每日房地产简报 | 争夺新客户！CBA宣布下调多款房贷产品固定利率
CBA宣布下调多款房贷产品固定利率
伴随住房贷款需求放缓，澳大利亚联邦银行（CBA）宣布下调旗下房贷产品的固定利率。据悉，本次利率下调适用多款固定利率房贷产品。其中，自住型五年期固定利率房贷下调幅度最大，为0.3个百分点，降至4.09%。比较网站Mozo的数据显示，贷款40万澳元的购房者将在五年固定期限内节省4260澳元。此外，CBA宣布面向自住业主的3年期和4年期固定利率贷款利率分别下调0.1个百分点，降至3.79%和4.09%。比较网站RateCity的研究主管Sally Tindall表示，澳大利亚联邦银行是房贷业务规模最大的一家银行。此次贷款利率下调进一步证明了贷方迫切希望吸纳新客户。由于住房贷款需求放缓、房价下跌，以及监管压力上升，银行持续承压。澳大利亚统计局周二（4月9日）公布的住房贷款数据显示，尽管2月份新增房贷水平比1月份有所改善，但整体趋势仍然向下。
墨尔本投资房空置率高达16.2%
根据2017年的用水数据，澳大利亚智库Prosper Australia发布了最新的“投机房产空置报告（Speculative Vacancies）”。报告显示，在墨尔本，投资房产的空置率居高不下，占所有住房的比例为3.9%，占投资房比例则高达16.2%。在本次统计中，每天用水量不超过50升的住房视为“空置房”。因为每天50升用水量相当于龙头滴水的损失量。统计结果显示，在墨尔本258个地区的1,579,906套住房中，每天用水量不超过50升的投资房产，即空置房产数量为60,901套，占所有住房的比例为3.9%。基于2016年的人口普查数据，墨尔本这些地区的投资房产总量为422,000套。因此，空置投资房占所有投资房产的比例为16.2%，相比2014年18.9%的投资房产空置率有所下滑，提示投资者开始逐步出售房产。报告作者指出，随着住房市场的下行，一些投资者由于价格不及预期选择继续持有房产，一些投资者出于捡漏心理继续购入房产，因此，空置率有望进一步攀升。
墨尔本开发商Peregrine Projects启动首个写字楼项目
据报道，墨尔本地产开发商Peregrine Projects宣布启动旗下首个大型商业写字楼项目。该写字楼项目位于墨尔本内城东区里士满Burnley大街175号。按照早期的开发概念，整个写字楼高八层，建筑面积为9,340平方米，旨在服务于当地日趋紧张的商用写字楼市场。Jackson Clements Burrows负责整个项目的设计。最大的特点是设计有一个屋顶花园，Dandenongs至中央商务区的360度全景一览无余。同时，底层设计有一个独特的招待空间。另外，写字楼完全可以进行定制，旨在为未来租户提供细分空间的灵活性、布局的个性化，以契合不同的商业和文化需求。全球地产服务集团高力国际（Colliers International）是这座大楼的租赁负责单位。高力国际的Matt Cosgrave指出：“该项目提供高性能的现代建筑设计，配套无可挑剔的酒店式终端设施。”按照计划，该写字楼将于2019年7月开始建设，并将于2020年12月交付使用。
标普：1月自住房贷逾期率上升
全球评级机构标准普尔（S&P Global Ratings，简称：标普）发布的最新数据显示，受只付息贷款到期后转为本息同还贷款影响，贷款人月供相应增加，继而导致自住房贷逾期率上升。今年1月份，标普发布的自住业主贷款逾期率从去年12月的1.60%上升至1.69%。对此，标普表示称：“一月份自住房贷逾期率的上升，在一定程度上反应了只付息贷款到期转为本息同还的趋势。在信贷收紧的情况下，我们预计贷款买房人再融资的压力将继续存在。”与此同时，标普警告称，在2012年-2017年住房“牛市”期间，90%的按揭比非常常见。因此，在经济状况和利率发生变化时，这些按揭比相对较高的借款人所面临的冲击最为显著，逾期的风险也最高。即各州/领地而言，北领地房贷逾期率最高，从去年12月的2.77％上升至今年1月的3.16％。另外，昆州、西澳和南澳的房贷逾期率也相对处于高位，并且没有下降的迹象。
二月新增房贷数量好于预期，住房市场或步入“寻底”阶段
今年2月份，澳大利亚新增房贷数量较上月环比出现上升，或提示拖累经济增长的住房市场开始步入“找底”阶段。根据澳大利亚统计局（ABS）发布的数据，今年2月份，经季节性因素调整，获批房贷数量（含转贷）较上月环比增长2.0%，好于市场预期0.5%的环比增速。其中，投资型房贷总额（不含转贷）较上月环比上升0.9%。新屋建设获批房贷增长了2.5%。二手房购买获批房贷增长了0.7%，而新房购买获批房贷则下降了2.4%。自2017年年中以来，澳大利亚住房市场持续表现疲软。受信贷收紧，尤其是针对投资者的信贷门槛明显提高，监管压力上升等影响，银行对发放新贷款一直保持谨慎态度。在悉尼和墨尔本两地住房市场领跌的情况下，澳大利亚住房价格在过去一年内出现大幅下跌。澳储行在近期也频频释放“鸽派”信号，推动市场有关澳储行降息的预期升温。一些经济学家预测，如果一季度通胀数据低于预期，那么澳储行很有可能最早于今年5月份宣布降息。