紧靠学校,桑田岛东又一纯新盘坐不住。

案名公开—第161期

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案名公开,开盘就快了吧

延伸阅读:

甪直玩大了!CLD中央居住区马上成型!

最近,近园区的甪直可谓风头正盛。

先是板块价值被官方盖章,提出了桑田岛以东CLD中央居住区的概念,成为承接桑田岛居住需求的第一站。

《苏州市甪直镇控制性详细规划》中心镇区功能结构图

随后,网传的苏州轨交第四期规划方案曝光!

甪直人民盼了n年了地铁,这次终于安排上了。桑田岛新庆路-甪直,共约6站。甪直成为园区名副其实的后花园。

接连而至的大利好,让板块居民及在售新盘一下子沸腾了!

这不,又一纯新盘坐不住 !甪直碧桂园58号地块迎来正式案名:林境雅苑。

目前林境雅苑在园区永旺已有城市展厅,售楼处公开大概率要春节后了。

至此,甪直一共5盘在售,均价都在2.2万+,未来林境雅苑入市可以参考。

再来回顾下拿地历史。

2020年9月2日,碧桂园在168家房企中以总价13.36亿元竞得该地块,成交楼面价12448元/m²,溢价率14.2%。

林境雅苑的位置比较不错,属于甪直核心,离园区也更近,并且西侧就规划了一所九年一贯制学校,上学非常方便。
北侧为南山维拉南侧为已售罄的旭辉和风和印江南花园。

项目批后规划也已出炉,拟建11栋18F小高层和25-26F高层产品。

车行主入口在陶浜路,车行人行次入口在汇凯路上,部分楼栋1F局部架空,或首层局部为社区养老用房。

外立面以高级灰为主色调,现代时尚,辨识度不是特别高。

产品方面,与碧桂园太湖科学城和木渎两个项目一样,都是大境系

户型很简单,就2个,约100平的3房和约120平的4房

建面约100m² 3房2卫

建面约120m² 4房2卫

不得不说,碧桂园户型一直做的还可以,2个都是2卫,没有大的槽点,整体布局较为紧凑,定位刚需、刚改。

此外,林境雅苑为装修交付,装标不低于1200元/m²

目前透露的具体装标有中央空调、新风系统,无地暖;并且品牌均选用科勒、摩恩等国际知名品牌,还是比较令人期待的。

前段时间,苏州规划官微提出了桑田岛以东中央居住区概念,直接定调甪直将成为双湖板块外,下一个CLD。

简单理解,就是面对桑田岛大量的产业人口居住需求,甪直将成为承接这些需求外溢的第一站。

紧随其后,甪直就发布了控规调整,涉及调整地块多达13宗。
明确3宗住宅用地,明确2宗教育用地(一所九年一贯制学校+一所小学),并表示为近期开发使用的地块。可见甪直要大干一场的决心。

可即便如此,受大环境影响,今年甪直热度还是下滑明显,新盘去化平平,在售老盘去化速度放缓。

未来,林境雅苑入市,最大的竞争对手就是湖东未来,该盘体量非常大,有2000多套,估计得卖上一段时间。

而且从规划来看,明年甪直或将还要拍地,住宅供应量不会降,新盘竞争压力依旧不小。

你觉得这个碧桂园这个盘怎样?

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