热辣三伏：远郊环城齐发力，一日卖地近32亿！
夏季入伏后，土拍似乎进入了“静养”阶段。在经历了7月初的一波小高潮后，今日下午，天津土地交易中心再次迎来两宗大体量住宅用地的摘牌。两宗地块分别位于蓟州和西青。
以下是两宗地块的出让结果：
津蓟（挂）2019-023号组合地块，最终由天津市蓟县东方伊甸园文化旅游开发有限公司竞得，成交价4.72亿元，合算楼面价1144元/平米。
津西青紫（挂）2019-099号地块，最终由天津致达置业有限公司竞得，成交价27.2亿元，合算楼面价28942元/平米。溢价率11%。
“伪河西”地块引关注
西南环城“王者归来”
近几年，西青的土地市场基本聚焦在中北镇、张家窝、精武镇等环城热门板块。作为“富人区”被大家广泛熟知的老牌热门板块——梅江，由于开发时间较早，周边几近饱和，目前已经相对成熟。因此每当板块内再现新地，都会吸引开发商和购房者的眼球。
但即便是“明星”板块，也难免出现波折。
该环内陆块位于西青地界郁江西道以南，是紫金山路纪庄子组团中的一部分。
据凤凰网房产统计，2018年12月，纪庄子项目曾挂牌津西青紫（挂）2018-227号、228号、229号三宗宅地，原定于今年1月成交，但随后经历了数次延期。
今年3月22日，融创以总价20.5亿元、楼面价约20621元/㎡、自持租赁住房建筑面积4000㎡，竞得229号宅地。而另外2宗“因重新办理相关规划手续”而宣布停牌。
观察周边，今日出让地块位于富力津门湖以北，东临地铁6号线，西临地铁5号线，在交通上相当便利。
板块紧邻南开河西，四周环绕多个成熟社区，日后项目在配套建设上可谓是“坐享其成”。周边约三公里范围内的新房价格在3万-4.5万元/㎡。根据本宗宅地的楼面价计算，建成项目的售价也不会太便宜。
蓟州盘山复合地块迎出让
配建大型植物展厅
津蓟（挂）2019-023号地块位于蓟州区盘山风景旅游区板块，地处燕山西大街一带。
该地块由A、B、C、D四部分组成，A地块现状场清地平，B、C、D地块现状为半山坡地形。其中，仅B地块的土地用途为城镇住宅，另外三宗均为商务金融用地。
该地块原编号为津蓟（挂）2018-021号，曾于今年2月14日上架，随后在3月4日宣布延期出让，最后于3月22日因故停牌。
本次出让，地块起始总价仍为4.72亿元，仅微调了4宗子地块的价格，且把最高限价从20.254亿元，降至7.08亿元。
从地块信息来看，今日出让的四宗子地块，出让土地总面积共计396669.5㎡，规划总建筑面积约412765.72㎡，其中，住宅规划总体量为145395.24㎡，仅为总建面的35%。
据此计算可知，地块合算起始楼面价约为1144元/㎡，纯住宅部分楼面价约为1149元/㎡。
回顾区内，燕山西大街一带鲜少有新房项目，相对较为靠近本宗地块的新房项目，有联发熙园，为尾盘在售，别墅均价约为19000元/平米。
据挂牌文件，今日蓟州地块附有多个配置要求，其中，津蓟（挂）2019-023C号地块要求设置不低于2500平方米的展览展示中心，津蓟（挂）2019-023D地块要求设置不小于15000平米的植物展厅，预计将会为区域内的板块配套带来一定提升。
两宗地块详情
津西青紫（挂）2019-099号
该地块位于西青区郁江西道与江盛路交口东南侧，其四至为：东至江明路，南至梅江道，西至江盛路，北至郁江西道。
该地块出让土地面积75450.6平方米，共分为6个子地块，其中3幅为二类居住用地，1幅商服用地，1幅服务设施用地，1幅中小学建设用地。挂牌起始总价24.5亿元，合算综合起始楼面价约26070元/㎡。
项目规划总体量约合11.68万㎡。其中3幅居住用途子地块分别为A、C、F，容积率各不相同，依次为2.0、1.7、1.6；商业子地块D容积率1.5。将这四宗地块规划总体量相加，项目内商住部分规划总体量约9.4万㎡。
地块设有最高限价29亿元，最高溢价率18%，最高楼板面约30858元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为8万㎡。
津蓟（挂）2019-023号：
A地块位于蓟州区狐蓟路东侧、燕山西大街北侧；
B地块位于蓟州区巍峪街南侧、巍峰路西侧；
C地块位于蓟州区巍峰路东侧、燕山西大街北侧；
D地块位于蓟州区政府储备地东侧、巍峨路南侧，现状为半山坡地形。
四宗子地块的具体信息如下表所示：
挂牌文件显示，四宗地块合并出让起始总价为人民币4.72亿元，合算起始楼面价约为1144元/㎡。
其中，津蓟（挂）2019-023A号出让起始价为1.92亿元，津蓟（挂）2019-023B号出让起始价为1.67亿元，津蓟（挂）2019-023C号出让起始价为0.51亿元，津蓟（挂）2019-023D号出让起始价为0.62亿元，据此计算，可知B地块的住宅起始楼面价约为1149元/㎡。
本次挂牌竞买报价设置最高限价为7.08亿元，合算最高楼面价为1715元/㎡。
值得注意的是，除了价格和限价方面的调整，各子地块的建设要求也有了相应变化。在最新的挂牌文件中：
受让人须在津蓟（挂）2019-023C号地块设置不低于2500平方米的展览展示中心；津蓟（挂）2019-023B地块居住项目用地在办理《施工许可证》之前，须确保津蓟（挂）2019-023C地块展览展示中心已取得《施工许可证》；同时，展览展示中心正式投入使用时间须不晚于津蓟（挂）2019-023B地块居住用地首期办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》时间。
受让人须在津蓟（挂）2019-023D地块设置不小于15000平米的植物展厅（具体建设要求详询蓟州区人民政府招商部门），且整体自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。
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