一天6宗地，半数遭流拍！房企拿地进入精准化阶段

一个月前，凤凰网房产曾预言今日土拍可能是一场热火战役。没想到，理想很丰满，现实很骨感，在今日迎来摘牌的6宗地块里，有3宗因为在报名阶段无人问津，最终导致流拍。剩余3宗地块的出让情况如下：

津静（挂）2016-68号出让总价13.658亿元，竞得房企绿城，楼面价5596元/平方米；

津东丽程（挂）2018-141号出让总价9.8亿元，竞得房企万科，楼面价16166元/平方米；

津北辰铁（挂）2018-142号出让总价7.5亿元，竞得房企融创，楼面价13390元/平方米。

流拍地块为：武清区商务区的津武（挂）2016-062号，静海区春曦道西侧的津静（挂）2016-69号、70号。

（红色部分为流拍地块）

 远郊地块，命运扑朔迷离 

从成交结果来看，今日流拍地块全部来自远郊区域，其中武清商务区地块是今年武清区未能成交的第五宗宅地。频繁的停牌、流拍，预示着远郊地区正逐渐失去当初的关注，显露出真正的市场需求。

上午唯一成交的津静（挂）2016-68号地块坐落于静海区瑞和道东侧，现状场清地平。该地块出让土地面积142379.8平米，起始总价为13.658亿元，最高限价为14.897亿元。

 环城热门板块尚能一战 

相比远郊的冷清，环城区域则热闹许多。从今年的表现来看，整个环城地区仅有一宗咸水沽地块出现过流拍现象，其余全部顺利成交。

津东丽程（挂）2018-141号地块位于东丽区程新道与迭山路交口东南侧，其四至为：东至海航路，南至程泰道，西至迭山路，北至程新道(以挂牌出让文件附图为准)。

该地块出让土地面积34709.9平方米，其中居住用地出让土地面积30309.8平方米，服务设施用地（幼儿园）出让土地面积4400.1平方米。该地块挂牌起始价为8.5亿元，最高限价为11亿元。

津北辰铁（挂）2018-142号地块位于北辰区沁河中道与规划路交口，其四至为：东至规划路，南至规划路，西至规划路，北至沁河中道(以挂牌出让文件附图为准)。目前地块周边已经聚集了融创、星河、正荣等房企。

该地块出让土地面积34489.9平方米，其中A地块面积28005.6平方米，B地块面积6484.3平方米，该地块挂牌起始价为7.5亿元，最高限价为9.8亿元。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：

另外，值得注意的是，今年1月31日同样是全天土拍日，虽然当天只有5宗宅地，却吸引了近20家房企的竞相角逐。反观今天，参与竞价的房企只有6家，数量上减少了三分之二。

土地卖不上价，甚至无人报名，一方面是因为楼市调控政策仍处于高压阶段，并有持续加码的趋势。另一方面，各房企今年陆续进入偿债期，资金压力可想而知。虽然不久前，央行做出了降准举动，但这部分资金流入楼市的可能性微乎其微。我们可以预计未来一段时间，将很难再看到房企疯狂加价的情形了。

另外从今日成交结果来看，遭遇流拍的地块都集中在远郊地段，而东丽和北辰这样的环内陆块，依然具备一定的竞价空间。虽然各房企在拿地方面都有自己的年度任务，但对于热度不高的地区、相对棘手的地块，大家不再是“饥不择食”的打鸡血状态。毕竟拿地只是整个开发环节的第一步，能快速完成周转，拿到回转资金才是房企的最终目的。