实探揭秘：坪山要爆发？GDP增速全市第一、房价破6万/平.......
今年深圳新盘入市的节奏大概刷新记录了。
进入12月仅10天，就有11个新盘拿到预售证。
在大家盯着新房市场的时候，南方楼事发现：
坪山二手房成交价悄悄上了6万+/㎡。
为此，南方楼事特地前往坪山。实探后发现，那个大家印象中工厂遍布的坪山，已经发生翻天覆地的变化。
中心区是现代化大都市的模样，各种新盘、写字楼拔地而起。
你敢相信吗，这是坪山。
坪山成交价破6万，凭什么？
在大多数人的印象中，坪山房价普遍在4万/㎡左右，二手房能卖5万/㎡就已经很厉害。
但南方楼事在链家官网查看片区最新的成交价时，惊了：
11月万科金域缇香二期有房源成交单价为6.2万/㎡；
6月大东城二期有房源成交单价更是高达6.3万/㎡。
没有看错，真的是坪山。
图源链家官网数据截自12月8日
瞠目结舌之下，又看了看在售二手房挂牌价，发现挂出6万+的房源比比皆是。
图源链家官网数据截自12月8日
看到这个价格，相信很多人都想问一句：“坪山凭什么破6万？”
带着这个问题，南方楼事出发去了一趟坪山寻找答案。
在深圳的版图上，坪山偏处一隅。
大多人对它的印象是低矮的厂房、密集的城中村和狭窄的马路，很少有人把它和现代化大都市的形象联系起来。
但现在的坪山，大概率会颠覆那些人的认知。
到处都在热火朝天地建设中，一幢幢写字楼、商品房拔地而起。
中心区更是初具现代新城的模样，一切都是崭新的模样。
坪山的快速发展，得益于2016年末深圳市政府提出的“东进战略”。
当年在东进战略5年内（2016-2020）1.4万亿的投资中，坪山区独享40%的资金，高达5824亿元，远超前海、龙华的投入。
真金白银砸下去，让坪山区日新月异。
除了资金支持，坪山还有实实在在落地的规划和产业做支撑。
规划方面，去年4月23日深圳市印发《深圳国家高新区扩区方案》。
其中就明确了“一区两核多园”的高新区发展布局，而“两核”就是南山高新区和坪山高新区。
坪山国家高新区规划面积高达51.6平方公里，体量相当于3个南山高新区，是整个坪山行政区近三分之一的面积，坪山对它的重视程度可见一斑。
并且为了推动坪山高新园区的发展，坪山区政府砸入2200亿。计划2030年吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8千亿~1万亿元，地均产值达到196亿。
图源 深圳政府在线
这些规划也并不是仅仅停留在纸面上，而是飞速兑现——
区域整体发展方面。
从去年各区的发展来看，坪山的常住人口、流动人口、GDP增速等都名列前茅，远远高于其他区。
以GDP增速为例。
今年4月，深圳统计局公布《深圳市2019年国民经济与社会发展统计公报》，其中坪山GDP以8.5%增速列全市10区第一，第三产业增速以13.9%将各区远远抛下。
图源 深圳统计局
产业方面，坪山也很猛。
坪山在产业定位上，聚焦新能源（汽车）、新一代信息技术、生物医药三大领域。
截止到2019年底，园区内国家级高新技术企业数翻了近4倍，进出口总额翻了8.6倍。
被冠以坪山版“粤海街道”的锦绣之路上，就有117家生物医药类公司，汇聚了理邦仪器、信立泰、赛诺菲巴斯德等众多名企，其中，上市公司就有11家。
而生物医药更是拥有全国首批、深圳唯一的国家级生物产业基地，集聚了一批赛诺菲巴斯德、国药致君、海普瑞、微芯生物等大型医药企业。
图源 深圳发布
城市配套方面，以坪山中心区为典型，就能感受到规划落地的速度。
