广州，是一座务实的城市。
不管片区规划打了多少鸡血，不少买家眼中，还是认准一个理：要么学位，要么地铁，要么滚。
如今，神兽未满两岁，还穿着拉拉裤咿呀学语，连幼儿园的门槛都没摸着，甦甦已经不落俗套地，踏上了学位房之路。（悄悄说一句，这个字念“苏”）老板一听，脸上的肉都笑出了褶子 就喜了，立马吩咐美编画头像，并悠悠然地说了句：“弄个专栏吧，就叫甦妈看房。”听到名字，甦甦就不乐意了，显得老气。作为90后，人家还是乘风破浪的小姐姐好不？甦甦在行业也算摸爬打滚了多年，一直专注于新房研究，一口气能跟你说上三天三夜。但现在转投二手房，尤其是学位房，实话说，是个挑战，但想了想工资，必须迎难而上。（文章如有错误，欢迎指出）更何况，它还有buff加身：对口华景小学，直升113中学。
| 华景小学北校区
要知道，天河公立小学第一梯队，一般认为有4所，为华师附小、华阳小学、华景小学、龙口西小学。而华景小学，创建于1996年，2005年被评为广东省一级学校，一直有口皆碑。A：华景那里住的很多是高学历的父母，相应也会重视对后代教育，读书氛围肯定是可以的。B：从我们对各个小学的教学质量抽查和检验结果看，华景的成绩是相当不错的。特别是五、六年级。C：华景小学生源还是不错的，不足之处是学生人数太多，活动场地受限。D：至于教学质量，仁者见仁智者见智，我们碰到的老师都挺负责的，风气也很好。E：华景出来的孩子，除了考上民办名校、华附的，很多都考上113的重点班。F：华景的学生不错，家长知识分子不少，我家女儿华景小学毕业，现在执信。华景小学，两个校区，都是坐落在华景新城内，南校区为1-2年级，北校区为3-6年级。而其对口直升的省一级113中学，也是口碑更好的东方校区。
| 113中东方校区
值得注意的是，2026年天河取消对口直升（即2020年入学），若对口初中无法完全接收，将实行多校划片，电脑派位。不过，天河公园板块，即使划片区摇号，应该也不会太差……吧。唯一的问题，就是华景新城到底情况如何，以及钱能不能到位（哭）。
| CBD轮动示意图
从环市东到珠江新城，广州走了20多年，移动距离不过3.5公里。而珠江新城，再往东移动3.5公里，便是天河公园板块，潜力大大滴。若以天河公园为中心，从居住价值上，西块>北块>南块>东块。华景新城，就坐落在北块，与天河公园隔着一条中山大道西，地段上没得挑剔。自古华景三条道，主要通过华景路、翰景路和枫叶路进入小区。所以，有人把华景新城，戏称为“围城”。
| 华景新城三条主路
20万人的小区，遇到上班高峰+上学高峰，只能用三个字概括：大塞车。这里还一度上榜广州最难打车地点之一。（来源：滴滴出行）甦甦去到时，刚好遇上放学，大批家长带着孩童，穿过没有红绿灯的路口和车流，确实存在安全隐患。另一方面，在建的地铁11号线，将设华景路站，各大组团走过去100米-1.5公里不等，这也是以后的升值点。
| 地铁11号线示意图
华景新城总站(翰景路) 的线路：298路 560路华景新城总站(华景北路) 的线路：B9路 130路 191路 194路 239路 293路华景新城的线路：华南新城楼巴夜班线 华南新城楼巴 夜9路 夜17路 夜19路 夜25路 夜34路 夜38路 夜41路 夜43路 夜46路 夜47路 夜48路 夜51路 夜68路华景新城(BRT) 的线路：B1快线 B1路 B2A路 B2路 B3A路 B3B路 B3C路 B3路 B4A路 B4B路 B4路 B5路 B6路 B11路 B12路 B16路 B17路 B20路 B21大站快车 B21路 B25路 B27路临街，密密麻麻遍布商业，银行、超市、水果店、药店应有尽有，当然也少不了培训机构。
一个是华景新天地，目前引进了麦当劳、喜茶、邓老凉茶，据说还在招商中。
| 华景新天地
