每日房地产简报 | 房价走低 首次置业购房人数创6年来新高

7月份  澳租赁市场租金整体下滑 0.2%

据房产网站Realestate报道，7月份，澳租赁市场租金整体下滑 0.2%。在过去12个月中，达尔文和悉尼是租赁市场表现最弱的州府城市。据房产数据分析机构CoreLogic本月初公布的数据显示，悉尼的租金出现最大降幅，年降幅度为0.4%。目前，悉尼独立屋的中位周租金为550澳元，单元房为535澳元，依然属于不可负担水平，但租金下滑对于很多租户来说是好消息，不过，这也不能阻止一些租户迁往其它租金更可负担地区。Realestate的首席经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）指出，过去12个月，悉尼的租赁需求大幅减少25%。珀斯在矿业繁荣结束时出现过类似情况。但珀斯出现这种情况是由于矿业繁荣结束，很多人失去工作，必须前往其它地区。而悉尼仍在创造就业机会，租户搬离该市主要是受居住成本影响。

房价走低  首次置业购房人数创6年来新高

随着房价下滑，加上政府推出多种优惠措施，澳洲首次置业者纷纷入市，人数创6年来新高。根据澳洲统计局（ABS）公布的最新数据显示，6月份在所有自住房贷款中首次置业者占比达到18.1%，创2012年10月份以来最高水平。截止6月底，在过去一年中，首次置业者的平均贷款额度增长了5,200澳元，达到34.98万澳元。所有自住房贷款者的平均贷款额度则为39.66万澳元，下滑了3,500澳元。金融比较网站RateCity的研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，澳大利亚首府城市房价下滑让年轻买家看到了机会。与此同时，大银行下调利率也吸引了更多首次置业者入市。

办公楼市场火热，推动仲量联行利润大涨

悉尼写字楼市场蓬勃发展，尤其是在2018年上半年一系列的破纪录交易，推动了商业地产中介公司仲量联行（JLL）澳大利亚分支利润大涨。总部位于芝加哥的纽约上市公司仲量联行公布了其全球中期业绩，该公司澳大利亚分支2017年业绩继续走高。在澳大利亚，2017年前6个月，JLL办公投资业务的收入增长了91%，工业收入增长了22%。今年规模最大的交易之一，JLL帮助安保资本（AMP Capital）以9亿澳元出售了码头季度大厦（Quay Quantit Tower）三分之一左右的股份给养老基金REST。以及以8.5亿澳元出售了悉尼的西太平洋广场（Sydney's Westpac Place）。

珀斯高低端房价走势出现两极分化

据ABC消息，珀斯房市出现两极化趋势：高端房产已经出现复苏迹象，而低端房产继续走低。根据莱坊（Knight Frank）的全球城市指数，2018年第二季度珀斯最贵的房产增值了1.5%。这个指数追踪全球43个首府城市最昂贵的5%的房产。截止6月份的过去一年中，珀斯高端住宅房价上升了2.7%，不过排名却下跌了两位，至第23。西澳不动产研究所（REIWA）所长Hayden Groves说，2014年西澳矿业急速放缓之后，高端房产首当其冲受到影响，但随后需求有所反弹。

6月份投资型房贷跌至5年来最低值

据《澳洲金融评论》消息，随着投资者退出房市寻找回报更多的投资品种，6月份投资型房贷跌至5年来的最低值，为房市进一步走软铺平了道路。6月份投资者房屋贷款数量比5月份减少2.7%，至104亿澳元，这是2013年8月以来的最低值。总体贷款数量减少了1.1%，至52,181例，也是2014年11月以来的最低值。官方数据显示，自住房贷款也减少了0.2%，至148亿澳元。

大厦景观受遮挡 皇冠怒告新州政府

据报道，赌场大亨詹姆斯·派克（James Packer）及其皇冠集团（Crown Resorts）已经对新州政府提起法律诉讼，以阻止他们开发的新赌场的酒店景观受到遮挡。这座耗资20亿元的酒店和赌场项目位于悉尼内城区Barangaroo，目前正如火如荼地建造，作为海港前滩复兴计划的一部分。根据规划，皇冠酒店的客房价格为每晚800澳元，可饱览悉尼海港大桥和歌剧院的风光。但谁料州政府提出的扩张计划竟然会遮挡客房的观景，可能赶跑房客，因此派克在周四（8月9日）早上愤而提起诉讼。 这场官司恐导致Barangaroo&Metro Line项目延期，该项目原计划2024年完工。

澳洲此发达地区 房价升值潜力大

根据hotspotting.com.au公布的最新价格预测指数（PPI）显示，随着悉尼和墨尔本房市放缓，靠近大城市的交通便利地区，或者是澳洲次发达地区房价正在蓬勃发展。该网站创始人兼房地产专家特里·赖德（Terry Ryder）在接受采访时，列出了有望在近期内实现强劲价格增长的50强地区名单。 他表示，这些“潜力巨大的”城区常常以集群的形式存在，诸多不同因素使得它们成为“潜力股”。一般来说，这些城区位于经济强劲的地方，如：Ballarat就是其中之一。该地经济强劲，靠近墨尔本，州府城市会对它产生连锁效应。此外，在像Broken Hill、Griffith、Inverell、Kempsey、Leeton和Tumut这样的面积小或偏远的地区城镇，房价一直在持续大幅增长。