跌到头了？澳洲房价有望在明年恢复上涨

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澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic表示，全澳住宅市场的价格正在趋于稳定，并且有望在明年下半年开始恢复上涨。在此之前的几个月内，尽管有下跌，但是跌幅也不会很大。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，在政府对住房买家的支持、以及历史低利率水平的推动下，买家的信心和需求出现回升，包括珀斯、布里斯班和阿德莱德等规模较小城市正在“逐步回升”。

随着政府收入支持计划的落实，房贷延期“定时炸弹风险”的缓解，根据CoreLogic的预计，明年第一季度，住房市场将见底。

房价企稳回升

根据CoreLogic提供的数据，今年9月份，银行计划房屋法拍之前的估值只有435次，这是十年来的最低水平。

墨尔本和悉尼的房价下跌速度正在放缓，不到1％。今年9月份，悉尼和墨尔本房价分别下跌了0.3%和0.9%。

相比之下，距离中央商务区通勤距离不到两个小时的主要市郊，例如巴拉瑞特（Ballarat）和纽卡斯尔（Newcastle）的房价则继续表现出色。

Lawless说：“远程办公的趋势趋于常态化。”

他说：“住房部门正在趋于稳定。在接下来的几个月中，市场将进入一个探底的过程，并在明年第一季度稳定下来。明年上半年，房价下行压力有限，即便有，也主要集中在公寓市场。”

今年9月份，八大首府城市中有六个城市的房价录得上涨。阿德莱德的房价上涨了0.8％，布里斯班的房价上涨了0.5％，珀斯和堪培拉的房价各上涨了0.2％，达尔文的房价上涨了1.6％。

释放房产意愿不高

反向抵押贷款公司Household Capital首席执行官约书亚·芬德（Joshua Funder）表示，分析显示，尽管很多年满60岁老人说想要置换房产，以便释放更多的资金。但是，结果显示，超过7成老人希望保留现有房产。

办理反向抵押贷款的借款人可以一次性提取房屋中的权益、或定期获得收入流、或现金储备，亦或者是这三者的组合。在房屋出售之前，借款人不需要偿还抵押贷款、复利和所有费用。

人口老龄化推动了对这种产品的强劲需求。

Funder表示，普通人的财富中，住房占比超过80％，而不是流动性更高的养老金，后者受到固定收益率下滑和股票市场波动的打击。

前生产力委员会主席彼得·哈里斯（Peter Harris）表示，澳大利亚人向来不愿利用自己在房产中的权益。

哈里斯先生说：“即使他们出于健康原因需要现金，也是如此。”

在这样的背景下，房价上涨也享有了一定的文化和基本面支持。

参考来源：

https://www.afr.com/companies/financial-services/residential-property-prices-set-to-make-a-comeback-in-new-year-20201008-p563et