深夜突击的东莞新政：一觉醒来，深圳人买房又受限了
一觉醒来，深圳人去东莞买房的路子也被堵上了。
今天凌晨，东莞发布楼市调控新政，条条指向外地客。
非莞籍限购2套（新房+二手房）、买二手房也需交1年社保、商品房限售三年......
相比前不久深圳被称作“史上最严”的新政，东莞对本地人还是友善得多。
十天内，深圳、南京、东莞接连发布楼市调控政策。限购限售限制离婚买房，深圳的作业大家抄得不亦乐乎。
大家猜猜下一个会轮到谁？
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11个部门联合深夜发文，东莞这次阵仗还是挺大的。
话不多说，先来看重点。
1、非莞籍首套房（新房/二手）需2年内连续1年以上社保；2套须3年内连续缴纳2年以上社保。
2、非本市户籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套。
3、商品房限售，房产证满3年方可转让。
4、异地公积金贷款，需要本人或配偶是东莞户籍。
5、严查消费贷流入楼市，严厉打击“高评高贷”
整体看，东莞打击外来炒房客的意图很明显。
二手房首次纳入限购范畴，再也不能随便买了。
然而对于本地人来说，除了商品房限售三年这条，本次新政还是相当友善的。
作为今年房价涨幅超深圳的网红城市，东莞政策方向也颇有种向邻居大哥看齐的意味。
加大宅地和住房供应力度、限地价、限房价、限购买人群、规范二手房挂盘价......
总而言之，说到底还是那四个字：房住不炒。
通知全文请上下滑动查看：
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
今年以来，东莞楼市热度不亚于深圳。
最突出的一个字就是：涨。
来源：乐有家研究中心
据乐有家数据显示，2020年上半年东莞二手商品房成交均价为 19640元/㎡，环比上涨13.5%，同比上涨21.7%。
套均总价为187万元，环比上涨18%，同比上涨25%。
来源：乐有家研究中心
其中，6月份过户量达到3695套，成为过户量最高的月份。
成交区域分化严重，主要集中在城区和临深片区。
上周深圳新政出台后，购买力流向东莞的声音越来越多。
然而据南方楼事调查发现，东莞市场受深圳新政影响并不明显。
因为早在前两个月临深的新房已经被消耗得差不多，而且二手房业主惜售，能选择的房源并不多。
目前临深地区基本无房可卖，新政后涌去东莞的房票，存在感并不高。
具体请点击蓝字回顾：《深圳新政带火临深？求证10位知情人士后，我笑了......》
7月15日，深圳出台“史上最严楼市调控”。
又一刚需福利。限购门槛提高大量减少房票+新房摇号优先考虑，真刚需中签的概率将会显著提高。
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