一个是华景新城会所，涵盖棋牌、足道、健身、农家菜等，顶楼还有篮球场等设施。
| 华景新城会所
| 左下角为会所顶楼
若需要高大上的配套，就得驱车去石牌桥或珠江新城了。前期的楼梯楼，人车不分流；后期的电梯楼，虽然也有地下停车场，但车位还是比较紧张。
据悉，华景新城一个车位售价约40-50万，若是租车位，大约1100-1300元/月。接着，我们来看产品，这个盘太大了，又有丰富历史，只能浅显地了解一遭。
华景新城，占地约60万m²，体量约100万m²，由97栋住宅组成，组团众多，比如说六期，就有大六期和小六期之分，很容易懵圈。
在甦甦的百般折磨之下，美编做出这一张图，强烈建议收藏。其交投比较活跃，电梯楼，楼龄也相对较新，2004-2007年之间。优点很明显，华景小学北校区、陶然幼儿园就在里面，接送孩子，也就是下楼的功夫。
| 陶然幼儿园
缺点更加明显，北面一条广园快速，还挨着一条铁路，绿皮火车和和谐号，是这里的窗景。陶然庭园更惨，西面还有一条华南快速经过，双面夹击，苦了容易失眠的人。至于产品和价格，芳满庭园，2房北向，放盘价低一些，5.3-5.5万/m²左右。三房单位，相对安静些，能做到两个阳台，缺点是动静不分离，厨房一字型设计，放盘价5.4-6万/m²。
| 芳满庭园
其2房北向更靠近铁路，单价也最低，不到5万可买，3、4房南向望花园，基本6万以上。
| 陶然庭园
其不挨华快和广园，然而临近华景北路，会有些许吵闹。翠安侬苑为电梯楼，2002年，组团内还有一个大大的游泳池，架空层通透，很多小学生在这里玩耍，蛮有居住氛围。
| 小区环境（非游泳池）
甦甦去看的一套101m²三房，单从户型上看，设计尚可，厅出阳台，动静分离，房间方正。然而，一出阳台，就傻眼了，可以跟紧挨着的邻居嗑嗑瓜子聊八卦，私密性略输。价格方面，三房大多为5.8-6.5万/m²之间，总价590-750万不等。
| 翠安侬苑
信华花园，共分为三期住宅和公寓，是华景新城楼龄最新的小区。一期信华·经理人家园，2002年，里面有2栋楼，为电信集团的单位福利房，大部分无证，不能买卖。
| 信华花园一期
1栋成交较为火热，3梯8户，以91m²、109m²和116m²的三房为主，均价多为4.9-6万左右。其中，01、02户型看铁路和广园快速路；03-06户型看对面的珠江俊园；07、08户型对内看花园。
| 一期1栋户型分布图
二期珠江·华景里，2011年建成，A1-C3栋较其他楼栋，更近铁路和广园，有一定的噪音干扰。当中，A栋2梯4户，以104m²等三房为主，望小区园林，部分户型还带观景阳台可看五山片区。
| 华景里
华景锦苑以改善大四房为主，基本都带双阳台，可望天河公园，放盘也较少，均价6.8万/m²。说真的，走到信华花园，才觉得像一个封闭小区，物业管理也相对严一点，会要求登记。值得注意的是，华景新城都是康景物业，是个减分项。（拜托康景物业争争气，再这样下去你们会损失很多客户的）1、小六期的逸宁居、逸晖居、逸馨居，港式设计，户型一般，对于习惯厅出阳台的老广人来说，比较难接受。
| 小六期
2、华景新城大部分组团都比较吵，安静一点可选择小城之春、沁馥佳苑，价格也相应高点。
3、一些楼梯楼，如邮通小区，2011年之前是天府路小学，如今改为华景小学，随着学位紧张，不确定性可能会大一点点。4、若想要更近天河公园，或是楼龄更新一点，可选择珠江俊园、历德雅舍。
| 这一片都是华景新城
说实话，华景新城，居住环境称不上上乘，交通+噪音，就劝退了不少人。如果你是为了学位，建议购买，毕竟华阳小学好一点的楼盘，都是天价，相对来讲，华景的性价比较高。值得一提的是，今年以来，天河公园已经涨过一波，疫情期间，一些好单位也被扫光，现在买房需要好好淘一淘。好了，5-7万/m²的华景新城，你怎么看呢，值得买吗？不妨留言表达你的看法吧。
