“房产过户”和“房产更名”其实有大区别！

对于二手房的交易来说基本就是分为两种，一种是房产过户，另一种是房产更名。别看两者虽然只有两字之差，但实际上差别非常大，不知道的购房者很容易吃大亏。

一.房产过户

过户是房产交易的关键步骤，如果不办理房屋过户手续，那就相当于即使你已经掏了钱，房子也并不是你的，所以一定要多加注意。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

房产过户步骤

1.提交申请

2.审查资料

3.评估房产

4.缴纳税费

5.核发过户单

6.领取证书

二.房产更名

一般购房者要办理房产更名时，都是在购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于新房尚未交付或交付初期。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

如果更名时是在婚姻期间，那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻的共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

如果在非婚姻期间，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。

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