《一个韭菜的防割指南》

我一直觉得吧，韭菜，也应该拥有自己底线和原则：便宜的房子可以买，但便宜到离奇的房子，千万不要碰！

比如，广州就曾频频出现过一些“妖孽”项目，光看他们的广告语就能让你瞬间高潮。

不信，我们这就来感受下！

| 事出反常，必有妖

楼盘A：北京路商铺，20万/间，每月返租9356元！（我大概算了一下，2年就能回本了

）

楼盘B：上下九公寓，单价最低1.8万/㎡！带产权！（要知道，周边二手房已经卖到4万+了呀，所以1.8万/㎡这价格笋到爆！

）

楼盘C：海珠双地铁小户型，总价81万/套，每月返租4500！（光听着，就觉得回报率好高，好赚钱！

）

楼盘D：厦滘地铁口300米，1.9万/㎡，首付25万，70年精装三房，全明火！（地铁口，均价不到2万，就可以买番禺70年产权精装房，绝对的超级笋盘对不对？

）

总结来说，那就是：富人看了流口水，穷人看了感动哭，这不就是他们一直在寻找的房子吗？字字诛心有木有？

更有意思的是，历史总是惊人的相似！最近，又有网友就被这个“换汤不换药”的配方给吸引了。

想知道究竟怎么回事吗？我们接下往下看！

| 网友咨询聊天截图

| 中介给她发的消息截图

据网友介绍，某中介给她推荐了一套天河北CBD的小商铺，3号线地铁旁，20年使用权，总价25万/套，承诺前面5年每月返租5000元，不用自己打理，买完后躺着收钱就行了！

她说，她听完后好心动，想要买一套！但又担心有风险，所以特意来问我。

说真的，同样的配方，同样的味道，同样的骗局，二娃已经见过太多太多了。所以，我想都没想，直接劝她不要买！这就是纯粹的收割韭菜，收割智商税。

而我劝她不买的理由很简单：

第一、事出反常必有妖，正如中介说得一样，旁边商铺都卖8万-10万/㎡，为什么你这个总价才25万？而且还每月返租5000元！照这么一算，岂不是不到5年就收回成本了。

这种天上掉馅儿饼，躺着就能赚钱的事情，怎么就偏偏落在你头上了呢？难道因为你是命运之子？难道你是财神爷转世？呵呵，醒醒吧，二愣子！这种事情能落在你头上，只是单纯的因为你傻！你好骗！

第二、为什么它卖的商铺要做返租？什么样的商铺产品才会承诺返租？你品，你细品！

不妨告诉大家，在目前市场上，99%承诺返租的公寓/商铺都不是什么好资产，因为不好卖，因为卖不出去，才会用返租的方式来吸引买家，让买家因为眼前的利益而买单。

另外，很多项目找的第三方合作方（返租公司）其实是个空壳公司，要么是开发商自己注册的一个公司，要么是找了个很差的公司，包装成什么物业公司或者短租公司，最后，等房子卖完了，它们便以“经营不善”的理由终止返租。到那时候，你的房子可能租都租不出去。

就拿网友爆料的这个楼盘来说吧，中介称第三方返租公司为“广州宇拓物业有限公司”。

| 中介与网友聊天截图

但二娃查了一下后发现，这家公司属于“小微企业”然后主要经营业务其实为快消食品。

| 截图来源天眼查

另外，公司曾有19次司法风险，其中大部分皆为租赁合同纠纷，所以，这其中风险，大家自己去想......

| 截图来源天眼查

第三、使用权公寓和商铺，最好别碰！不要相信那些所谓的“不想要了，还可以转卖”的鬼话。

| 网友与中介聊天截图

要知道，使用权公寓是无法进行正规转卖的，更没有法律保障。而且吧，想找个比你还傻X的接盘侠，应该不是一件容易的事情吧。

第四、宣传的价格，往往是假的，等你到现场就会发现，这种价格的房源根本就没有，或者说已经卖完了。另外，还有一些附加费用，加上后，其实也并没有那么香了。

| 网友与中介聊天截图

比如，网友所说的这个商铺，其实一年要给5万元的入场费。这么一算，还搞个什么鬼！

Are You Kidding Me？

而更可怕的是，这种骗局还在日复一日的轮番上演着，比如昨天，二娃就又接到中介的推销电话：“哥，我们这边有一些靓铺卖，你有没有兴趣啊？就在天河岗顶，百脑汇这边，总价32万，返租5年，10㎡小铺，每月可以返租4500元/月，年回报16.8%！”

我一听，就觉得不靠谱，直接怼了回去：“这么好的项目，你赶紧多买几套，别让其他人抢了，你的那些三姑六婆全叫来买吧！”

然后，对方就把电话给我挂了，咚......

另外，二娃的一些群友，也称收到了同一个电话的骚扰：

| 群友聊天截图

更有群友评论说：“承诺年回报率超过6%的物业，基本就是仙人跳”。

那么你呢，你怎么看？

写到最后，二娃还想让大家答应我一件事儿：哪怕是一棵韭菜，咱们也要争取做长得最茂盛的那棵，好吗？

别动不动就被人割！