每日房产简报 | hold不住了！墨尔本开发商“黑色星期五”降价促销
ANZ：悉尼和墨尔本或跌幅最高达20%
根据《澳洲金融评论》报道，由于银行持续收紧房贷政策，预计悉尼和墨尔本的房产市场回调周期会继续延长，ANZ的经济学家认为，悉尼和墨尔本的房价跌幅或到20%。澳新银行(ANZ)的经济学家最近下调了他们的预测，原因是房地产市场日益恶化，以及信贷紧缩的寒蝉效应。就在9月份，澳新银行(ANZ)正将悉尼和墨尔本的房价将从峰值降至10%至谷底，同时警告称，目前房价疲软将延续至2020年。在周四发布的一项研究中，银行经济学家丹尼尔·格拉德韦尔(Daniel Gradwell)和乔·马斯特斯(Jo Master)将悉尼和墨尔本的峰值预测修正为15%至20%。
政府加速基建设施投入，维稳房价走势
根据《澳洲人报》报道，根据政府的保障性住房融资机构主席布伦丹 克罗蒂（Brendan Crotty）表示，悉尼、墨尔本和布里斯班的就业增长将缓解公寓市场的供过于求，避免长期低迷。今年6月，克洛蒂被任命为国家住房金融与投资公司(National Home Finance And Investment Corporation)的首任主席。他表示，预计到3月底，该机构将为社区住房提供商的项目提供大约2亿澳元的资金，发行价值类似的债券。根据该公司的规定，10亿澳元的国家住房基础设施贷款将用于贷款，并投资于当地的基础设施，如工地工程、交通、水和电力，而债券聚合机构将为负担得起的住房项目提供资金。克罗蒂表示，大量的基建计划投入将会创造大量就业机会，良好的就业增长同时了居民提高住房可负担能力。
市场供过于求，墨尔本开发商“黑色星期五”降价促销
根据《澳洲人报》报道，由于墨尔本公寓市场供过于求，开发商Caydon将在本周黑色星期五对旗下100多套公寓实行降价促销，一个三房公寓优惠幅度近10万澳元。由于悉尼、墨尔本和布里斯班供过于求，楼花公寓销售受到越来越严重的打击，而银行对向投资者放贷的打击和外国购房者税的开征，使得部分城市的销售非常缓慢。咨询公司Urbis上周发布的一份报告显示，今年9月，悉尼项目仅售出46套新公寓，而去年同期为381套。在截至9月份的三个月里，墨尔本推出了330套新项目。悉尼和墨尔本都将看到新的供应量增加，悉尼有5.8万套新公寓正在建设中，而墨尔本有近6.4万套。
商业大亨发声：工党房改政策不利于市场发展
据房地产专家称，工党提议的对负扣税改革不符合当前的市场状况，有可能造成重大的经济动荡。21世纪的主席查尔斯·塔尔比(Charles Tarbey)表示，房地产市场已经降温，这意味着不再有必要取消减税政策，市场本身具有一定的自我调节能力。“如果取消负扣税政策，将消除人们购买更多房产的兴趣和动机，我认为这将带来一些负面影响。”工党的政策是在2016年提出的，但在过去的一年里，房地产市场一直在走弱，投资者活动有所下降，因为银行限制放贷，澳洲皇家银行委员会(Bank Royal Commission)预计紧缩的房贷政策将延续很长一段时间。塔尔比先生认为，当房产市场被政治化的时候，很可能对其他行业产生连锁反应。
AMP出售旗下投资公司股份，退出国际地产投资项目
根据《澳洲人报》报道，基金管理公司AMP Capital宣布，它将通过出售其在新加坡上市的AIMS资产管理公司(AIMS)持有的股份(该公司拥有15亿澳元的投资组合)，退出其一项重要的国际房地产投资项目。AIMS金融服务集团(AIMS Financial Service Group)的总部位于悉尼，该集团运营着一家澳大利亚信托基金，目前正面临被清盘的威胁。Amp Capital将出售其在这家管理实体中50%的股权，以及其在新加坡信托基金中所持的10.26%股份。此前AMP Capital今年3月表示，它正在评估所持有股份的市场价值。AIMS金融董事长、新加坡REIT经理乔治·王(George Wang)表示，过去9年里，与AMP Capital的合作取得了成功。该公司目前在新加坡和澳大利亚拥有26处房产，其中包括位于悉尼麦格理公园(Macquarie Park)的Optus中心49%的股权。
大型投资机构共同出资50亿澳元投资残障住房
根据《澳洲金融评论》报道，大型基建投资者将注资50亿澳元进军残障房行业，并得到国家残疾保险计划（National Disability Insurance Program）资金的支持，以支持为残疾人开发专门住房。麦考瑞集团（Macquarie Group）被认为是最早进入该行业的投资机构之一，并与众多合作机构共同推动残障住房行业的发展。Summ Home的首席执行官丹·麦克伦南(Dan McLennan)表示，通过创造合适的市场活力和环境，各机构真正有意愿成为该领域的投资者。联邦政府资金来源于国家残疾人和社会保障局通过其专门的残疾住房融资工具提供的资金。当计划全面扩展后，每年的拨款预计会达7亿澳元。政府将建造多达12,500套新住房，为28,000人提供改造后的残障住房。实际上，该项目属于新型的社会保障房类别，政府将大力支持这类房产发展。