房产证到底该写谁的名字？别再争了，5种选择，5种不同的后果

在中国人的观念中，房子已经成为每个人生活中不可缺少的东西。它不仅是一个居住的地方，也是大多数人婚前的必备之选。不过，现在房价有多高，不用再多说。尽管今年总的趋势有所下降，但还是好多人望尘莫及的程度。因为房子成本太高，买房压力太大，房子的归属问题就显得尤为重要。最直观的表现就是房产证上应该写谁的名字。

最近有一种说法，专家建议最好不要写夫妻的名字。其实，如果房子是一对夫妻共同首付、共同还贷，在房产证上写上两个人的名字是合情合理的，但为什么专家还这么说呢？答案有点现实。

首先是离婚后财产难以分割。不可否认，房产证上的名字可以说是家庭生活的保障，也可以用来衡量对方是否真的爱你。然而，一旦婚姻生活不尽如人意，导致离婚，一系列问题接踵而至。最大的矛盾是财产分配问题。我们也经常在电视或电影里看到，当两个人离婚时，所有的家庭财产都会被分成两部分。

如果首付由男方支付，女方参与还款，房子该如何分割？或者说，男方已经还清了贷款，女方没有参与，但离婚要求一半财产，该如何计算？法律虽然有一套处理的方法，但仍涉及夫妻个人感情问题，因此如何公平划分很难确定。

其次，第二套房子难买。在抵押贷款中，如果房产证上写着两个人的名字，那么两个人都要承担。即使他们中的一个能够偿还，他们也必须一起偿还。另外，如果以后想以其中一人的名义再买一套，也不会那么容易，因为它属于第二套房子，而且现在国家对买房有严格的限制。

除上述情况外，房产证上的名称选择还有4种选择，不同的选择可能导致不同的法律后果。无论你是情侣关系，还是准夫妻关系，你都应该对此有清醒的认识。

第一是写父母的名字。

这是许多男方家长的观点。他们认为，虽然买房子是为了结婚，但毕竟恋人还没有登记，一有的期房要等一年多才能交房。如果在此之前分手了，该怎么办？而且，首付全部由父母支付，恋人们也没有投入，所以写父母的名字比较安全。

如果采用这一方案，房子将确认为父母的财产，贷款也将确认为父母的债务，相应的升值或贬值将由父母享有或承担。但是，如果夫妻双方用婚后收入还贷，如果双方离婚，虽然一方不能主张房屋所有权，但贷款本息可以作为贷款向父母主张，要求父母返还或平等分割。

第二是写下男方和他父母的名字

这种做法也比较普遍，往往是因为男方的父母已经付清了全部首付，今后还贷主要取决于男方的收入，那这婚房应视为男方的财产。

如果采用这一方案，房屋将确认为男方及其父母的共同财产，贷款也将确认为其共同债务，相应的升值或贬值由男方享有或承担。男方财产权的相应份额属于婚前个人财产。根据《婚姻法》的规定，这部分婚姻不属于共同财产。

但是，如果夫妻双方都用婚后收入还贷，如果双方离婚，虽然女方不能主张房屋所有权，但贷款本息可以作为夫妻共同财产主张，可以要求男方和父母进行返还并平分。以女方及其父母的名义登记产权证的法律后果也是如此。

第三是写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其这么麻烦，不如在产权证上登记双方所有人，让大家都有权利，公平合理。如果采用这一方案，房屋将被确认为准夫妻及双方父母的共同财产，贷款也将被确认为共同债务，相应的增加或贬值也将由这些人分担或承担。如果婚后仅以夫妻双方的收入偿还贷款，则双方离婚，所支付贷款的本息可作为夫妻共同财产主张，父母双方无权享有这部分财产。

第四是只写男方或女方的名字

当“准夫妻”的一方家庭独自承担全部房款时，为了避免婚后父母干预带来不必要的麻烦，很多情侣选择了这种方案。

这种情况需要从两个角度来分析：一是如果有一方的父母出资，并登记在出资人子女名下的，根据《婚姻法》的规定，这是该方子女婚前的个人财产，不会自动转换为夫妻共同财产。如果离婚，财产仍然属于原产权人。

另外，如果由一方的父母出资，但登记在没有出资方的名下，法院通常将其视为有条件赠与行为。如果双方没有结婚，房子就属于产权证上所列一方的名字，另一方可以要求退款。如果双方都结婚了，产权证下的财产是该方的个人财产。

实际上，大多数人的选择是婚后把双方的名字写在房本上，但专家建议不要这样做。因此，夫妻买房时，一定要考虑清楚。至于房产证上应该写谁的名字，没有硬性的标准。对此你有什么想法呢？你更倾向哪一种方式呢？