美住房专家谈经济适用房危机:楼房多一点,规定少一点

昂贵的门户市场正在和经济适用房市场激烈斗争。在美国,即使是较小的内陆城市也在面临着经济适用房的问题,并且政府的积极动作可能会让解决经济适用房问题变得更加昂贵。

波士顿和旧金山等地的高租金和高房价经常出现在新闻中,许多当地居民只能被迫搬到更远的地方居住。但在供应稀缺和工资增长有限等因素也让威斯康辛州的密尔沃基(Milwaukee)和德克萨斯州的圣安东尼奥(San Antonio)这样的小城市,房价也在迅速上涨。

Redfin表示,虽然全国房价上涨4%,但密尔沃基甚至俄亥俄州代顿等较小市场的房价上涨近9%。另外,专家提醒,在寻找经济适用房项目时也要注意城市监管规定的问题。

圣安东尼奥的Alamo Community Group执行董事Jennifer Gonzalez上个月在全国房地产编辑协会会议上表示,“所有这些善意的规定都无意中增加了额外成本,不幸的是,这已经影响了很多人。”

Jennifer Gonzalez

Gonzalez表示,大城市的房地产开放成本确实是天文数字,由于许多额外的法规,经济适用房开发项目也不便宜,这使得住房项目很难在圣安东尼奥上市。

根据Gonzalez的说法,在第一批料到达施工现场之前,一栋独户房子建房前的土地、规划、分区以及调查之前的成本就可高达55,000美元。这笔资金大部分都花在了土地成本中,比如有的城市规定在施工前要做绿色植物转移调查。

此外,快速增长的建筑和劳动力成本给市政当局带来了很大的压力,这也要求他们能简化分区和审批流程,控制建房成本。

休斯顿的多家族投资建筑公司Allied Orion Group的首席执行官里卡多·里瓦斯(Ricardo Rivas)认为建筑和监管成本是经济适用房面临的两大阻力。

(0)

相关推荐

  • 德国房屋短缺已成为社会现实,四分之三的德国人担心住不起房

    不断上涨的房租影响的不仅仅是低收入人群.德国Caritas Verbandes 的一项最新调查显示,大约四分之三的德国人害怕住房成本过高. 这个调查由Ipsos研究院的调查非常有代表性.结果表明:将近 ...

  • 眼下的家庭资产配置,应当持币还是持房

    [原创] 眼下的家庭资产配置,应当持币还是持房 ●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创) 由于汇率变动的幅度加大,人民币出现了一定贬值,于是,有人便提出了应当持币还是持房的问题.那么,就眼下的情况而言,到 ...

  • 现在卖房全部换成现金,过段时间再抄底买回来,这个办法可行吗?

    关于这个话题,我认为在理论上是可行的,但实际操作起来风险很大,一定要慎重.对于我们大部分老百姓而言,买卖房子是很重要的一件大事.买房或者卖房,涉及到的资金动辄数百万,甚至是数千万.而且买卖房产,还受到 ...

  • 没买“首套房”的人有福了!国家给出补贴,4大帮扶政策出台

    对于房屋,不同的人会有不同的感受.尽早购买房屋并购买更多房屋已成为生活中的赢家并实现了财务自由.国家近年来也采取了一些政策干预措施,基本上控制了房价的上涨.今年上半年,中国对七个城市的房地产市场实施了 ...

  • 4月1日起,房子将迎来“贬值潮”?专家:房价将超出多数人想象

    在过去的二十年中,我国的房地产发展迅速.曾经每平方米几百的房价现在已经涨到几千甚至一万%.但是,根据近年来的市场表现,2020年房地产几乎是最弱的增长.一年.由于紧急情况的影响,房地产销售几乎进入停滞 ...

  • 瑞银:澳洲房产市场持续下行,或导致经济海啸!

    共1025字|预计阅读时长2分钟 随着澳大利亚新屋建设和旧屋翻新市场增速持续放缓,越来越多在澳经营的美资企业开始传递出消极的信号,即澳大利亚日益成为其全球业务的一个痛点. 外企受挫 例如,全球石英面板 ...

  • 未来5年还有多少人买房?

    随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实,房价稳定大局基本已经深入人心,指望买房大赚的可能性不太大,所以,炒房者不可能还眷恋这个舞台,应该说杜绝炒房不可能,但大势已去,剩下的时间应该交给刚需和改 ...

  • 全国无房家庭还剩多少?

    我国居民最为关心的话题中,房地产行业绝对要算上一个,至今为止我国还有成千上万的人关注着房地产行业的一举一动,尤其是房价涨跌的问题. 想必很多人都关心我国房价未来走势会如何吧?对于我国房地产行业来说,不 ...

  • 银行全面暂停房贷,2021年是不是房价要下跌了?专家告诉你答案

    房地产一直是人们越来越关注的话题,房价的"涨跌"行情依旧是所有人关注焦点最近刚贷款买了房的网友应该会留意到,去银行办理住房贷款业务的速度有所放缓,申请住房贷款的难度也有所增加.银行 ...

  • 手有30万是续存还是买房?专家:很多人选错了~

    在过去的两年中,房价经历了一轮飙升,可以说对许多购房者产生了巨大影响.随着房价持续上涨,房子买得早还好.如果您现在购买房屋,无论是首付还是还房贷都不够,而且很多时候您需要借钱来垫首付.这类家庭大多是手 ...

  • 房子好卖!最早提住房是支柱专家:购房者是房产投资者“接盘侠”

    房地产发展到今天,又站在了一个变革的节点上,但是在20多年前,房地产同样经历着一场史无前例的大变革. 房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位就标志着房地产再次进入一个新时代,重回居住属性实际上与最早开 ...