家庭在南山区深蓝公寓有一套两室，罗湖区东方尊峪有一套两室。想进行投资性购房，目前的方案有：1）出售深蓝公寓（东方尊峪家里人比较喜欢）,目标总价大概1300左右，目标是学位好的地区的三室或两室。（科苑学里，英伦名苑等，海怡东方等）2）dyd两套，大概到手550W，目标总价大概1000W左右，目标是学位好的超小户型(滨福世纪，瑞铧苑等），或者学位次好的集团学校(招商海月，西海湾花园等)3）dyd一套，大概到手300W，目标总价大概800W左右，目标是位置比较好小户型。（滨福世纪，宝能太古城，前海时代等的1室）麻烦您解答下，从投资角度看，怎么搞比较合适，另外有什么推荐的位置适合购买呢？多谢啦
回答：你好，深蓝公寓，南山中心区少有的次新小户型，这是一个优劣势都很明显的楼盘。
优势：南山中心区少有的次新盘，生活配套极其便利，户型设计年轻时尚，年轻人很喜欢，租金高，租售两旺。
劣势：南山中心区太成熟无增量，环境一般，独栋大塔楼，无小区，学区中等。优劣势相抵之后，深蓝的涨幅在南山并不理想，只能说勉强跑平了南山涨幅，未来几年大概率仍是跑平。
深蓝这样的楼盘注定是过渡产品，人们最终要买的还是适合居家的产品。可以考虑出售换筹。
纯投资角度，建议入手一套集团学位小户型，再加上一套普通潜力次新盘。
自住+投资建议方案1
提问：新人首问：帮我弟咨询，他和弟妹在西南四环内（丰台区新华街七里）有一套80平小三房，两人名字，贷款基本还完。目前手头有存款150w，家庭年收入（税后）50w左右。有一孩刚满一岁。由于名下有亲戚的另一套房（挂名），故无法走公积金贷款。说到这里就来气，我那弟妹真是一言难尽。需求：想置换买个大点、有较好学位的学区房，如行不通，就投资二套房。请房姐指点迷津：是否有办法用公积金贷款？我弟公积金每月5000多，不用可惜。
回答：你好，前段时间北京西城多校划片闹得满城风云，北京投资学位并不是一个好选择，优质的教育资源集中在东西城和海淀。
北京的东西城的房子，还有投资价值吗？东西城的投资，本质上就是赌学区和特权。
关于学区：东城进入学区划片，开始进入下行通道，最高点已经过去了，你想赌一把追高的机会也没有了。而西城，就更为复杂，在海淀东城都陆续进入多校划片阶段后，西城确定进行单校划片，成为唯一的【学区高地】，即使外部有学区划片的风暴，西城反而被涌入的【难民】进一步推高。于是，西城涨了，更多的拥趸开始追入西城。最新西城也开始实行多校划片，政策7月执行，可以预见，这2个月西城价格还会继续推高。但长远看是利空。
领导说：个人的奋斗很重要，但也要考虑历史的进程。什么是历史的进程？哪里有钱，哪里有人，哪里就有资源。教育就是一种资源。北京最富庶的商业地区，在朝阳。公立教育，是大众产品，不是被一部分大众利用的特权。教育的均衡化，是历史的进程；随之而来的，是教改，教育集团化，多校划片...
