房贷LPR如期下降，买房时机到了吗？
今日央行宣布，房贷参考利率的5年期以上LPR为4.75%，对比上个月，下调5个基点，是自去年利率改革以来的第二次下调，利好购房者的信号明显。
不过，虽然5年期以上LPR下调了，但还要银行加点数不增加，房贷利率才算降低，因为房贷利率由LPR＋点数构成。
对此，广州各大银行跟进情况如何？房贷利率是否下降？放款时间呢？针对这些问题，今日房产君致电了广州13家主流银行，我们一起看看。
先看大家最关心的利率，相较于上个月，13家银行里有9家银行小幅走低，利率下降成为主流，不过总体看来，降幅不大，大多只相差5个点数。以贷款100万30年计算，选择等额本息的前提下，利率下降0.05%（5个点数），每月可省32元。值得一提的是，目前首套房贷利率最低的是汇丰银行，为4.85%，其次是渣打银行，为4.9%。如果贷款100万30年，为首套房贷，选择汇丰的利息为90万，选择目前利率较高的农行（5.39%），利息为102万，两者相差12万，一辆经济适用车的价钱。
至于未来的利率走势，多家银行房贷经理表示，目前暂未收到利率下调的指示，但也不排除后续房贷利率降低的可能。
当然了，对购房者来说，也不要指望一下子节省很多利息，别忘了，2月17日，统计局的官员在解读1月房价数据时，还再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
在额度方面，几乎所有银行都表示目前额度充足，放款时间较快，特别是农业银行、交通银行、平安银行和中信银行，其它手续办完后，即可放款。此外，工商银行、渣打银行和汇丰银行，放款时间也较快，所有手续办理完成后，10天之内可放款。再看业务办理问题，各大银行目前均已恢复线下办公，不过由于要避免人员聚集，带来感染隐患，也有银行表示，贷款业务要排队办理，提醒客户预留充足时间。还有另一个值得关注的问题，根据央行去年12月28日发布的通告，下个月起至8月31日，房贷由“基准利率+上下浮”转换为“LPR+点数/固定利率”的方式定价。这一政策的执行会不会因疫情原因推迟？房产君致电时获知，多家银行的房贷经理表示目前未接到执行指示，一切跟着流程走。对于贷款人来说，他们有两个选择，其一，选固定利率；其二，与银行约定重定价周期，最短周期一年。
建议选择LPR利率一年一变，因为全球经济已进入宽松时代，利率走低是大趋势，很多欧美国家甚至进入负利率时代。
再直观一点，从以下图表不难看出，我国近20年的房贷利率，也在逐步走低，如今的水平几乎为历史最低。
好了，关于房贷那些事，你还有什么想要了解的，欢迎留言区高谈阔论。
