为什么我不建议你，陪跑华润城四期？
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首先，我们来看一张照片。
这张照片摄于2020年9月22日09：15。
外地人看这个照片，第一眼的感觉是：密、太密了。
而在深圳人看来，这就是钱啊，如果我买到这个项目做梦都会笑醒。
这可能是全国关注度最高的项目，2300万深圳人想必没几个人没有听说过“神盘
”——华润城四期。
华润城的一点风吹草动，都会在深圳楼市引发骚动。就连项目人员在样板间拍的一个小视频，都可以刷爆深圳各大房产群。
每隔一阵子，深圳市场都会引起一阵骚动，网传华润城要入市，吹风机从11万、12万到14万、15万……冻资300万到500万......开盘时间7月、8月、9月、10月、12月.......这种谣传，已经从“月经式话题”，快赶上新婚小夫妻啪啪啪的频次了。
2020年，深圳楼市最魔幻的事件，便是手握千万现金流的客户，坚决按兵不动，只想打新华润城四期。
这个代价是：
715调控之前，放弃百万二手房涨幅
715调控，失去房票
715调控之后，摇中其他新盘之后又弃号
未来还有什么代价，不可知。
虽然华润城四期很好，但我真心不建议你去陪跑。为什么？
因为深圳房价还在缓涨，踏空深圳楼市的代价，太大了。
没有人可以赌得起深圳楼市。
只要你没有买到华润城四期，你所付出的时间成本、机会成本、资金成本、焦虑，一切都化为泡影，还会患得患失，影响了换房的节奏。
摇号新盘是正确的，但我有点看不去现在大家为了等华润城，弃号远洋天著、越秀和樾府等，甚至是放弃深圳湾二手房。
看起来好像是丢了芝麻，捡了西瓜，但你结果大概率是摇不中华润城四期，陪跑一场。
西瓜没捡着，竹篮打水一场空。
人生有时不一定非得是要求那个极小概率的100分，有时稳稳的90分、95分也不错。
“2020年，深圳人全城期盼华润城四期，想必可以写进深圳地产史”，以纪录这个疯狂的时代，摇号代持、百万茶水费、假离婚炒房......
现在华润城高楼层二手房挂盘价集中在18-20万之间，而且业主心态很高，不接受谈价，不着急卖。
华润城四期的看涨预期，是区别于其他新盘的特别，也正是这份特别吸引了深圳人。
打新华润城四期，就像追求白富美，人生最大的一次杠杆，大家都不想放弃，诱惑太大了。
就像《蜗居》中宋太太说的：“男人在年轻时需要垫脚石,中年需要强心针,老了需要一根拐杖”。
其实现在的深圳楼市就蛮符合择偶经济学，每个摇号人就像一个野心勃勃的男性，每个新盘就像一个个潜力（概念）、长相（产品）、家庭（区域价值）、学历（学位优势）等各有所长的姑娘。
太多人通过深圳房子实现了暴富，每一个摇号人太需要一块垫脚石来实现未来的逆袭。
可至始至终，我都认为他们只是把华润城四期当成人生的垫脚石那样小心翼翼去追求，可以坚持不买二手房，漠视涨幅，可以等着等着失去房票归零，可以摇中新盘弃号。
等华润城四期的摇号者，心底其实想要的除了这块财富垫脚石之外，还有对自己错过房地产红利，渴望通过华润城四期彻底翻盘的情绪价值。
但愿，这只是我在房地产这个行业中看多了，对人性的偏狭。
就是通过华润城四期这个项目，我仿佛明白了过去一直都不理解深圳楼市里的事，并非摇号者不愿降低自己的预期去选择其他新房。
只是摇号者本身习惯了深圳房产一过手赚三四五百万的暴利，以及深圳政策催化的预期使得他们无可选择。
从715调控以来，打压外来炒房客，本地刚需改善获得了政策倾斜，新盘闭着眼睛盲摇，都能净赚100万以上。
然而选择多了，新房变得更加好买了，有房票有名额的购房者反而“恃才傲物”，看不上其他新盘，只想盯着最大礼包的华润城四期买。
明明你知道买远洋天著、越秀和樾府、深铁阅山境是更适合你的，但你还是想博一博。
当限价的大礼包足够大足够诱惑的，都想尝试一下博那个最大收益的。
你没做错，但就是没有那种新鲜感。
看似不合情理，却恰恰是人性使然，人性本就贪婪。
摇中了，皆大欢喜；没摇中，没有理由哭。这都是代价。
世上，本就没有完美的房子。
这种妥协，却恰恰是还没有看透深圳楼市的那些人所不懂的。
所以很多路必须亲自走过，才能知道坎坷波折，只有一再看房、买房、卖房，或者是买房一再被反价，反反复复买不到合适的房子，或者是一再摇号又摇不中，才能体会个中滋味。
看透深圳，被楼市折磨得久了，心态就会从容多了。
一二手房倒挂，绝对是推动楼市火爆的最大利器。将原本需要时间兑现的涨幅，赤裸裸地摆在你面前，买到就是赚到。
从2015年楼市暴涨以来，深圳一共有过两次明显的房价倒挂。
第一次是2018年6月，当时的华润城一二期房价是9-14万，华润城三期开盘8.55万，这让当时的南山民政局排起了离婚长队，领了离婚证开开心心去摇号华润城三期。6776位购房者在大雨中排队抢购，最终中签率仅为约10%。
第二次是现在，这一波深圳的逆势上涨，让一二手的价差比2018年更大，随便一套房子，买到就赚100到几百万不等。
我想，没有经历过人生的现实凉薄和财富的分化撕裂，大概也不能懂深圳人在高房价前的焦虑和绝望，大概率也不能懂摇号者在华润城四期面前的挣扎与癫狂。
当我们一次次赞美深圳的包容环境和创新氛围，背后也有无处不在的窒息感。就算你不以为然，也要承认这一点。
所以摇号华润城的人，以至于在深圳人的每一个人，读懂了这个城市背后的热情和焦灼，却还是想许给自己一个希望，哪怕陪跑一场。
可能，只有站在华润城四期的阳台上，才能消解他们的焦虑，一涨解千愁。
现在华润城四期，已成了平衡深圳楼市的工具。
就这样一直拖，只要不开盘，就不至于给引发骚动，慢慢消化房票，等到房票消化得差不多了，才会开盘。
这个社会，想发一笔横财，没有那么容易。
虽然华润城四期很好，但我真心不建议你去陪跑。
你赌不起深圳楼市的，代价太大了。
越好的城市，活得越艰难。大家都被绑架在房地产这条船上，明明很疲倦很焦虑很无奈，但又不能上船，不敢下船。
而大多数人都是手紧紧地握着船檐，挂在船边，上船上不去，更不敢松手，唯恐掉入深不见底的大海......