设立有居住权的房屋不得出租   ...

设立有居住权的房屋不得出租
  
传统的房屋有使用权和所有权两种物权属性，而从2021年1月1日起，房屋增加了居住权（habitation）这个物权属性。
《中华人民共和国民法典》第366条对居住权这样定义，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
设定有居住权的房屋，居住权何时生效？《民法典》第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
对设定有居住权的房屋，房屋所有权可以出租吗?《民法典》第369条明确规定，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
       也许会有人问，设定有居住权的房屋可以转让吗？一个设定有居住权的房屋连出租都不允许，这样的房屋有人卖，你敢买吗?
设定居住权有什么现实意见呢？老张是一个退休干部，丧偶后娶了一个老伴，老伴对老张照顾有加，让老张的晚年退休生活过得体面、愉快。老张担心自己过世后老伴没有地方居住，于是和老伴签订无偿居住协议，并到不动产局办理备案登记。有了这个居住协议，就是老张百年后，老张的子女们也无权将老伴赶走，老伴可以在约定的时间里在这个房屋里安度晚年。
居住权的该项规定，与社会发展相适应，该规定更加人性化，也体现了对人权的尊重和保护。