最新 | 12月09日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势 / 开普饭

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周783有套房屋参与拍卖，清空率为58%；墨尔本有1511套房屋拍卖，清空率为66%；堪培拉有80套房屋拍卖，清空率为68%；布里斯班117套，清空率为44%；阿德莱德108套，清空率为67%。

上周拍卖回顾

回顾前一周（12月03号）CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为56.2%、墨尔本为65.4%、布里斯班为42.8%、阿德莱德为59.1%、珀斯为32.6%、塔州60.0%、堪培拉71.6%、平均为60.3%。

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有783处房产上市拍卖，429处拍卖结果上报，309处成功售出，成交率为58%。销售总额为3亿3,430万澳元，中位价为130万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1511处房产上市拍卖，1057处拍卖结果上报，721处成功售出，成交率为66%。销售总额为5亿6445万澳元，中位价为77.5万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有117处房产上市拍卖，58处拍卖结果上报，27处成功售出，成交率为44%。销售总额为2,304万澳元，中位价为89.4万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有108处房产上市拍卖，47处拍卖结果上报，33处成功售出，成交率为67%。销售总额为1,709万澳元，中位价为61万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有80处房产上市拍卖，67处拍卖结果上报，46处成功售出，成交率为68%。销售总额为3,076万澳元，中位价为69.9万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市平均房价出现下跌，跌幅为0.08%。各州府城市中，墨尔本上涨0.04%，阿德莱德上涨0.10%，珀斯持平，布里斯班持平；悉尼下跌0.22%。

2017年，澳洲平均房价上涨4.7%，墨尔本以9.1%的涨幅领跑，悉尼上涨3.8%；其次阿德莱德上涨2.8%、布里斯班上涨2.6%、珀斯下跌2.2%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近6年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年12月07日，悉尼房价上涨了65.6%，而墨尔本房价上涨45.5%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.1%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年12月07日，悉尼房价上涨了72.0%，墨尔本上涨了58.9%，5大首府城市平均涨幅为49.1%。

悉尼9成以上房屋首次置业者无法承担

澳储行（RBA）最近的调查发现，悉尼85%的公寓房价和93%的独栋屋房价超出了典型的悉尼首次购房者的可负担悉能力。

根据澳储行一份名为《首次购房者住房可负担性》（Housing Accessibility for First Home Buyers）的调查发现，悉尼中层潜在首次购房可负担得起的房产与悉尼中心商务区的平均距离十年来一直在不断增加，无论是公寓房还是独立房。

典型的悉尼首次购房者仅可负担得起这座城市中的一成房产，而这些可负担的起的房产与悉尼中心商务区的距离，公寓房平均为31公里，独栋屋平均为56公里。另外，首次购房者可负担得起的住房面积也大大缩小。

该银行开发的一个新的住房可负担性指数显示，去年悉尼 “一般的潜在首次置业者”的购买能力为47.4万澳元。随着悉尼在过去五年房价的飞涨，超过85%的公寓和超过93%的独栋屋是悉尼首次置业者可望而不可及的。

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