金融城，5万/㎡的骏景花园，还有投资价值吗？
6月9月，房产君写了一篇《金融城，苏醒了！买房应当如何选？》的文章后，有不少粉丝后台留言，让我帮忙去看看骏景花园值不值得买。
| 粉丝留言截图
随后，我仔细查询了一番，惊喜地发现，原来骏景花园不仅是广州国际金融城红线范围内少有的大盘，它更是板块二手房的成交之王。在区位和交通上，都有自己独特的优势。
此外，6月25日，在广州房产举办的线下讲堂中，也有一位粉丝现场问我：“我看上了一套骏景花园的二手房，一楼，均价4万多，纯投资考虑的话，值得入手吗？”
| 6月25日，广州房产线下活动
从上面的信息，皆可看出，骏景花园在金融城二手房市场中，关注度非常高，完全不输全新盘。所以，我觉得很有必要，亲自走一趟。
下面便是我在踩盘中的所见所闻，一起来看看吧！
【一】
位于金融城红线范围内，家门口就有3条地铁
既然是说金融城，那在介绍项目之前，我们先来看一张广州国际金融城的规划图。
| 广州国际金融城规划图
从上图可以看到，整个金融城占地约7.5平方公里，包括核心西区、核心东区（起步区），以及扩展区。而骏景花园正好位于扩展区内，未来可以充分享受金融城发展所带来的价值红利。
| 项目地理位置
而交通上，项目优势同样显著，800米内，就有3条地铁线路，包括：地铁5号线车陂南站（约600米）、地铁4号线车陂站（约800米）、地铁13号线二期棠下站（建设中，约120米）。待13号线通车后，小区业主不管是去琶洲、珠江新城、还是新塘TOD，都非常方便。
不得不说，在地段和交通上，骏景花园真的无敌！
【二】
生活配套十分成熟，但略显低端
但要说配套的话，骏景花园的优势可能就不太明显了。
首先，骏景花园开发得比较早，它是那种商业街全部分布在小区内的楼盘，你走在里面，甚至感觉不到已经是进入小区里面了，就和在外面逛街一个样。
| 小区内部情况
这样设计的好处就是，非常方便业主，下楼就可以买到生活所需的所有物品，根本不需要出门。但坏处就是，整个小区很难管理，人员混杂，居住环境非常一般。
其次，项目小区的配套基本以底商为主，略显低端，缺乏高大上的商业综合体。
| 小区内的蔬果超市
【三】
人车不分流，无圈层可言
另外，房产君感受最深的是，骏景花园车位不足，加上人车不分流，导致整个小区车辆乱停，交通混乱。
比如，我们开车进去时，走在这条道上，前面突然又来了一辆车，这时就必须要有一方退出去让路，否则谁都没办法继续走。
| 前面灰色的车正在让我们
| 小区内到处都停着车
至于圈层，那就更别提了。
我在小区里面看到的，基本都是大叔大妈，想跳广场舞，随便一喊就能轻松组团。走在里面，有一种回到乡下老家的亲近感。
| 老当益壮的叔叔阿姨
| 正在跳广场舞的业主
| 小区内部景观
说句可能会招骂的话：我觉得，骏景花园算是金融城板块里面的刚需屌丝大盘了，虽然价格不便宜，但确实就很屌丝。
【四】
买来自住的话，学位是个问题
教育方面，根据中介人员介绍，骏景花园整个小区的公立幼儿园仅有一所，叫做骏景稚乐幼儿园，目前学位明显不足。所以，想买来自住的家长需要注意，孩子前期可能需要就读私立幼儿园。
| 骏景稚乐幼儿园
不过，好在骏景花园的公立小学-骏景小学整体办学质量挺不错，虽然属于市一级，但据说考试成绩，不必省一级的员村小学差。
| 骏景小学
但相比旁边的美林海岸，骏景的学位整体还是弱很多，因为美林海岸小学是省一级的员村小学，中学又是省一级的113中学，并且可以直升。
