啥！现在在宅基地上翻建房子也会被认定为违建？这是为什么啊

在实践中，有许多农民朋友认为，宅基地申请与建房申请都批复下来后，这个房子就属于私人财产了，等赚钱了到时候再把房子翻新一下，那岂不是又能住一次新房？但是我要告诉您，即使是要翻建自家宅基地上的房屋，也应该要经过相应的建设审批批准后才能进行翻建的，否则就会被认定为违法建筑。

一、不经过审批就翻建的房屋一定是违建吗？

在实践中，相信有不少农民朋友在未经审批就翻建自己的房子后，当地行政机关就将其认定为违建的情况发生，那么未经过审批就翻建的房屋一定是违法建筑吗？其实并不是，如果宅基地上的房屋太过于老旧，无法保障咱们农民朋友正常生活的话，在这种情况下的翻建，当地行政机关是不能认定为违法建筑的。另外，在实践中，咱们农民朋友大多数都不知道房屋翻建还需要申请审批，因为由于许多地区的行政机关对于建房的管理较为松懈，所以有很多房屋都存在普遍未经过审批就搭建或者翻建的情况，那么对于这种情况下，如果咱们农民朋友可以补办证件的话，可以申请补办证件，如果不能补办证件的话，当地行政机关应当那感召当地的管理现状进行处理。如果咱们农民朋友翻建的房屋的用途属于自住且房屋面积未超出原有房屋面积也没有进行加盖的话，咱们农民朋友是可以通过缴纳罚款来补办手续的，不过值得注意的是，该房屋应当是农民朋友的唯一住宅。如果当地行政机关直接作出《责令限期拆除决定》的话，则是对咱们农民朋友的权益不管不顾。

二、人民法院在审理这种案件时，该如何认定？

我在办理案件中经常发现，人民法院在审理这种类型的案件时经常会要求行政机关出具将当事人的房屋认定为违法建筑的证据，如果没有相应证据的话，那么该房屋应被视为合法房屋。如果行政机关在拆除“违法建筑”的过程中采取了违法强拆行为，那么咱们当事人是可以要求行政赔偿或者国家赔偿的，一般来说赔偿的数额应当不得少于被拆房屋走正常手续，比如：买卖、拆迁时应获得的数额。

好了，今天的文章到这里就结束了，最后，我要提醒咱们农民朋友的是，如果要对自家房屋进行翻建的话，咱们农民朋友一定要向当地行政机关进行申请，在获得相应的批复后，再进行搭建。如果您对该话题还有疑问的话，可以将相关问题私信给我，或者将问题评论在文章评论区下方，我会一一为大家进行解答的。

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