毕竟这里是政府规划的深圳都市圈东部创新中心与商务中心，城市配套最为集中。
建有坪山行政中心、燕子湖国际会客厅，坪山会展中心，坪山大学城，“六馆一城”、深圳自然博物馆、坪山高铁站，坪山文化中心，华侨城、世茂地标等建筑。
每一个建筑呈现出来的都将是城市封面级作品。
随便拍的几张照片，让大家感受一下坪山中心区面貌：
“六馆一城”的美术馆、图书馆、展览馆已经开馆，大剧院也已正式亮相，燕子湖国际会展中心去年投入使用。
世茂粤湾壹号已经落成，249米高的华侨城坪山文旅地标综合体在5月份也已经正式开工。
坪山规划落地的速度，可以说很“深圳速度”。
整体看下来我们可以发现，坪山底子很好、很强。
所以，要问凭什么坪山房价破6万，这些规划、产业以及配套都是支撑它的底气。
要说的一点是，虽然坪山二手房单价突破6万/㎡是极个别房源不代表整个坪山，但代表了坪山价格最新的尺度。
在一定程度上反应了市场认可、购房者对于坪山价值的认同。
在某种程度上，它打开了坪山房价上攻的想象空间。
现在的坪山有快速落地的规划、有成型的产业园、更有完整的市政配套，如果说它现在距离片区暴击还少一个契机，你觉得是什么？
我们认为是地铁。
为什么得出这样的结论？以今年大热的光明为例子，大家可以直观的感受。
光明能在短短两年内，实现房价从3到7的飞跃，很关键的因素是6号线的开通，结束光明无地铁时代。
现在凤凰城站旁边的龙光玖龙台二手房价均价，更是高达8万/㎡。
图源链家官 网数据截自12月8日
现在再来看看坪山。
深圳人对于坪山的评价，有一句话很经典：“遥远得像另一座城市。”
从这个点也可以看出，对于购房者来说，坪山的痛点是交通。
但好在，这两年的坪山交通配套方面也逐渐完善。
地铁方面14号线、16号线已经动工，规划中还有19、31、33号线，坪山高铁站已投入使用，南坪3期开通，坪山大道扩建，东部过境通道、坪盐隧道等道路开工。
这一系列交通配套的建设，打通了坪山的“交通动脉”，未来将大大缩短坪山到各区的时间。
其中正在建设的地铁14、16号线，更是坪山发展以及房价腾飞的关键契机。
14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，它连接了福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并预留延伸至惠州的条件。共设站18座，最高设计速度为120km/h，计划于2022年开通。
同步在建设的16号线，起点在龙岗大运、经坪山中心区、终于坪山大学城，预计2023年通车。
对于广大置业者而言，联通福田中心区和坪山的14号线意义更为重大。
像6号线对光明的影响一样，未来首先开通的14号线对于周边的房价也将会起到提升作用，坪山的房价大概率会迎来明显上扬。
那么沿线哪个楼盘有机会和光明的龙光玖龙台一样，二手房价格刷新片区均价？
南方楼事又扒了扒坪山的新盘情况。
在房源网上查找坪山接下来即将入市的新盘，显示的三个楼盘中，其中只有花样年·旭辉·好时光是百万综合体项目。
图源房天下 数据截至12月8日
并且花样年·旭辉·好时光（下文简称好时光）距离最近的坪山围地铁站仅400多米，这个站点还是14、16号线的交汇处。
这意味着楼盘同时拥有两条地铁线。
而且，好时光离16号线的文化中心站和坪山中学站直线距离都在1km以内，未来出行更是十分便利。
图源百度地图
从地铁这个硬性指标来看，好时光已经具备暴击的潜质，那么这个项目如何？能不能经得起推敲？
抱着这样的疑问，南方楼事对这个楼盘进行深扒。