【五】
楼龄17-20年，物业出了名的差
最后，再来看看产品。
据了解，骏景花园整个项目分为东、西、南、北四个苑，共计140多栋，8700多户。楼龄较早的是北苑，建于2000年，而南苑则新一点，建于2003年，也就是说，骏景花园整体楼龄在17-20年之间，而物业也是出了名的差。
| 项目整体规划图
房产君还在现场发现，北苑不管是小区入户大厅，还是整体设计上，都没有南苑好。而中介人员也告诉我，北苑的业主，一般换房都会换到南苑去，而南苑的业主想要改善，又会换到东苑去，因为小区的大户型基本都在东苑。
另外，值得一提的是，中介人员带我大概看了5套房源左右，几乎每一套都是朝北户型，楼层好点的，景观好点的，单价要去到5.1万/㎡，楼层和景观差点的也要卖到4.8-4.9万/㎡。
于是，我很疑惑地问对方：这个小区，难道就没有朝南户型吗？
中介人员回答说：骏景花园，南向房源放盘的很少，基本都是北向的，如果有南向的，那价格也会更贵，可能卖到5.1-5.3万/㎡。
| 5.1万/㎡的北向户型
【六】
户型设计偏老气，每个户型都有瑕疵
除此之外，房产君还发现，骏景花园的户型都偏老气，我看过的那几套房源，几乎每一套都有非常明显的瑕疵，比如：暗卫（没有窗户的卫生间）、阳台正对别人家、厨房正对卫生间、厨房卫生间无采光（白天也得开灯）、像监狱房一样的次卧等等。
| 景观阳台正对别人家生活阳台
| 无窗户的暗卫
| 像监狱一样的房间
总之，看完后，你会真心觉得，现在开发商卖的房子，户型好太多太多了。
【七】
5万/㎡的骏景花园，真的值得入手吗？
那么，说到最后，这个楼盘究竟值不值得出手呢？
房产君是这么认为的：骏景花园最大的优势在于地段和交通，因为它处于金融城核心区域内，又有3条地铁加持，所以，金融城一旦发展起来了，它的价值也会随之上升。
但你若谈产品、配套、环境、物业、圈层这些，骏景花园可以说毫无竞争力，而且楼龄已经这么旧了，等到金融城真的发展起来时，它的产品竞争力还会再次下降。所以，5万/㎡的价格，我个人觉得，买来居住的价值已经不大了。
| 小区实景图
作为自住考虑，同样的价格，其实可以有很多种选择，比如广钢新城的很多楼盘、天河的保利天汇，科学城的大壮名城等等。
但要是投资考虑的话，你能淘到4万多/㎡的南向小户型，我个人觉得，还是可以投资的，因为这个楼盘的南向房源特别稀缺，而小户型又卖得非常好，买一套来出租，坐等升值也是挺不错的选择。
| 小区实景图
为了了解更多人的观点，房产君还去找了我的好朋友@火龙果，点评了一下该楼盘。
下面是他的观点：
骏景花园，所在的板块发展潜力很大，但产品力一般，包括：户型设计、楼龄、物业管理等。
如果广州没有那么多地铁，购买力会不得不锁住在这里，但地铁越来越多地往外延伸，所以衡量4.5-5.5w的单价后，有相当多的人宁愿住远一点，但环境好一点、新一点。
投资价值都被填平甚至有点叠高了，目前不属于洼地，投资这里，还不如跟着8号线北延段走。其实，如果是纯投资，不一定非得将目光锁定在“东部”，西部“罗冲围”算是一个洼地。
5号线所到之处，电梯房4w算是最低要求，琶洲电商总部未来5年爆发，想象到8号线沿线的楼盘也会水涨船高。另外，刚才提到的罗冲围，其最大的支撑点是地铁13号线2期，目前电梯房价很低，配套成熟，单价3.5w比新塘远离地铁的某些豪宅盘强多了。
那么你呢，你怎么评价骏景花园这个盘？你觉得5万/㎡的骏景花园，还值得投资吗？