学区的高低不平，会被人类规律所摊薄，今天人口富庶教育最低的朝阳，尤其是泛CBD，望京等地区，将获得更多的资源。海淀学区，会无限接近朝阳的水平。东西城的房产，没有升值逻辑，不建议作为投资。单纯考虑学区，可以关注星球内推荐的学区板块，属于教育比较均衡的区域，未来北京的学区房选择，也要选择这类板块，比较安全。要论投资 教育资源和生活环境，有更合适的选择。
不要用公积金贷款，不要轻易用组合贷款。
一、任何贷款，都要看成本。使用公积金或组合贷款，表面上看享受了1-2%的利率优惠，实际上却付出了更多的成本。与按揭贷款或者全款不同，组合贷其实是同时申请按揭和公积金两笔贷款，这样一来：
1.贷款的审核更严格（绝大部分人的流水是不够的，但是按揭审核松更容易沟通通过）；
2.流程手续增加；
3.贷款时间周期更长；
4.卖家也要承担一部分风险，买家要让渡价格利益；
5.贷款一旦失败，买房贷款的手续要全部重来，但交易周期不等人。
真正便宜的房源，往往是急卖房源；真正便宜的房源，往往需要面临和其他买家的竞争。急卖的房子，大多需要买家全款，往往不是满五唯一，也就是所谓 95%的笋盘，需要全款再抵押；急卖的房子，其他买家可以出更短的周期，可以正常按揭，能够3个月过户，为什么要接受风险和不确定性更高的组合贷呢？
能够接受公积金甚至组合贷款的房子，往往本身并不便宜；房屋的2%差价，就是十几万的级别，远远超过2%的贷款利息。公积金组合贷款，让你输掉了买到更便宜房产的机会，增加了贷款的风险，增加了选房的困难程度；任何一项，都是巨大的成本，这才是真实的成本。成本不光是利率的成本，还包括风险和机会的成本。公积金组合贷，表面获取了利率的优惠，实际支出了更多的风险成本。
有人说：「那我不办组合贷，办纯公积金贷款行不行?」答案还是：不行
二、房贷，最重要的是贷足
买房不赚钱，买房贷款才赚钱。只要房子没有买错，任何房产的贷款，最重要的一点都是：贷足。但是呢，用公积金贷款，你是没办法贷足的，除了极少数单价很低的二线城市。
以北京为例，公积金贷款的上限，是120万；并且需要公积金持续11年以上，否则每年只有10万。假设我们用公积金贷款，贷足65成买房，那么房屋总价的上限，就是120/0.65=185万。北京什么样的房子是185万？——不能买的房子在北京，一套像样的、能买的房子，总价基本在250-300万起；使用公积金贷款，一定是贷不足的。
小A觉得公积金便宜180万首付公积金贷款买了300万房子，5年后600万；
小B不贪心，用180万首付按揭买了450万房子，5年后900万；
小C打工11年请假0天，终于用公积金贷足120万首付70万买到了185万的房子，但是房子总价太低，买入时有很多上车溢价，3年还没有涨，小C决定180万卖掉回老家发展。
买房，最重要的是贷足；机会成本，是最大的成本；选筹正确，是买房的基础。组合贷，选筹减分，机会减分；公积金贷，选筹减分，机会减分，贷不足减分。想要占便宜，就要做好被收割准备。
三、公积金，正确的用法是什么?「取出来」。
用购房合同和租房合同，取出你的公积金；用每月缴纳的公积金，冲抵房贷。
如果一定要用上公积金，也有办法操作。新华街七里尾款还清之后离婚，腾房票，把房子过户到弟妹一个人的名下，做抵押融资，用弟弟的公积金贷款买入。杠杆可以加足，当然要找对渠道操作。
提问：美丽房姐你好，坐标中山，联通广深，那么深中通道的马鞍岛地块或者广州线的南沙港值得关注吗？
回答：深中通道开通后中山的人口会被深圳虹吸，利好深圳，利空中山。
现阶段不建议入手南沙，广州发展向东向南，目前更倾向黄埔。总体来看，黄埔属于中心六区之一，在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面，都更占上风。这也是为什么限购放松后，黄埔更吸金的原因。