坪山中心区“躺赢”楼盘
好时光位于坪山街道东纵路和金碧路交汇处，据南方楼事了解到，项目主推70㎡、80㎡、95㎡和118㎡户型，是个超级综合体大盘。
项目从地段、交通配套、商业配套和周边环境，亮点都很多。
下面我们逐个分析。
在区位上，好时光和六和城一路之隔，所处的位置属于坪山中心范围。
这里有坪山最全的资源和配套。
前边提到的六馆一城（图书馆、展览馆、美术馆、文化中心、剧院和书城）和各大商业都在这里。
也就是说，中心区里边的配所以套，好时光几乎都可以享受。
并且项目背面就是泰禾广场和世茂广场，未来写字楼投入使用后会吸引大批人才精英。
而和它近在咫尺的好时光，未来大概率会承接一波置业和租赁需求。
交通方面，则是项目最大的亮点。
前文我们说过它离14、16号线很近。从项目走到坪山围站直线距离约500米左右，步行5-10分钟左右。
对于很多在福田上班却买不起房的购房者而言，14号线的开通更是他们的福音。
因为坪山4万+的价格就能买到属于自己的房子，并且从坪山围站到福田中心仅仅12个站，40分钟左右就能到达。
而且现在坪山已经基本形成高铁地铁化。
从坪山高铁站20分钟就能到深圳北站，30分钟左右就能去到深圳福田站和香港口岸。
南方楼事实地测试，开车从好时光到坪山高铁站只需要10分钟左右，当然也有公车直达。
现在从坪山站始发或经过深圳北站的车次每天有高达46趟，从早上7点一直到晚上9点多都有，出行十分方便。
真正的便捷生活，触手可及的商业配套必不可少。
除了项目自带约4万㎡的集中商业，一路之隔还有目前坪山最大的商业益田假日世界，目前已经有华润万家超市、IMAX影城等许多品牌入驻。
沿坪山大道往西1km左右还有天虹商场。
除此之外，周边还有在建的恒大城、泰禾广场和世茂广场等，未来商业体量会非常大。
并且12分钟车程，就能抵达六馆一城（图书馆、展览馆、美术馆、文化中心、剧院和书城）。
坪山最核心的配套都在附近，可以说好时光实现了“躺赢人生”~
再看看项目本身，品质也没得说。
好时光建筑风格为现代简约风，并且以“海绵城市”的先进设计理念，再参考华侨城新天鹅堡和新加坡建筑，全幕墙打造，在视觉上达到了品质感。
为了达到最佳视野，项目打造了270°城市景观。
近可看社区花园，坪山河畔景观，远可看整个坪山中心区全貌，视野十分广阔。
好时光精心的打造还不止于此。
项目还有四大首创，从社区设计、服务体系、社区景观到智能生活系统，实打实地为业主服务。
小区景观融合了新加坡花园城市理念，规划了“一轴七街三桥四院九广场”，打造立体的生活区。
并且还打造了城市5D悬浮森林园林，在社区内营造自然氧吧，给业主提供更加健康的品质生活。
项目的智能化系统也十分全面。
云监控、社区WIFI覆盖、E泊车、门禁及可视对讲系统等等，全面覆盖智慧居家系统。
给业主打造安全、便捷、无线的智能型社区。
周边的景观对于好时光而言，更是锦上添花。
项目周边有坪山河湿地公园、燕子岭和深圳最大瀑布的马峦山郊野公园等，坐享约4000公顷天然大氧。
买一套房，就能享受都市生活和俯瞰自然的诗意。
图源坪山发布
写到这里，你应该已经看懂好时光的价值，它经得起推敲。
而作为地铁物业，上车的最佳时机一定是在地铁开通之前。敏锐捕捉到这一点的人，大概率已经行动。
据南方楼事了解，花样年·旭辉·好时光已经开始诚意登记，想要入股坪山中心区地铁物业的购房者还有机会。
感兴趣的朋友，可以扫描下方二维码或致电售楼处了解具体情况~
以上为合作推广，不作为最终购房参考
投资请谨慎