澳洲房市，与其重启不如再战！卖家打折卖房，实力买家捡漏

房贷固定利率和浮动利率差距扩大至84个基点

固定房贷利率和浮动房贷利率之间的差距日趋扩大。然而，借款人利用这一机会窗口的能力可能有限。根据金融比较网站Canstar的分析，在过去五年中，平均固定利率低于浮动利率约30个基点。然而，这一差异在去年下半年扩大到57个基点。随后，这一差距又在整个3月和4月期间陡升至84个基点。鉴于联邦政府和央行出台大规模的刺激政策，银行融资成本大幅降低、不少借贷机构开始提供创纪录的低固定利率，最便宜的固定房贷利率接近2％。平均而言，对于自住本息同还房贷，三年期固定利率为2.64％，浮动利率为3.48％。例如，拥有40万澳元贷款的借款人如果选择固定利率而不是浮动利率贷款，则每月可少付175澳元，或每年少付2100澳元。安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示称：“这是一个很大的差距。作为客户，和银行讨论降低利率水平是比较明智的选择。”

澳大利亚地产投资巨头Charter Hall储备50亿资金，剑指物流和写字楼市场

澳大利亚地产基金集团Charter Hall表示已从本地和离岸养老金支持者处调拨了数十亿澳元，为扩大物流和写字楼物业资产部署提供资金。疫情发生之前，Charter Hall这家价值400亿澳元的地产投资基金一直在快速扩张。受疫情影响，公司快速发展模式一度受到制约。Charter Hall表示已审查了COVID-19的影响，并再次确认了2020财年的收入指引，即税后每股营业利润增长约为2019财年的40％。尽管一些养老金基金面临流动性压力，但Charter Hall表示其资本合作伙伴仍致力于现有投资，并正在寻找新的机会以部署更多资本。它说：“在整个基金平台上，集团现有投资能力为50亿澳元，其中约40％为现金。”Charter Hall表示将专注于防御性、必需服务和弹性行业，并结合了行业领先的长租资产。Charter Hall拥有4.2亿澳元的可用流动资金。考虑到股息派发政策，该基金的资金可以进一步提高，继而推动其处于有利地位，以利用未来的机会。Charter Hall股价收盘上涨4.3％，至7.61澳元。

卖家打折卖房，实力买家捡漏

在疲软的住房市场，财富是勇气的来源。Domain的最新分析表明，尽管上市房源数量减少，但是一些具备实力的买家仍获益明显，主要表现在急于出售卖家的打折。以澳大利亚房价最贵的首府城市悉尼为例，今年3月和4月期间，1/7的成交房产均为折价出售，为上年同期的两倍。相比之下，墨尔本折价出售房屋比例则增加了3倍，1/9的房产均为折价出售。Domain资深分析师Nicola Powell指出：“这是一个惊人的比较。因为一年前的这个时候，悉尼和墨尔本住房市场也是低谷。”就其它首府城市而言，阿德莱德和堪培拉紧随其后，折价房产比例超过8％，而布里斯班的这一数据则为7.3％。值得注意的是，最近几个月市场上可供出售的房源数量也急剧下降。Powell说：“大多数省会城市打折出售房产比例在3月达到峰值，但珀斯、达尔文和霍巴特在2月初达到峰值，打折出售房屋比例在3月和4月逐步下降，这与冠状病毒病例曲线变平相吻合。”然而，鉴于一些首府城市动辄七位数的房价，一些潜在买家也表示，虽然有打折，但是真心不便宜。

难抵Woolworths巨额租金收入，悉尼市中心广场或延期10年

在悉尼市中心，一个长期规划的公共广场有可能“停留在纸面”上至少10年。据了解，在收到连锁超市巨头Woolworths提供的“极好报价”后，悉尼市目前正在考虑延长Town Hall对面Woolworths的租约，直至2030年下半年。事实上，这也给悉尼议会带来了一个不小的难题。在经济不景气的情况下，拒绝报价意味着收入大幅减少。接受报价则意味着城市改造项目将进一步延期。据了解，城市改造项目最早在1980年代由当时的市长道格·萨瑟兰（Doug Sutherland）提出。目的是拆除Woolworths目前所在的大楼和一些陈旧建筑物，以新建一个大型的广场。在上周的一次会议中，悉尼副市长杰斯·斯库利（Jess Scully）表示该市面临“财务困境”。Woolworths的租赁付款有助于缓解市政财务问题。她说：“在新冠疫情导致的预算影响、以及城市增长放缓的背景下，这将是非常重要的收入来源。”

墨尔本开发商VIMG斥资2600万收购澳大利亚邮政前配送中心

墨尔本开发商维多利亚投资管理集团（Victoria Investments Management Group，简称：VIMG）以2600万澳元的价格收购了澳大利亚邮政位于昆士兰州的前配送中心。本次交易的地块位于布里斯班东南部贝恩利路1677号（1677 Beenleigh Road），占地9.78公顷，VIMG计划开发一个混合用途项目。目前，地块上方为大约24873平方米的工业仓储设施，曾作为澳大利亚邮政的配送中心达25年之久。直到2019年，澳大利亚邮政配送中心搬迁至Redbank。VIMG的开发经理Leo Primus表示，该物业距布里斯班CBD约15公里，为集团迄今为止在昆士兰州最大的一笔收购。代理商高力国际（Colliers International）的工业物业专家西蒙·贝恩（Simon Beirne）表示，VIMG的土地储备策略是一个合理的策略。他说：“由于靠近道路基础设施网络，该配送设施曾经很好地为澳大利亚邮政包裹部门提供服务，同时也非常适合类似的供应链用户。”VIMG是一家从事住宅和商业房地产开发的综合集团，在悉尼、墨尔本和布里斯班设有办事处，在中国北京、上海和广州设有合作办事处。

疫情后首个公开拍卖日，Mosman豪宅750万澳元成交

即最近的二手房拍卖市场表现而言，悉尼和墨尔本表现截然不同。其中，悉尼公开拍卖活动开始重现生机，而墨尔本市场复苏的速度则慢得多。受新冠影响，在公开拍卖活动中断7周之后，目前每个首府城市都恢复了公开拍卖活动。在恢复公开拍卖的首个周末，悉尼上市拍卖房产数量为149套，初步的拍卖清空率为76.1%。相比之下，墨尔本同期上市拍卖房产数量为62套，初步的拍卖清空率为52.9%。上周拍卖成交价格最高的一笔交易来自莫斯曼（Mosman）莫如本路68号（68 Moruben Road）的一套水景五居室独栋屋。这处物业以750万澳币的价格成交，当地的一户家庭为最终的买家。安保资本（AMP Capital）首席分析师Shane Oliver表示指出，尽管悉尼的拍卖清空率在上升，但拍卖房源数量有所减少。Oliver表示，失业率上升、家庭收入下降和移民停滞对房地产市场会产生何种影响目前尚不明朗。但是，租房空置率的上升和租金收入的下降给投资者带来了沉重的压力。