上海有780万套房子，但在我眼里，其实只...

上海有780万套房子，但在我眼里，其实只有4种。

·第一代产品：2000年以前的老公房

这种房子，就是大家说的老破小，大多建造于70到90年代，面积40-60平，位置很好，交通配套方便，适合想住市中心预算不够的朋友。但投资的朋友不要考虑不带学区的老破小，涨不起来的。

在第一代和第二代之间有个过渡的产品：2000年左右的老大楼

这种就是老破大了，一般是市中心塔楼，很多用来办公，居住舒适度也不太好。除非特别喜欢，否则不建议买。

·第二代产品：2000年至2005年的商品房

这是上海的第一代商品房。居住品质吊打老破小和老破大，还是挺不错的。

但是它有3个硬伤：
一是房型偏大，很多房子120平米才做两房，厅宽房间大，而且大多是钢混结构，承重墙多不能切，不能改三房。
二是房间漂亮，但小区停车紧张，里面像欧洲，外面像非洲
三是物业费低，基本没有服务，只有个看大门的。

·第三代产品：2005年至2015年的商品房

这种就是大家常说的次新房了。

次新房这个品种里，就能买到80平的两房，100平的三房了。户型结构还是比较合理的。有点瑕疵的是，大多小区还没有做到人车分流，入户设计还不够气派，另外外立面用的是涂料，少数用的是真石漆，档次感不够。

这种房子自住和投资都是不错，是购买的主力。

·第四代产品：2015年以后至今的商品房

房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮，房价翻了一倍，所以之后房子户型做的很紧凑，90平能做三房两厅两卫，全人车分流，会所泳池都有，外立面至少是真石漆，有很多用的是铝板和干挂石材

这样的房子单价不便宜，但好在总价控制得好，也是非常适合自住的。建议大家重点考虑。