开年第一个月悉尼和墨尔本房价回落,投资回报率堪忧
觉得字体小的朋友,可在右上角进行设置,把字体调大
喜欢就分享出去,让原创充满你的朋友圈
本篇共915字|预计阅读时长1分钟
悉尼和墨尔本1月份房价再次下跌,澳洲两大房地产市场下滑趋势延续。
Corelogic最新数据显示,1月份,悉尼和墨尔本的房价分别下降了0.9%和0.2%,和去年12月份下滑幅度差不多。自去年7月份以来,悉尼房价已经下跌了3.1%。
从1月的情况来看,墨尔本楼市的投资回报率仍然高于8%,但是Corelogic认为墨尔本未来房价和悉尼的下滑趋势一样。
Corelogic研究部门负责人Tim Lawless说:“虽然从结果上,1月份的数据受到一些不确定因素的干扰,但是最近几个月连续不断负面的数据出现,确认了房地产疲软的态势,首先是在悉尼,其次是墨尔本。由于缺乏重振市场的催化剂,例如抵押贷款利率下调或信贷政策放松,所以我们预计未来市场将出现持续的疲软。”
总回报下降
对于房产投资者而言,悉尼的房产总回报率(资本价值变动和租金收益率总和)下降到4.4%。
在过去的5年中,悉尼的住宅物业一直是房地产投资的宠儿,现在其收益已经下降到与托儿所、政府出租的物业相当的水平。在悉尼,这些物业的回报率约为4%至5% 。
相比之下,墨尔本投资者回报率高一些,去年总回报率高达11.2%,但今年这种情况可能不会持续。Lawless表示:“如果目前的趋势继续下去,墨尔本的总回报率将低于悉尼。”
总回报率较低的驱动因素不仅是资本价值下降,即房价下跌,还和低租金有关,悉尼和墨尔本的低租金收益率分别为3.2%和2.9%。
Corelogic表示,这两大城市的投资者不用对未来房价报太大希望,房价可能会继续下跌,然后逐渐修复。
霍巴特房价上涨
自从2012年开始到去年7月,悉尼和墨尔本的房价分别经历了高达74%和59%的涨幅。
由于1月份的涨幅最大1%,霍巴特再次成为焦点。霍巴特的投资总回报率(包括租金收益率)为18%。
不过,Lawless先生说:“霍巴特的投资者已经跃跃欲试。霍巴特的房价表现很出挑,但是我们不知道会持续多久。与2 、3年前相比,现在的待售房屋数量真的很低,所以买家也很难有更好的选择。就我个人而言,我会试图去找其他市场进行投资,最好投资品种更多样化,波动更少。”
虽然房价已在缓慢的下跌通道,但Corelogic重申,澳大利亚房地产市场不会出现断崖式下跌。
Lawless说:“预计2018年底之前,现金利率将提高25个基点,抵押贷款利率今年也可能会上升。即使现金利率保持稳定,由于资本市场的银行融资成本增加,或者为了满足APRA《巴塞尔协议III》的要求“资本质量与资本数量并重”,尤其要关注那些可能导致更高的监管资本和高利率的贷款。更高的抵押贷款利率将考验房地产市场的修复能力。”
本文信息来源:澳洲金融评论报