南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。
当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。而是剑指广东省的第三个一线城市本身！
它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。广州市区收益更稳。
提问：1，基本信息。女，30岁，单身，坐标武汉，通过大学生落户政策武汉户口，社保连续5年以上，有公积金。2，资产状况。现金15w，2015年购湖北襄阳一套房产（用武汉公积金贷款，还剩15万左右）已精装修，闲置，转手估计可以卖80万。3，问题。疫情思考人生，想在武汉定居了。很纠结一些问题。方案一：要不要把襄阳房产卖了在武汉购买住宅？当下最主要想自己住，小户型即可，可以考虑哪些区域？万一成家了可转手。但纠结住宅大多期房，和装修问题。方案二：用15～20万现金，买一套精装公寓，此方案能解决自住问题，但后续不好搞。恳请房姐帮忙分析 捋一捋思路，凌晨3点了我还在思考人生 下不了决心！
回答：房产投资的体：对经济学的理解，投资品的选择，风险把控。大确定下重注，就是房产投资。房产投资的逻辑就是资产增值，负债缩水。涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。建立一个长期的债务资产组合包。
房产投资的用：专业知识体系的建立，房产的内别有商品房 小产权 保障房 公寓 写字楼 商铺等。每一个产品都是一个流派，要成为一个专业玩家就要学会选择与放弃，那我的选择是买商品房。商品房又细分为：上车房 刚需房 置换房 地铁房 学位房 豪宅等等...做到精算和自己资产情况来做计划找到自己的适合的玩法。往往又有多少人看了几篇文章就冲动“全仓上杠杆 一把梭哈”赢了会所嫩模，输了下海干活。那不是投资，那是投机。
房产投资的术：就是方法论，好比我们去看盘第要提前做好一个区的准备，街道社区覆盖的小区有多少个。用价格来分享区域的梯队，今天要看多少个小区，小区的栋数，户数，户型，主力户型，成交数据，过去的涨幅，对标的学校，交通，商业，短期长期有没有确定性的利好。选筹就是市场调研报告，买房是买的土地的增值，买的信息差。还要解决资金问题，名额问题。一个职业玩家一定是要付出时间精力来获取经验，成功的方法千万条，道路只有一种“勤奋，认真，努力，负责任”
认真看过星球文章的圈友都知道，我们鼓励卖掉三四五线城市房产，置换成一二线省会城市的优质资产。但是优质资产并不包括公寓。用襄阳房产裂变，80+子弹，激进的打法入手2套武汉低价潜力盘;稳妥的打法入手一套刚需盘自住，剩余子弹买沈阳。
提问：新人提问，基本情况：本人 四线城市主任医生 正高职称 46周岁 女儿在澳门读大二 爱人国企员工 1子弹最多150 月供10000左右想纯投资房产 无任何地区房票 资金还如何分配 投资哪个城市比较好呢 如何破当地的房票 比较倾向于广州黄埔和深圳 有具体楼盘的推荐吗？或者位置2本人想去一线或者新一线重新找工作和未来养老 爱人想办停薪留职去一线做点生意 对于这个决定和爱人生意的方向、城市有何建议呢 3女儿未来是否应该出国读研学商科呢 未来做生意 他的职业规划该如何计划呢？在大学期间他应该如何磨练呢？有什么人生建议呢？他毕业可以直接拿到上海和深圳广州的户口 未来该让他留在哪个城市呢？
回答：1.深圳热门板块现在高位了，建议在第二梯队寻找次新潜力盘。深圳和广州投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
2.目前看医疗体制不颠覆式变革，个体医生的价值就无从体现。优质医疗资源无法自主定价，就是个被患者剥削的廉价打工仔。如果能利用现在的渠道资源，转型医疗器械行业还不错。
