【此刻，距离你买不起铁西，还有5天】

铁西区对于沈阳，意义重大。

“东方鲁尔”的美誉，多半是铁西区的功劳。

在浑南区没崛起前，

年轻人最喜欢的，可能就是夏天铁西区的各个街道里的美食小吃；

中年人最喜欢去的，就是海洋之星等中高端的洗浴场所……

但是，随着奥体商圈的崛起，铁西广场商圈的没落（万象汇的到来，重启了铁西核心区的娱乐生活），以及随着长白和浑南房产的崛起，铁西区在全沈阳的关注度，客观地说，虽然仍在高位，但还是有下降的趋势。

而2019年全年，铁西区的地价却最先奋起直追和平和沈河。

破7000，破8000，破9000，最后，破10000。

（图片来源于“栋察楼市”公众号）

伴随着地价攀升的，反而是大家对铁西区的高房价能否支撑得住的不断质疑和后续高地价楼盘入市后相对冷场的残酷的现实。

很明显，专业人士，对铁西区是有信心的。

而普通百姓，对铁西区房价的高增加，不像对南部那样有信心。

昨天，十四说：信心，就是黄金。

而缺少信心的铁西人与房价实打实在涨的铁西房，形成了鲜明的对比。

铁西人怕买了铁西高房价的房子，不增值，

铁西人还怕买了铁西的房子就算增值了，但没人接盘。

这个命题，怎么破。

昨天，上面讲到的铁西新地王发布了规划：

铁西新地王，规划了如此多的洋房，为什么呢？

华润万象府和金地时代风华的高管朋友跟十四说：

铁西的洋房不愁卖，价格虽然略高，但改善人群买的起。

相反，价格略高的精装小高，在初期的销售，往往都不太顺利。

当然，上面的说法，在铁西地价屡创新高后，在十四曾经写文不断建议后，上面那些1万4.5的精装小高也基本上脱销了。

为什么会抢手？

因为再不买就买不起了啊！

是的，这是老百姓最真实的想法。

你先别跟我说买完升不升值，买完能不能卖得出去。

现在1万5的精装小高我不买，20年以后就得花1万8到2万买精装高层或小高。

我等不来降价，也等不来特价，也不想抱侥幸心理。

我就想在能买得起铁西房子的时候，买一套房子。

而不是再等半年，去买可能也要买不起的张士。

所以说，这个时代，

如果你的身边有懂楼市的朋友，或者你自己能够随时关注楼市的走向，对于你的家庭来讲，是笔巨大的财富。

而铁西区人民对铁西区的高房价的质疑，也会在铁西区的地价全面迈进9000甚至10000后，逐渐销声匿迹。

（图片来自沈阳乐居网公众号）

如果看完铁西区这几个迷你地块的位置和价格，再考虑一下铁西新地王的规划：以华润的品牌溢价，清水洋房2万1到2万5，精装高层1万8到2万1，基本上就是2020年铁西区未来一年新入市产品的主流价格区间了吧。

当然，上半年受疫情影响，新入市的楼盘的首开价格可能会比真实核算的预测价格还低一些，这也就为这个楼盘因为限价平均整个楼盘的房价均价而做好了后续增值更大的准备。

说了这么多，其实总结就是一句话：

如果你离不开铁西，那就不用怀疑和抱怨铁西已经回不去的房价——

你只需要算清楚自己手里的首付额度：

看看距离你还能买得起铁西，还差几万或者几十万。

看看距离你买不起铁西，还有几个月，或者几天。

如果21日土拍顺利，我们还能买得起铁西的心里范围时间，就剩5天了。