项目总控计划
项目还有一年就要竣备了，这几天领导带领大家梳理项目总控计划。作为计划小能手，当年排了十几版计划，这项艰巨又好玩的任务就甩到我这儿了。之前排计划的时候我刚毕业，没有切身经历也没有经验，完全两眼一抹黑；现在也算经历了大半个完整项目，编排计划的过程中又多了感悟。
以前编排计划纯粹是为了完成任务，当时编排了N版计划，分别是：项目内控（内部）计划，项目内控（发施工单位）计划，报城市公司计划，报区域公司计划，报集团公司计划...
计划这么多，是好还是不好呢？
1、软件
编排计划用的是Project2010软件。以前觉得Project没有Excel好用，现在用多了发现Project除了有时候会犯抽以外其他都还不错，逻辑清晰，前后关系明了，最重要的是显得专业。
2、工期
每家公司都会有一份标准工期表。标准层6天/层，砌筑在主体一半时介入，抹灰在中验后一周内介入等等，这些每家公司都有特定的要求，也是我们编排计划的一大参考。
3、思路
以前研究也写过碧桂园的SSGF工法，它强调的极限穿插值得我们研究，但里面也有很多不合理之处，比如没有中间结构验收怎么做到马上抹灰等等，不过瑕不掩瑜，值得研究，我下次把之前的文章找出来。
房地产公司摘地后立马开始运作，土拓部门对接国土部，进行土地款付款；开发部门对接住建相关，牵头进行“四证一书”相关的办理工作；工程招标部门启动招投标工作，物色各家施工单位。
感觉扯得有点远，主要还是讲工程吧。
工程招标在前期主要对以下单位进行招标：场地封闭的围挡围墙单位；总承包施工单位（展示区和大区的总包单位可能会不一样）；桩基及围护施工单位；临时电施工单位等等。
一般三个月的时间能搞定施工单位，现在有些地产有战略施工单位的话一到两个月的时间也足够。
总包（土方）及桩基单位进场，桩基单位先做围护桩，同时总包出表层土。
围护桩打好后可以大力往下开挖，根据工期要求可以采用先出土再打桩，或者先打桩再出土。
桩基又分很多种，什么旋挖桩，钻孔灌注桩，冲孔灌注桩，管桩等等。不同的桩工期也不大一样，这个酌情考虑。
桩基打完就可以做地下室了，现在开始步入正轨。
底板施工加一层地下室，保守估计要25天，如果是人防区，就得35天，实际只会多，不会少。
两层地下室的话再加一层要加10-15天。
出正负零后，前面2-3层非标准层6-8天/层。后面标准层，单层建筑面积约400平，4-5天/层。照此排上去后，考虑天气、节假日限行、材料供应因素，总工期增加1天/层，再考虑外架（比如挑架设置槽钢，爬架提升），总工期增加5天/10层。
都只是我个人的总结，但这是我觉得最贴合实际的一版计划编排方式。
砌筑施工一般在主体结构一半且不小于10层时介入。砌筑施工前要考虑上料通道及机械的搭设，也就是人货梯的搭设。人货梯的安装又要考虑人货梯基础的施工，所以理论上在主体结构出正负零时就要考虑施工人货梯基础。
砌筑施工包括砌墙、构造柱浇筑、顶塞，一般编排8天/层，同时在主体结构封顶完成30-45天后收尾完成。
以前的计划都是结顶后30天完成，最近这些项目的观察，发现比较难做到。
砌筑完成后要邀请质监站部门进行中间结构验收。验收内容主要是像砌筑的质量，一结构的观感和一些混凝土的强度有没有达到等等。
验收通过后可以进行室内外的抹灰施工。
抹灰施工的开始意味着项目正式进入多工序工种穿插阶段。
室内抹灰施工一般给5天/层，室外抹灰施工受天气影响较大，但一般中间结构验收后45-60天后要完成。
门窗安装，尤其是窗户的安装和抹灰有衔接。现在的窗户安装普遍用无副框的后装法，也就是先抹灰，后装窗框，窗框固定上去后再抹灰收口、把窗框塞实，所以抹灰施工完全结束前要完成窗框的安装。不然抹灰班组二次进场收口窗框四周的抹灰就很尴尬了。
抹灰阶段地下室的砌筑应该也要开始，尤其是电梯井道的砌筑以及移交。同样的，电梯单位的下单排产可能要好几个月的时间，理论上主体结构出零时就已经要确定单位并且进行图纸对接，要求电梯单位进行排产。
外墙抹灰施工完成后就具备拆外架条件，如果外墙涂料施工也在总包界面，可能外架会在涂料腻子施工完成后拆除。
拆架计划时间1天/层。
落架了就意味着整栋楼的临边围护都缺失了，一栋楼就光秃秃地立在那儿，此时栏杆务必要开始进场并安装。
栏杆下料及进场大约要一个月的时间，所以在中间结构验收封就要通知栏杆单位准备。
地坪施工在内墙抹灰完成后进行，计划时间2天/层。
如果工期紧的话完全可以流水施工，完成一层的内墙紧跟一层的地坪，这样编排计划的时候就直接是：抹灰施工FF+10，这个F就是finish的意思，就是地坪施工在内墙抹灰施工完成后5天完成。
地坪完成后就可以拆人货梯，人货梯一拆又没有正式电梯，那垂直运输就断了，所以理论上人货梯拆除的前置条件是正式电梯安装完成。
但是，但是，总包会愿意听甲方的话每天付着租金等你们电梯装好吗？
一般情况，抹灰、地坪施工完成，毛坯阶段就施工完成了。土建的活大致上就没了...
怎么觉得土建这么垃圾的。
好了，暂时想到的就这些，下次继续聊。