每日房地产简报 | 2020年公寓楼市场供求关系将逆转！悉尼墨尔本遭“冻结计划”
新州一季度房价涨幅TOP 10
尽管目前澳大利亚住房市场仍然处于低迷状态，但是市场情绪较联邦大选前明显好转。数据显示，今年5月，澳大利亚住房价格下跌了0.4%，为过去一年中最小的月度跌幅，提示接近2年的房价下行周期可能就要触底反弹。根据新南威尔士州房地产协会（REINSW）提供的数据，事实上，今年一季度，新州以下十大地区的房价已经开始反弹，并录得两位数的涨幅，即Narooma（公寓，上涨16.6%）、East Kempsey（独栋屋，上涨16.4%）、Clarence Town（独栋屋，上涨16.1%）、South West Rocks（独栋屋，上涨14.9%）、North Rothbury（独栋屋，上涨13.0%）、Teralba（独栋屋，上涨11.9%）、Narrandera（独栋屋，上涨11.8%）、Vaucluse（独栋屋，上涨11.7%）、Dunbogan（独栋屋，上涨11.5%）、Smiths Lake（独栋屋，上涨10.3%）。另外，今年5月份，悉尼房价整体下跌0.5%，这是自去年3月以来的最小月度跌幅。新南威尔士州房地产协会负责人表示，现在可能是在悉尼置业者买房的最佳时期之一。
澳洲黑德兰港：曾经房价贵过曼哈顿，而今却饱受矿尘困扰
在中国市场需求推动下产生的所有矿业城市繁荣中，很少有像澳大利亚黑德兰港（Port Hedland）那样堪称“史诗般”的景象。黑德兰港位于地球最遥远的角落之一。在矿业繁荣时期，当地的房价比纽约曼哈顿还要贵；从事服务业的工人拿着银行家的工资；当地建有小型机场可以直飞巴厘岛；矿工们买着海景别墅，闲暇时可享受皮尔巴拉山独有的红色矿土景象。在黑德兰港，曾经有着很多可谓“雄心勃勃”的计划，包括斥资1.52亿新建一个游艇码头，推动当地成为澳大利亚西北部最大的城镇。然而，这些计划还没有来得及实施，当地的房价已经下跌超过70％，所谓游艇码头工程也是一改再改，能拖则拖。截至目前，黑德兰港的常住人口仅为15,000人，比2013年非但没有增加，反而减少了6%。导致这一反转的具体原因有很多。有人认为2010年-2015年间全球铁矿石价格暴跌影响了当地的住房市场，对于一些居民来说，还有另一个原因：铁矿粉尘。
新州政府172万出售西悉尼一临街地块
新南威尔士州政府宣布以172万澳元的价格出售了西悉尼一处临街空置地块。据了解，该地块位于20-22 Hume Highway，距离沃里克农场车站仅600米，距离利物浦Westfield购物中心不到800米，占地1048平方米，沿街一面长36米，此前由新州道路和海事服务部门所有。据地产中介Ray White Commercial透露，在为期四周的营销活动中，该地块吸引了大约50名买家的关注。起拍价为85万澳元，但是最终以双倍的价格成交。地产中介Samuel Hadgelias说道：“该地块具备明显升值潜力，享有巨大的开发机会，吸引了投资者的广泛关注。目前，该地块的开发仍然需要获得当地议会的批准。”
澳洲新上房源数量创12年新低，但趋势正在发生逆转
受房价下跌影响，澳洲不少买家选择继续持有房产，导致房产交易市场新上房源数量创12年以来的最低水平。在悉尼和墨尔本，新上房源增速放缓表现最为明显。相比峰值时期，悉尼和墨尔本两地新上市的房源数量减少了近30%。全澳范围内的这一数据为20%。除悉尼和墨尔本外，布里斯班、堪培拉和珀斯的新上房源数量在过去一年中也有所下降。相反，阿德莱德的房源略有增加，霍巴特和达尔文则日趋改善。但是，地产研究网站Domain的经济学家Trent Wiltshire指出，有迹象表明新上房源减少的趋势正在慢慢发生逆转。Wiltshire表示，央行降息、银行监管机构APRA有关贷款规则的松动，以及联邦大选导致市场情绪发生转变，继而推动买卖双方交投兴趣升温。
悉尼公寓大王拟开发Parramatta最高塔楼
作为悉尼第二个CBD，帕拉马塔（Parramatta）的天际线近年来不断被涌现的摩天大楼所刷新。悉尼公寓大王、富豪榜常青树哈里·特里波夫（Harry Triguboff）旗下的美利通集团（Meriton）刚刚发布了旗下最新的期房公寓塔楼项目，即“180 George””开发项目。据悉，该塔楼建成后将成为帕拉马塔的最高楼，高67层。该项目的预售活动已经开始，房型包括一居、两居、三居和四居公寓不等，其中一居室公寓售价为530,000起。特里波夫说道：“这座大楼将集合美利通在半个多世纪的发展过程中所不断完善的所有优点，并且将彻底改变帕拉马塔。”塔楼将采用玻璃幕墙，从高处可以看到水景以及延伸至悉尼中央商务区的高架景观。该建筑的公寓房间由建筑公司Woods Bagot设计，设有石质台面、豪华地毯、卧室内置衣柜以及带落地窗的开放式起居和用餐区，可通往半封闭式阳台。据项目销售经理Louise Mosher介绍，塔楼一期工程预计于2022年初完成。
悉尼和墨尔本两地公寓建设下滑至“危险水平”
近年来，悉尼和墨尔本内城区的公寓市场是推动澳洲国际经济强劲发展的驱动力之一。然而，两地公寓建设活动已经放缓至危险水平。更为严峻的是，新州和维州两地州政府实施“冻结计划（freeze plan）”,包括出台“房产附加税”、“收紧审批流程”将导致许多地区的公寓建设停滞，继而影响两地的就业和商业活动。以墨尔本为例，公寓楼的建设速度已经大大放缓，很多高密度楼盘开发项目很难通过当地政府的审批流程。在悉尼，目前有关新建公寓审批的动荡意味着公寓审批量已经下降了40％，因此供应将继续下降。伴随两地人口的快速膨胀，未来住房需求是显而易见的。而公寓建设活动的停滞将导致两地出现供不应求的危机。目前，两地公寓处于供应盈余的状态。但是伴随中国买家的回归，我们看到悉尼公寓价格已经回升了10%（之前跌幅为20-30%）。据预计，到2020年，供需比例将发生显著变化。