深夜突击的东莞新政:一觉醒来,深圳人买房又受限了

一觉醒来,深圳人去东莞买房的路子也被堵上了。

今天凌晨,东莞发布楼市调控新政,条条指向外地客。

非莞籍限购2套(新房+二手房)、买二手房也需交1年社保、商品房限售三年......

相比前不久深圳被称作“史上最严”的新政,东莞对本地人还是友善得多。

十天内,深圳、南京、东莞接连发布楼市调控政策。限购限售限制离婚买房,深圳的作业大家抄得不亦乐乎。

大家猜猜下一个会轮到谁?

欢迎到文末留言。

01
东莞新政

11个部门联合深夜发文,东莞这次阵仗还是挺大的。

话不多说,先来看重点。

1、非莞籍首套房(新房/二手)需2年内连续1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保。

2、非本市户籍拥有2套及以上住房,禁止购买第3套。

3、商品房限售,房产证满3年方可转让。

4、异地公积金贷款,需要本人或配偶是东莞户籍。

5、严查消费贷流入楼市,严厉打击“高评高贷”

整体看,东莞打击外来炒房客的意图很明显。

二手房首次纳入限购范畴,再也不能随便买了。

然而对于本地人来说,除了商品房限售三年这条,本次新政还是相当友善的。

作为今年房价涨幅超深圳的网红城市,东莞政策方向也颇有种向邻居大哥看齐的意味。

加大宅地和住房供应力度、限地价、限房价、限购买人群、规范二手房挂盘价......

总而言之,说到底还是那四个字:房住不炒。

通知全文请上下滑动查看:

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

 

02
东莞楼市行情

今年以来,东莞楼市热度不亚于深圳。

最突出的一个字就是:涨。

来源:乐有家研究中心

据乐有家数据显示,2020年上半年东莞二手商品房成交均价为 19640元/㎡,环比上涨13.5%,同比上涨21.7%。

套均总价为187万元,环比上涨18%,同比上涨25%。

来源:乐有家研究中心

其中,6月份过户量达到3695套,成为过户量最高的月份。

成交区域分化严重,主要集中在城区和临深片区。

上周深圳新政出台后,购买力流向东莞的声音越来越多。

然而据南方楼事调查发现,东莞市场受深圳新政影响并不明显。

塘厦二手房一览,图片摄于4月

因为早在前两个月临深的新房已经被消耗得差不多,而且二手房业主惜售,能选择的房源并不多。

目前临深地区基本无房可卖,新政后涌去东莞的房票,存在感并不高。

具体请点击蓝字回顾:《深圳新政带火临深?求证10位知情人士后,我笑了......

03
深圳楼市新政回顾

7月15日,深圳出台“史上最严楼市调控”。

深户满3年+3年连续社保才能买房,非深户要连续5年社保。
全国最严格,购房门槛明显拔高,房票瞬间少了。打击炒房客意图明显,外地客落户炒房路子被堵死。
离婚未满3年买房,按婚内住房套数计算。
假离婚买房的路子被堵得更死了。家有两套房净身出户的同学,只能先租房三年了。
首付成数调整:无房无贷首付依旧3成;无房有贷者买普通住房首付5成,非普通住房6成;二套买普通住房首付7成,非普通住房8成。
保护真刚需,改善客最肉疼,换房成本增加了。想换大房子,首付得多付1成。
普通住宅除了既往标准,新增总价低于750万的标准。
豪宅(非普通住宅)又变多了,144平以上、总价750万以上都属于豪宅。税不能免,换房客还要多付首付,这类房子影响最大。
二手房增值税免征门槛2年变5年。
税费增加了,打击快进快出的炒房客。市面上二手房的交易频率将被明显降低,但也会让流转的二手房减少。
严控热点楼盘认购人数,优先考虑无房家庭、个税与社保时间长的购房者。

又一刚需福利。限购门槛提高大量减少房票+新房摇号优先考虑,真刚需中签的概率将会显著提高。

更多新政相关报道请点击蓝字回顾:

突发!深圳楼市新政:深户买房3年社保、离婚3年内受限、增值税免征改5年、豪宅税线750万……

继深圳之后,又一热门城市限制离婚购房!

深圳新政24小时直击:业主降价百万、买家连夜签约、中介加班……

下一个调控的城市会是谁?

欢迎在下方评论竞猜~

(0)

相关推荐