3.本科 数学+物理。硕士 金融+计算机。工作3-5年后再去读MBA。这是最理想的路线。如果好好学，能训练严谨的商业逻辑。
每一代人的竞争都是同龄人的竞争，有人研究过商业大佬成功的共性天赋：偏执、自恋、权术。暗黑体质更外向、更开放、更挑剔，内心更强大，乔布斯、英特尔格鲁夫、雅虎梅耶尔、LVMH阿诺特、马云、许家印，特别擅长玩弄对手于股掌。迅速掌控全场的能力，以德报德，以直报怨，搞定人抗住事，是同龄人竞争胜出的关键。
大学多接触社会 放到竞争和冲突激烈的地方，不要养尊处优，做到撒手放养，为自己的决定买单，培养解决问题、搞定人的能力。竞争、挫折、吃亏、受辱对孩子成长最重要。
上海户口>深圳和广州户口
提问：房姐您好，我是看了您的公众号才加入星球的。不是因为我有炒房的强烈动机，而是您对社会和经济的理解深度令我折服。我是抱着学习的态度加入星球的。我是工薪阶层子弟。在北京读完博士后，进入了一家体制内单位。工作不累，一年税后收入二十万出头，公寓房。因此，就温水煮青蛙，浑浑噩噩多少年过去了。除了自己在专业上有进步之外，几次提拔都被人给顶下来了。现在面临重新选择。一 在体制内继续干，结识有实力的人，力图走仕途。二 停职留薪，得到一份雷打不动的保障（一月八千多），获得自由之身，出体制靠自己的专业找工作，工科博士，专业自我感觉还行。您看利弊在哪里怎么选？
回答：你好，先正视一个问题：“几次提拔都被人给顶下来了”，为什么？
有人的地方就有江湖，社会中被不公平对待一般两个原因：
一、你太弱，二、别人奉献了更多你没看到的东西。
没有后台，最好是尽早和有实力的人结成君臣关系。通透的领导，对人就是要分远近亲疏的，为了嫡系牺牲外人的利益，理所应当，甚至是刻意的杀鸡儆猴。如果弱到连脸面都放不下，更无法护卫君的领土与利益，被排挤是自然的事情。有些时候，会有老员工、副职领导和颜悦色，甚至和你称兄道弟，这些人大多是没有资源说便宜话罢了，别因此产生错判，更别忘了职场的丛林属性。
我教你的不是办公室斗争，是判断敌友的智慧。思想可以特立独行，行动要做到顺势而为。工科博士群体很容易形成路径依赖，大部分人完全没有想到可以有其他体制外选项的可能性。带着救生圈，是永远学不会游泳的。我倒是不建议你现在直接出来折腾，先摸索副业，小有成就了再考虑方案2.
提问：房姐，你好！问一个不关于房产的问题，今年32岁，待产在家，学历不高，生完孩子未来的职业规划，包括人生规划是什么？您能给点意见吗？总觉得还有很多梦想没有完成，不甘心当一个少妇，未来只能相夫教子，您能说说吗？
回答：怎样才算是优质父母？
1，父母做小生意的背景，例如小饭馆，小药房，定制塑钢门窗，尽可能目光长远一些，做一个可以传承的生意。
2，父母都是手艺人的，例如医生教师律师作家记者工艺美术大师等，尽可能自立门户，争取交下去一个完整的事业架构，子女也能参与。
3，父母是大单位的，尽可能要会做人，留点人情，给子女铺个路。
4，父母是打工的，尽可能学好技术。看看孩子能不能接手？除了大城市的985211，学历真的不重要，没人因为你读过一个山沟沟的二本学院，会对你高看一眼。我认识一个民企的鞋模师傅，年薪三四十万，老板看到他都要先发烟，生怕他跑了。子女也做这个。其他人想偷技，门都没有。
5，父母是纯屌丝，那就锻炼身体，不要吃喝嫖赌抽，今后婆婆去给儿媳带娃，公公买菜做饭，让孩子尽可能有时间逆袭！儿媳妇不要跑了。
6，父母啥也不会，还好吃懒做噶姘头，那就多喝点，多抽点，多搞点，争取早点了了算了。
你现在的能做的事情，都是你近5-10年经验累计出来的，如果以前的职业规划一塌糊涂，建议找一个天花板高的行业，从0开始。
最好去大城市，为了下一代创造一个更高的起点，更好的环境。