厉害了，朱村这个楼盘竟然又涨价了！
不知道为什么，越是楼市大环境不好，就有越多的网友来问我：房产君，你觉得XX板块里面，哪个楼盘最值得买啊？
遇到这种问题吧，我通常都不会直接推荐某个楼盘，而是告诉大家怎么去判断、怎么去选择！
一方面，当我直接推荐某个楼盘时，大家会觉得我收钱了，帮人家做广告；另一方面，每个人的购房需求及喜好都不同，所以哪个楼盘好，确实没有统一的答案。
所以，我一般会告诉对方三个选房标准：
① 认准销冠盘买，越是销量火爆的楼盘，说明性价比越高。
② 认准“涨价盘”买，尤其是大环境不好的情况下，还敢涨价的楼盘，买它绝对不会错。
③ 尽可能买地铁口500米以内的楼盘。
为什么这么说？
❖ 第一：每一个销冠项目，通常在板块内都有着“明星”效应，也就是说，未来当有人问你：“你家住在哪儿啊？”你一回答，对方就“哦......”完全知道的样子，而不是你说完后，对方“额...........”一副懵逼的样子！
此外，销冠盘通常情况下，在交标和产品上都更有优势，要么近地铁、要么价格最便宜，总之，能成为销冠，肯定有它独特之处。
说得难听一点，假设交房有问题，维权人都更多一些！
❖ 第二： 涨价盘那就更不用说了，大环境不好的情况下，别人都在降价，它却在涨价，这充分说明了开发商的实力和他对自己产品的信心，这样的楼盘自然更“有料”。
❖ 第三：之所以强调要买距离地铁口500米以内的楼盘，主要是因为很多项目都是“假地铁盘”。距离说是几百米，结果都是直线距离，真正步行起来，起码1000米以上。还有的楼盘因为体量太大，距离地铁口虽然只有几百米，但是光是小区内，就有好几百米了，所以，步行到地铁口还是非常远的。
另外，距离地铁口500米以内的楼盘，不管是出租还是出售都更容易，而且升值潜力也比普通楼盘更强。
那么，假设我们按照上面网友的提问来看，朱村板块内，究竟有没有这样的项目呢？
在房产君一番查证之后发现，还真有这么一个项目的存在，它就是网红大盘——科慧花园。
根据克而瑞数据显示，2019年上半年，科慧花园总共卖了2279套，碾压品秀星图，夺得销冠宝座，销售金额更是高达42亿元，是增城其他楼盘的好几倍。
| 制图：广州房产
除了销售火爆外，科慧花园更是奇迹般的接连涨价，据房产君了解，开年以来，项目已经多次调价，虽然说价格涨幅并不大，基本在300元-500元/㎡左右，但毕竟是涨价了呀！相比朱村其他降价的楼盘来说，算得上是一匹野马了！
而根据项目内部人员透露，科慧花园本月还将继续上调价格，一套总价基本涨了3000元左右。
| 项目人员爆料截图
虽然看上去不多，但这个价格，也能买一台液晶电视了吧！
为什么项目能卖得这么好呢？其实，很重要的一个原因就是，科慧花园紧靠地铁口，小区楼栋到21号线凤岗站地铁C出口（快线站）仅300米左右。
| 项目与地铁示意图
值得一提的是，今年国庆，21号线全线开通后，快线三站即可直达天河（大观南路站），即使自住，去天河上班也很方便。
所以，这样的项目肯定是值得购买的，至少在房产君看来，科慧花园目前在整个朱村板块，算是性价比最高的楼盘了。
房产君获悉，目前该项目在售39㎡-69㎡的1-2房，70年产权住宅，均价2.2-2.4万/㎡，同时在售90㎡-205㎡的3-5房，均价2.25万/㎡。