澳洲开发商突然停摆！被揭3亿订金黑洞、买家血本无归？
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最不想要听到的一句话
8月9日周五下午，位于悉尼皮特街上的Wesley会议中心人头攒动。
现场大约有750个Ralan开发商的债权人出席，加上其他人等一共大约一千来人。
还有很多人被挡在了会场门外。
来源：AFR
事实上，自从这家昔日的“明星开发商”，在上周突然被曝光破产进入接管程序之外，事态一直在发酵，来自债权人的愤怒情绪也仍在持续升温。其中包括大量的澳洲华人楼花买家。
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8月7日，数百名买家在新南威尔士州议会外举行了一场激烈的抗议活动，其中许多人还曾在Ralan担任销售代理。他们一边大喊着口号，一边挥舞着各式各样的标语牌，上面写着“Ralan诈欺”、“政府开展调查行动”、“立即执法”等字样。
来源：David Swift
因此，接管机构致同咨询（Grant Thornton）不得不敦促债权人须单独出席8月9日的这次会议，而不是带上家人和翻译。
会议管理人员表示，“如果你确实真的需要翻译，那么我们要求你只能带上这个翻译一起参加。”
这些可怜的债权人，绝大多数都付了7万至10万澳元的定金，购买了Ralan开放商位于悉尼Arncliffe的兰花或黄金海岸的“红宝石系列”项目的期房公寓。
Ruby发布会上的William O’Dwyer / 来源：Regi Varghese
而当他们正焦急地期盼着知晓自己这笔钱的着落——却从接管机构的发言中，听到了他们或许最不希望听到的一句话：
“请做好准备，迎接非常糟糕的结果。”
来自致同咨询、负责Ralan接管的贾哈尼，还在会议中揭露了一个令人瑟瑟发抖的事实——近3亿澳元定金，早就被Ralan花得一干二净。
“虽然目前调查还处于起步阶段，但现阶段调查显示，在Ralan开发项目上的定金信托账户出现了2.77亿澳元的巨大缺口。”
“这些信托账户中只有几百万澳元。人们应该为非常糟糕的结果做好准备。”
由于Ralan“最终债务可能超过5亿澳元”的调查规模较大，管理人员已要求延长对该公司的自愿接管期限。
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“这听起来像一场庞氏骗局”
初期调查显示，Ralan一半以上的债务来自对买家的无担保贷款。
多年以来，有着Ralan创始人奥德怀尔(William O’Dwyer)亲自担保的15%年回报率，又在Ralan的销售代理和律师的鼓动下，大多数买家都签了“附带协议”。
甚至为了使交易看起来更加诱人，奥德怀尔还提出了一项为期8年的租赁担保，前提是由Ralan负责管理他们的投资房产。
William O’Dwyer / 来源：Nick Walker
这份协议，实际上使Ralan能够以无担保贷款的形式获得这些资金，也使得这些买家，如今都被列为Ralan的无担保债权人。
初期调查结果显示，Ralan利用这些资金支付了包括无担保贷款利息在内的支出。随着Ralan的破产，投资者也将面临着失去这些定金的风险。
然而一直到真相被撕开以前，许多人都被全然蒙在鼓里：
一些买家在采访中表示，他们原本相信“干净的澳大利亚体系”，并认为澳大利亚公司不会有能力进行如此大规模的欺诈。
接管机构的贾哈尼称，Ralan其实一直都在出售公寓并接受定金，一直到7月30日他们被任命接管前一天为止。
事实上，许多楼花买家在Ralan被曝光破产前的两个月，都收到了来自对方不厌其烦的销售代理电话，企图说服其购买更多的单位或者投入更多的资金。
一位不愿透露姓名的买家表示，她在7月29日，也就是Ralan破产前两天接到了一个电话，向她推销在Arncliffe买一套公寓。她已拥有一套在黄金海岸的红宝石塔项目的公寓。
“他们竟然有胆子告诉我，他们试图帮助我赚钱。” 她说，“即使在最后一刻，他们也在试图欺骗我。”
7月31日，也就是在Ralan倒台的当天，她接到房产经纪的电话，被告知那天的销售会议取消了。
“我第二天听到这个消息的那一瞬间，几乎都要晕倒了。”
在Ralan的两个开发项目上各购置了两套公寓的Kevin Lu表示，“当他们打电话给我时，我已经开始怀疑有什么不对劲了。但我没想到会走到这一步。”
他补充，“看起来开发商还在试图从新买家那里获得资金，以支付贷款人或其他买家的费用。”
“整件事看起来有着庞氏骗局的嫌疑。”
事实上，Ralan的业务模式非常精巧高明。由于主要针对客户群体是澳洲华人，该公司便培训了许多讲普通话的代理，甚至有些销售代理使用的口号是“我们自己都买了很多单位”。
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无担保债权人的买家们或血本无归？
而这些作为无担保债权人的买家们，此时此刻很有可能只能看着Ralan剩余价值被其担保贷款机构吃光抹净之后，这才轮得到他们。
一家位于悉尼的律师事务所Bransgroves表示，将“代表Ralan的大量投资者”展开一场斗争，并已将该开发商的担保贷款机构锁定在了视线中。已搜集20位左右受害者的该律所表示，“我们目前正在调查，是否有可能通过对担保债权人或代表投资者行事的律师采取法律行动，以收回这些资金。”
Ralan的担保贷款机构包括西太平洋银行(Westpac)、非银行金融机构Wingate和悉尼的Balmain公司。
据悉，Wingate已任命德勤为6家Ralan子公司的接管机构，其资产包括开发637间公寓的蓝宝石大厦，而巴尔曼则任命Ken Whittingham为两家Ralan子公司的接管者，后者的资产包括359间客房的天堂度假酒店，以及尚未开发的红宝石塔2号、3号和4号所在的土地。
已建成的红宝石1号 / 来源：goldcoastbulletin
这些地产预计将在未来6个月内出售，所得收益将返还给第一批抵押贷款机构。
贾哈尼表示：“我们的职责将是确保这些出售是以公平市价进行的，并查看是否还有剩余的资产留给无担保债权人。”
除此之外，悉尼的兰花开发项目的建设已被冻结，建筑公司Richard Crookes因缺乏资金而停工。但贾哈尼表示，他有信心确保完成该项目所需的资金7000万-8000万澳元。
悉尼的兰花开发项目 / 来源：Edwina Pickles
他说，“我们正在与贷款方和各方进行谈判，他们已经主动提供资金来完成这个项目，我相信Arncliffe会完工，但很可能会被推迟。”
贾哈尼补充，此次调查将包括调查Ralan是否在破产期间交易，以及Ralan董事长奥德怀尔的行为，是否违反了自己的任何职责。
据悉，奥德怀尔目前正在配合调查，并提供了书面保证自己将会留在澳大利亚进一步提供协助。
事实上，这个曾经风头无二、作风高调的企业家，自事情曝光后就一直一言不发，甚至没有出席周五的债权人会议。代替参加的只有他的律师。
本文参考来源：
Ralan investors told to brace for 'very poor outcomes'
More than $277m off-plan Gold Coast Ruby buyer deposits spent on company expenses by collapsed Ralan Group
'The whole thing stinks of a Ponzi scheme': Ralan apartment buyers