2017年将会成为澳洲工业产业蓬勃发展的关键年！

为了利用对工业部门的需求，Charter Hall集团正在发起它资产遍布全国，价值4亿澳元的第四个直接工业基金。其中包含27个工业物流资产组合，提供6.5%的所得收益加资本增长。

直接基金经理Steve Bennett表示，受益于蓬勃发展的电子商务行业，工业部门的前景仍是非常有吸引力的。

即将入澳的电商巨头亚马逊集团也将激发仓库发展潜力。

据Knight Frank的高级研究经理Alex Pham表示，随着市场进入下一个供应循环，悉尼的工业股票可用性在最近的季度有所增加。在墨尔本，新的开发将会对空置率施加一些压力，但需求依然十分强劲。

Knight Frank的高级分析师Kimberley Paterson表示，尽管最近投机开始，投机建设预计在中期仍将保持相对较低水平。“只要租客继续升级设施并重新安置到特建设施，承租市场将仍保其竞争力”，Paterson女士说，“北部和市区周边的实体租赁活动显示空置率下降，而几个正在建设的新的投机型开发项目显示东南部和东部的空股水平有所增加。增添的几个回填选项显示在西部的空股增加了12.8%”。

在悉尼的外西区，来自第三方物流，食品供应和电子商务公司的预期发展需求显示出非常强劲的增长。

新南威尔士Knight Frank的工业部门负责人Tim Armstrong表示，悉尼的外西区的需求水平在上个季度达到最强，持有达到61,547平方米。

“区域间的迁移，比如从悉尼南部和内西部转到外西部。BluestarPrint在Erskine 公园的Grady Crescent租赁的一间面积为15,405平方米的仓库就是很好的证明。”

GPT集团已经确定工业是一个增长部门，并且已经开始了其Huntingwood仓库的重建工作。在那里GPT集团将升级一个占地2.1万平方米的设施，并计划开发一个2.2公顷的购买。

GPT的办公和物流主管Matthew Faddy对悉尼西部的物流基础设施的投资建设表现出了非常浓厚的兴趣，尤其是那些靠近高速公路和主干道的服务完善、交通便利的地方。

“悉尼西部工业空间的大部分需求是由于越来越多的公司将其仓库和配送外包给第三方物流提供商，和运营多个仓库，将设施整合的公司”。

AMP资本（AMP Capital）办公室和工业总经理Luke Briscoe表示，由于悉尼西部缺乏位置优越的服务型工业用地，他的团队正转向西南部寻找工业及物流，同时也在加快西部的管道建设。

“我们最近开始在位于悉尼南部Casula的Crossroads物流中心建设一个首期价值1.3亿澳元的项目”。

AMP资本表示保证Cosentino澳大利亚在A区的项目发展，有一个占地1.25万平方米的设施用来容纳澳大利亚分销中心和展厅。

Crossroads物流中心的持有者是AMP资本多元产业基金 (ADPF) 的投资人，一旦竣工，横跨三个独立区域，将可容纳约79,000平方米的高品质仓库和办公空间。

不断增长的客户需求除了表现在Crossroads的开发项目上，其他地方像Glendenning和Arndell 公园客户需求也成增长趋势。

Briscoe先生表示，在墨尔本，电子商务仍然是一个新兴行业，基本经济因素预示着工业市场的需求将从第三方物流和那些遵从以通用工业市场为主题的零售行业中获得。

AMP资本也将在维州风险投资组合中充分利用这一空间，对零售行业提供重大投资，提高与现有购物中心客户的合作能力，重置他们的需求，并在跨多个房地产行业打造新的房产解决策略。