2019，北京楼市的一个传奇年份
什么是经典？常念为经，常数为典。经典就是经得起重复。常被人想起，不会忘记。常言道：“话说三遍淡如水。”一般的话多说几遍人就要烦。但经典的语言，人们一遍遍地读，一代代地说；经典的书，人们一遍遍地看，一代代地读。经典的住宅，人们不厌其烦地解读、借鉴。住宅的主人，也会将住宅视若珍宝地一代代传下去。
来源：地产八卦女
1st
以前看电影的时候，经常看到高富帅主角们飚这样一句台词：给我来一瓶82年的拉菲。
时至今日，82年的拉菲距今也有37年了，这么长的时间，相信真的82年的拉菲差不多已经喝完（拉菲古堡的年产量一直在19万～24万瓶之间浮动），少数的几瓶也成了富豪们的收藏品。
但不可否认，“82年的拉菲”，确实成了葡萄酒历史上的一道经典。
那么，在地产界，有像“82年的拉菲”这样的经典潮流现象吗？
还真有，它就是“19年的中海寰宇天下”。
2nd
我们知道，“82年的拉菲”，是“传奇年份+名庄”的组合；而对于中海寰宇天下来说，2019年，其实也是一个传奇年份。
为什么这么说呢？在此之前，北京楼市基本是高歌猛进。而从2017年下半年开始，北京楼市就进入了一个阶段性低谷状态。据中原地产研究中心统计数据显示，近年合计入市的房子，按照成交套数计算网签完成率，只有44.2%。
说实话，如此弱势的楼市环境，绝大多数房产项目，业绩也会大受影响。然而中海寰宇天下却似乎完全没有受到影响。甚至于，从2018年开始，中海寰宇天下项目频频荣登北京楼盘销售榜榜首，成为了名符其实的北京销冠。
要知道，北京楼市销冠向来是顶豪的标配。一方面，北京顶豪遍地，豪宅化倾向非常明显；另一方面，也只有高客单价才能撑得起如此巨大的销售额。以下是一张罗列了北京近十年商品房销冠项目的图片：
▲2008-2017年北京住宅销冠项目
从这张表我们可以发现，除了媒体村，2008年-2017年的销冠项目，大都是顶豪项目。
而从定位看，中海寰宇天下一直定位高性价比，在刚需改善群体中有着极好的口碑，这与顶豪定位于富豪群体显然不同。
由此，一个以极高性价比取胜的项目打败了北京一众顶豪，这就是中海寰宇天下的传奇之处。
3rd
除了拥有“传奇年份”，从出身看，中海寰宇天下还有着类似拉菲“名庄”的性质。
为什么这么说呢？一般而言，我们理解的“名庄”是指有着很大名气的酒庄（拥有品牌美誉度），而这种酒庄，往往只诞生于优良的葡萄主产区，如法国波尔多、梅多克，美国纳帕谷等等（拥有好的地段）。
显然，对于中海寰宇天下而言，其品牌和地段也同样优秀。中海品牌就不用多说了，实打实的一线央企。
▲中海寰宇天下紧邻石景山金安桥和苹果园两大交通枢纽，拥有S1 线、6 号线、11 号线（规划中）三线地铁双核首站的便利，通过长安街西延线、阜石路、北辛安路这些城市主干道，与北京市中心融为一体。
除此之外，中海寰宇天下还有另外一个机遇：2020年，冬奥会将在北京石景山区举办，石景山区加快建设冬奥组委驻地及训练基地周边基础设施，实现道路交通组织和环境景观的全面提升。
而恰巧，中海寰宇天下西侧紧邻的是新首钢高端产业综合服务区，2022 年冬奥组委会即位于首钢西十冬奥广场，未来整个片区将以冬奥为中心，打造成国家体育产业示范区。
由此，中海品牌叠加优秀地段，在冬奥会的加持下，中海寰宇天下所在的冬奥场地周边，重点建设市政城市主干路5条，包括长安街西延、北辛安路北段和古城南街，未来该区域的出行，亦将因此而获得更多的便捷与顺畅，相关的生活配套也将随之更为完善而丰富。
▲事实上，石景山一直很受政策和市场的照顾。例如，北京第一条地铁1号线就通到了那儿，石景山人民是最早享受地铁红利的一族；然后，石景山陆续有了北京的第一家沃尔玛山姆会员店；有了借着08年奥运会春风诞生的老山自行车馆；有了代表数字产业未来的北京数字娱乐产业示范基地......即将到来的2020年冬奥会更不用说，这儿将打造一条从玉泉路到首钢冬奥广场的冬奥冰雪文化大道。
▲石景山经常被作为北京首个试点区，有什么利好政策，石景山总是第一个享受到。算起来，这也是位于石景山的项目，所独有的巨大的发展潜力。
另外值得一提的是，中海寰宇天下的配套也不遑多让。例如商场，周边有在建的京西大悦城，直线距离不过1.5km，此外还有喜隆多国际购物中心、石景山万达、沃尔玛山姆会员店、当代商城等；再比如医院和教育配套，周边有北京十一学校石景山分校、石景山实验幼儿园等优质教育资源，301 医院、302 医院、北京朝阳医院、石景山医院环伺左右，可谓一样不缺。
▲中海寰宇天下外立面
4th
平心而论，葡萄酒买家跟房产买家有很多共通之处的：
很多饮家同时也是葡萄酒的收藏者和投资者，他们买了酒不一定马上喝，而会储存一段时间，静待升值，尤其是1982年拉菲这种“名庄＋传奇年份”的组合，升值潜力更高。到了巅峰的适饮期，当初买了两箱的人便自己喝一箱，另一箱升值个一两倍再卖出去，酒钱就回来了。
同样的，中国十多年房地产，教育了很多民众“自住+投资”的意识，买了房子不一定马上住，但如果要住，也一定优先选择具有投资价值的项目。
显然，在市场出现明显的二八现象的情况下，一个经受了很多北京购房者检视和购买的项目，一个大家共同认同的销冠，自然就吸引了绝大多数北京人的注意力。
实际上，当前的房地产形势已经形成了大过滤器机制，把弱势项目过滤掉，只留下强者。
欢迎在下方留言评论