每日房地产简报 | 大量开发商放弃公寓项目！未来或引发市场供应短缺
地产巨头Dexus 13亿获得QIC优质开发项目
澳大利亚上市地产巨头Dexus宣布收购昆士兰投资公司（QIC）位于Collins大街80号的物业。业内消息人士透露，该处物业价值至少13亿澳元。据了解，由于澳大利亚很多上市地产公司都对QIC的这处开发项目感兴趣，其中包括Charter Hall和Mirvac，因此Dexus的收购并不容易。这笔交易的收益率大约为5%。至此，Dexus已经占据了Collins名品街的大部分物业。这一混合用途开发区域将包括一座现有52层高的塔楼， QIC正在开发的一座39层高办公大楼，以及约6000平方米的零售店和一家由新加坡品牌Next管理的300间客房的酒店。已经承诺入住的租户包括麦格理、麦肯锡和DLA Piper等大型企业。
大量开发商放弃公寓开发项目，未来市场将从“供过于求”转变为“供不应求”
随着去年被推迟和放弃的开发项目数量增加168%，公寓供过于求的状况可能很快就会消失。全澳首府城市房地产市场未来供应量将出现更大范围的大幅度下跌。澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的“州土地报告”(State of Land Report)的最新数据显示，所有首府城市市场都感受到了即将到来的艰难。2018年，有168580个项目被推迟或放弃，而2017年只有62880个，增长了168%。首府城市弃置开发公寓数量增长最显著，从2017年12月的2.2万套增加到2018年12月的11万套以上，增幅达400%。UDIA National总裁达伦·库珀(Darren Cooper)表示，被放弃或拖延的项目数量，使市场处于难以满足未来潜在需求的境地。这一快速下降使该行业面临风险。此前，公寓开发每年为经济贡献2029亿澳元，并支持143万多名工人的就业，目前的趋势将进一步危及他们的生计。
CBIC拟3500万出售布里斯班中心写字楼
布里斯班市投资公司（The City of Brisbane Investment Corporation，CBIC）为降低在当地的商业地产风险敞口，宣布拟3500万澳元出售当地的一处写字楼。据了解，代表布里斯班市政府的未来基金正在出售位于Yeerongpilly的南部区域商业中心。出售方式为售后回租形式。在决定出售Yeerongpilly写字楼前不久，CBIC集团刚刚以4430万澳元的价格从地产基金Hadley Green Investment Group。手中购得了悉尼西部的一处办公楼。CIBC首席执行官Gary Coleman表示，目前，政府财富基金正在调整部分资产结构，以减少布里斯班写字楼集中度，实现投资“再平衡”。CBIC 2018年的年报显示，在基金的10项房地产资产中，9项投资就位于布里斯班。
澳洲地产基金Cromwell溢价竞购伦敦上市基金RDI REIT
据报道，总部位于布里斯班的基金管理机构Cromwell Property Group目前正在竞购伦敦上市地产信托基金RDI REIT。消息人士透露，Cromwell开出了每股1.85英镑外加股票的收购方案。截至上一交易日收盘，RDI REIT股价录得1.3英镑，估值为5亿英镑。Cromwell基金最大的投资包括维冈的Grand Arcade、Harrow的St George购物中心以及位于Coventry地区的West Orchards购物中心。在Paul Weightman的带领下，Cromwell是少数几家直接进入离岸市场的澳大利亚房地产公司之一。除了此次竞购伦敦上市房地产基金外，该公司在新加坡还成立了一家持有欧洲房产的信托基金。
达尔文房价跌回2007年水平
据报道，达尔文目前的房价已经跌至2007年的水平。换言之，在过去12年内购买当地房产的业主可能已经处于亏损的状态。房产研究机构CoreLogic的分析显示，达尔文房价上行周期为2002年至2011年，随后便开始下跌。2014年5月，当地房价达到峰值后再次下跌，一直持续到现在。与悉尼和墨尔本两地房价下跌不同，达尔文房价的大幅下挫和当地矿业投资周期有关。相关数据显示，当地32,155处房产业主处于亏损状态，即目前的市价低于最初的购买价，几乎当地每户家庭都受到了影响。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说：“如果悉尼和墨尔本的业主认为自己的房价下跌很快，那么他们实在应该看看达尔文。”
Trenerry斥资3.45亿在墨尔本西部开发5座塔楼
尽管墨尔本公寓市场表现低迷，但是当地地产开发商Trenerry Property Group（简称：Trenerry）宣布斥资3.45亿澳元，在城市边缘地带进行住房开发。据了解，在Victor Smorgan 和Kanat家族财团的支持下，Trenerry计划在墨尔本西部Rosslyn大街一处占地9200平米的地块上开发建设5座塔楼。其中，一座塔楼将包括一家含有99间客房的Adina品牌酒店。Trenerry老板Robert DiCintio说道：“这是一项优质开发项目。自2017年中期开始，我们已经取得了85%的预售率。”尽管悉尼和墨尔本两地房价在过去一年中已经下跌了11.5％，导致当地住房市场持续萎靡。对此，Robert DiCintio并不担心。他说：“墨尔本租房市场依旧紧张，另外，城市人口不断增长，优质开发项目并不愁销路。”