一个美丽又非常危险的信号
地产八卦女说
“被调控的都是好城市”，这句话还对吗？
文 | 地产八卦女
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岳阳限售了，时长5年，冠绝全国！
除了限售，岳阳还将建5000套限价房，均价5000，比长沙4950每平的限价房还高50。
从城市等级来说，岳阳能上调控榜单，是一件很意外的事。因为岳阳是标准的三线城市，年GDP3000亿，总人口500万，核心城区户籍人口不超过100万。像岳阳这样的城市，全国大概有40多个。
然而就是这样一个“小不点”，这里的房价涨得很快，热点区域的平均房价，已经达到12000。
图片来源：友阿老彭、地产BBC
12000是什么概念？长沙热点板块滨江新城的保利天禧，一手房售价也不过12000（当然被限价了，保利天禧的二手房价格比这高）。而长沙三环内还有大批8000-9000的房子。
从这一方面说，被限购的长沙，热点地区完全可以突破12000-15000的天花板，因为岳阳的房价都比长沙要高了。（假如给你选的话，岳阳12000的房子和长沙12000的房子，你选哪个城市的房子？）
其实，不只是岳阳，就连衡阳、湘潭、常德、张家界等其他下属州县的房子，也都涨价了。
而当我们放眼全国，不只是湖南的三湘四水，所有汉地十八省的三四线城市乃至县城，都已进入房价的狂欢模式（除了悲催的环京）。例如四川的宜宾，河南的信阳，广西的桂林、江西的赣州......
△汉地十八省的主要地理单元
所以在这种情况下，岳阳的限售就很有象征意义了。它预示着三四线未来也可能像一二线一样迎来大面积调控，并且主要调控手段可能就是限售。
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对于限售，所有人都掉以轻心，认为它没用。所以面对三四线翻倍的涨幅，花20万买一套房可以马上赚20万的时候，限售是不足为惧的，有无数人抱着钱往里冲。
这种做法其实非常危险。
实际上，我在前面几篇文章里都说过，限售是实现16+3大“房住不炒”、解决贫富不均（人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的社会主要矛盾）的主力武器，甚至比限购限贷的效果还要好。
为什么这么说呢？理由有四：
（1）表面看，限售对当前的房地产经济、土地财政打击力度最小，其实限售是温水煮青蛙，它使得外地炒房客的资金如同泥牛入海，近几年买房的本地人也无法置换。毕竟三四线城市的财政主要来源大都是房地产，你限购限贷，基本就扼死了县域经济的命脉，聪明的当政者当然不会采取限购这种“自杀式调控”。（看看同为三四线的河北，因为雄安而被迫限购限贷，结果整个省域的房地产都惨不忍睹）
（2）限售的主要作用在于锁定资金，避免炒房者获利套现进而炒高其他城市（特别是一二线），使得炒房者只拥有纸面财富；次要作用在于心理威慑，告诉炒房者套利时间长，可能拖垮资金链或年利率。
（3）限售对于调节可供出租的房源非常有效。哪怕限售2年，算上交房拿证的时间，也得四五年才能卖出。这么长的时间，租金就是一笔非常重要的现金流了（附带的，装修也成了必须）。而当出租的房源变多、甚至供过于求，房屋出租收入烂大街之后，你觉得三四线的房价会涨还是会跌？
（4）一二线城市对市民限购限贷，对开发商限价，基本上可以把房价打趴下，这使得一二线城市居民的资产增值以后不会太快；三四线城市限售，仍允许房价一定程度上涨，使得三四线城市居民的房屋资产仍可以缓慢增值，从这方面看，一二线从严、三四线从宽的调控政策，可以化解一二线和三四线居民纸面上的贫富不均。
正如长沙12000元的保利天禧和岳阳12000的名门世家，这两个楼盘你选哪个？当然是选保利天禧了，这个盘明显受限购限价影响，压价比较严重，但内在价值摆在那里；而单纯从纸面价格上来看，这两个盘业主的贫富差距，也确实被政策缩小了。
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曾经业界有一个很有影响力的观点：被调控的都是好城市；被限购的都是稀缺的；被压制的都会反弹的......
因此岳阳限售后，部分多头朋友欢呼雀跃：岳阳是个好城市啊，这个价实在！
不可否认，岳阳临近洞庭湖，算得上是湖南省内最宜居的城市。再加上历史上各大名人如范仲淹、杜甫等人的加持，岳阳确实有实力与江浙一带的城市争雄。
作为从农村里出来的女娃子，我身边来自岳阳农村的朋友，都进城买了一套房；几年前同村的一个姐姐，还因为从农村嫁到岳阳市内，而感觉为家里争了光——从这方面看，三四线这一波行情，虽然主要源于棚改货币化和一二线暴涨的溢出效应，但的确也有刚需在推动。
换句话说，虽然岳阳吸引不了一二线的人口，但是对于比岳阳层级更低的四五线，岳阳的吸引力还是杠杠的。
然而，尽管岳阳有这么多优点，限售之后，对于三四线的岳阳，我总有一种进去了就出不来的感觉。
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写到这里我忽然想起一句话：温柔乡是英雄冢。
是啊，如果把一二线严厉限购限贷的城市比作是可望不可及的冷美人，那么宽松调控的三四线，就是热情奔放的性感女郎。
只是一头扎进这温柔乡的投资客们，多年之后还出的来吗？
为何别人一年200万，而你才20万？
你们的差距在哪里？只有不断向前的学习，才能不被淘汰！
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跟着我一起来参会吧！暗号：“地产八卦女”。