每日房地产简报 | 竞争激烈！5%首付计划两大银行名额已抢空
竞争激烈！5%首付计划两大银行名额已抢空
澳洲联邦政府的“首次购房贷款首付计划”自今年初启动后收到积极反响。目前澳洲国民银行（NAB）和澳洲联邦银行(CBA)放出的5000个名额已被用完，预计小型贷款机构自2月1日推出的10,000个名额也会很快抢空。据澳洲Domain房地产网消息，截至2月第一周，已有超过5,700名澳洲人签署参与“首次购房贷款首付计划”，该计划允许首次购房者支付5%的首付买房，且无须支付贷方抵押贷款保险费。本财年政府总共向首次购房者提供一万个名额，剩余5000个名额分配给25家较小的贷款机构，包括Bendigo Bank，Bank Australia和CUA，这些机构自2月开始接受申请后，一周内便收到了数百份申请。下一个财年参与5%房屋首付计划的一万个名额将会在今年七月发放。根据澳洲国家住房金融投资公司（NHFIC）的数据，至今为止，三分之一的申请人年龄在25至29岁之间，其余在30至39岁之间。单身人士的平均收入为67,698澳元，占据分配名额的三分之二。夫妻双方的平均收入为110,998澳元。这两个数字均远低于单身人士申请门槛上限的125,000澳元以及夫妻的200,000澳元。
悉尼内西区上市房源激增，买卖双方都获益
数月来，悉尼住房市场买家们饱受上市房源供应短缺的困扰。如今，随着内西区上市公寓和独栋屋数量的明显增加，买家选择明显更多。根据房地产网站realestate.com.au提供的数据，过去一周新增的挂牌出售房源达到130套，推动2月份上市的新增房源数量超过500套。地产代理商Ray White的董事Chris Wilkins表示，住房卖家都明白眼下正是卖房好时机，而且现在内西区的住房成交量相当可观，这两个因素共同推动了住房销量的增长。Wilkins表示，成交量强劲让卖家对手中持有房产卖个好价钱的信心更足。伴随市场的进一步火爆，更多的卖家有望将手中的房产上市销售。同时，这对许多买家来说也是个好消息，随着市场存量水平的提高，买家也有了更多的选择余地。
新预测 2020年悉尼房价上涨可望领先全球
根据一份最新行业预测，悉尼房价上涨在2020年可望领先全球。这再度引起了人们对住房可负担问题的担忧。据澳洲房地产网消息，第一太平戴维斯（Savills）近期发布的《世界城市优质住房指数》分析预测了全球27个城市在今年全年的房价走势。平均而言，这些城市的房价将上涨1.8%。与其它地区相比，悉尼房价预计涨幅更大：增长率在6%-7.9%之间。除悉尼外，葡萄牙首都里斯本和俄罗斯首都莫斯科的房价也预计会大幅攀升。这三个城市房价大幅上涨的动因是低利率和需求增长。曾登上全球最贵购房城市榜单的迪拜和香港，被认为是27个城市中2020年房地产市场表现最差的城市。分析预计迪拜房价将下降2%-3.9%，香港房价将下降6%-7.9。供过于求正阻碍迪拜房地产市场的增长，而香港的动乱局势对当地房产市场造成很大冲击。报告认为亚太优质住房市场在今年仍存在一些不确定因素，但预计悉尼今年房价的涨幅将遥遥领先。
非首府城市房价涨幅排名，凯恩斯位居全澳第3
据CoreLogic非首府地区住房市场报告，截至2020年1月的12个月内，昆州凯恩斯（Cairns）独栋屋房价涨幅位居全澳第三位。数据显示，该市独栋屋房价同比上涨4.2%，仅次于新州的伊拉瓦拉(Illawarra)和昆州的黄金海岸。过去一年，凯恩斯的住房成交量为4915套，较上年同期下降4%，较5年平均水平下降7.5%。地产代理商RE/MAX的经纪人Mat Foley表示，受住房市场的供应不足、而购房者的需求激增推动，当地房价出现明显上涨。他说：“买家活动增加主要有两个原因：一是租房空置率的下降迫使许多租户不得不考虑买房，二是监管机构放宽了银行用于衡量贷款人偿贷能力的基准利率，导致投资者活动激增。”CoreLogic的这份报告分析了澳大利亚最大非首府地区住房市场表现。值得高兴的是，过去一年，在50个独栋屋和公寓市场中，有23个市场房价出现上涨。
保利集团悉尼塔楼获新加坡资本青睐
继GPT宣布退出后，新加坡资产管理公司Keppel Capital成为保利集团在悉尼环形码头价值5亿写字楼项目的潜在联合投资者。据了解，当保利地产宣布出售该开发项目一半股权时，Keppel Capital就属于最早表达意向中的一方。目前Keppel Capital正在进行尽职调查，交易价值介于2.6亿-2.7亿澳元区间。整个开发项目位于乔治街210-220号（210-220 George Street），之前该地块上的物业已被拆除。新塔楼由Grimshaw设计，高28层或107米。GPT和旗下未上市的办公室基金曾一直在考虑要不要收购该项目半数股权，但是最后于上周宣布退出。保利环球资本和资产管理公司执行董事Han Sun表示：“我们可能在进行的任何交易都被视为具有商业敏感性。我们没有根据惯例来推测任何可能的未来交易。”近期，Keppel Capital与澳大利亚团结基金会（Australian Unity）成立了一家合资公司，并表示将共同努力“确定、资助和管理澳大利亚大都会办公房地产领域的投资机会”。于是，保利地产乔治街的项目的投资机会可以说是适时出现。