买日本房子不用去日本，网购就能搞定？

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网上购物对于我们来说早就不新鲜了。从生活用品到电子产品，从新鲜蔬菜到活泼宠物，只有你想不到的，没有你买不到的，而且省时省力、选择性多。网购已经成为我们日常生活离不开并且对外引以为傲的一件事情，坊间流传的一句戏言甚至把网购纳入了中国“新四大发明”。

网购的魅力

即使是“从来没用过淘宝”的人，也能立马被网购的“魔力”征服。比如从来没有使用过淘宝的许知远，最近被直播网购的力量惊到爆粗口。

近来电商平台直播卖货盛行，主播有着惊人的带货能力，各界人士都来到一方小小的直播间分一杯羹。前段时间高晓松在李佳琦直播间卖农副产品，上周，许知远也去了薇娅直播间卖日历。（暖灯君注：李佳琦和薇娅是目前最有人气的两位电商平台主播。）

看过《十三邀》的朋友应该比较熟悉许知远，是一位知识分子。当这位挑起过不少争议的文人走进快销直播间的时候，脱口而出“我从来没用过淘宝”也并不意外。比较意外的是后面的情形，许知远坐下来和薇娅主播尬聊几句后，得知日历就已经卖出了6500份，非常耿直地冒出一句表示惊讶的粗口。俩人边吃边聊，轻轻松松就把十几万份日历卖出去了。

这位作家不吝啬地夸赞主播，说她的直播创造了一个新的精神世界。（暖灯君OS：物质直播怎么创造的精神世界？）从一开始说自己恐惧直播，到后来表示要每个月来一次，很明显，许知远是被直播网购的力量深深震撼了。

不到实地也可以买房

网购的魅力不用多说，相信大家都深有体会。今年双十一，电商平台投放了很多房源出售。听起来有点匪夷所思，买房子也能网购吗？

买国内的房子自然还是当面交易、验收最为妥当。但如果是购置海外房产，不管你信不信，很多人并没有亲眼见过房子，也能顺利完成交易买到了自己称心如意的房子。

以我们日本购房为例，一般而言，购买日本房产的大致流程是：

1.选定房源→2.看房→3.支付一万元人民币意向金（签约后可退还)→3.提交购房申请→4.一周内支付房款的10%首付（日币)→5.首付款到账后签约→6.商量交房时间，尾款在交房前三天到账→7.交房拿钥匙。

整个流程下来除了实地看房需要线下动身，其他步骤都可以在网上进行操作，小金额的房子签约也可以不用特意飞去日本，直接委托房产公司一条龙办理即可。当然，很多投资人事务繁忙，没有时间实地看房，直接通过房屋实拍图和其他参数来决定是否购买。

随着技术的发展，利用3D看房也不失为一种方便、有效的方法。另外，日本看房不像国内这样随心所欲，买二手房如果里面有租客，是不能进室内看房的，只能看看周边环境和大楼情况。这样一来投资人的看房动力也会有所降低。买房自住当然会里外都看好再做决定，但如果只是用来投资收租金，房屋位置、房屋面积、建筑年龄、到地铁站的距离、租金收入等不用去现场也能确认的信息，足以判断一套房子是否值得购买。

网购房子要注意什么？

如果想后期省时省力，购房前期一定要做好充足准备。从初步了解市场到最终确定选房提交申请，都要充分掌握信息。因此，第一步是要找到一家靠谱的中介公司，确保这家公司在网上发布的信息是真实可靠的，也不会故意在中间抬价攫取更多利润。

要怎么确定呢？光靠浏览网站、公众号等网上信息是不够的，最好去该公司实地拜访，与内部人员面对面交流。一来可以高效深入地了解日本房产市场，减少信息不对称；二来可以初步评判该公司是否靠谱。

如今人们的消费观念发生了巨大改变，网购不再是“虚拟”、“冒进”的代名词，而是方便消费者查看、操作的一种媒介方式而已。使用得当会非常方便，减少成本，只是前期的风险把控上需要花点时间。最后，欢迎大家来找暖灯君当面聊一聊日本房产。（暖灯小助手微信：A83693）

编辑 | 时雨

审稿 | 柒萬

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