海南摆脱“房地产过度依赖”样本：率先与高房价“决裂”后再喊话

房价为什么上涨？房价为何这么高？对于这些客观存在的理由，除去正常的基本需求乃至经济增长至城外，我相信大家都见过五花八门的原因，列举哪怕100个理由恐怕都不在话下。

但有一点，可能大家都没有什么异议。那就是地方对土地财政的过度依赖。不少人把经济对房地产的依赖即土地财政作为房价居高不下的根源，从而也滋生了各种各样的推动房价的因素，炒房肆虐，就连普通购房者也患上了炒房依赖症。

所以，打蛇要打七寸，抓住问题的根本。高房价这些年，倒不是说不想摆脱高房价，只是已经上瘾了，甚至高度依赖，明知道这样下去不行，但是大家一定理解，已经身不由己，而且也必然要经历阵痛。

先不说高房价毁了我们的三观，就连年轻人也是备受影响，更气的是一些本来是传道授业解惑的教授更是没有底线，成了高房价的帮凶，不是往正道上引导，而是忽悠百姓。

不可否认，按照利己主义，的确不少人可以从中获利，但代价是断送我们的未来，这是杀鸡取卵、竭泽而渔的愚蠢行为，不仅不能只看眼前，更要着眼于长远和未来，哪怕有问题我们要学会止步，而不是上瘾后身不由己。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位已经老生常谈了，要想有实质性突破却非常难，但是我们可以看到房地产在一步步发生改变，至少在向好。

尤其是对于经济增长过度依赖房地产，国家可以说做出了巨大的努力。对于房住不炒三令五申，希望大家都能真正认识到房住不炒的真谛。

官方多次表态，“过度依赖房地产实现经济增长，最终都要付出沉重的代价。完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实走错了方向，最后都会发现很不划算。”

这两年，在摆脱房地产过度依赖这一点上，不少地方在努力，但效果不一。

海南应该说是一个走在创新前列的省份，我们都知道，过去海南是一个房地产大省，可以说房地产贡献着巨量的GDP。他摆脱房地产有动力，因为他必须要变。但是压力也最大，因为对房地产的依赖太深了。

我记得，2018年，31省份“经济对房地产依赖度”排名：海南最高。

房产投资GDP占比，2018年海南达到35.5%，高居全国第一，还是唯一突破30%的地区。而这个数据还不是海南的最高值。2007到2011年间，海南的房产投资增速就没低于过40%，2010年甚至达到62.5%。房地产除了贡献超四百亿的增加值外，还贡献了全省接近一半的税收。

为了减少对房地产的依赖，海南对房地产调控可谓是不遗余力，限购、限售、限价、限贷，各地开展房地产市场专项整治，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”。今年再次强调全域限购不调整，更看出摆脱房地产的决心和力度。

2019年上半年省份房地产依赖度调查：云南第一安徽第二，海南有所降低。海南对房地产依赖度尽管仍位居前三，但相比过去高居榜首的位置，依赖度已经明显减弱。2018年以来，海南坚决减少对房地产的依赖度，多次出台严厉的调控措施，2019年二季度房地产开发投资占比较去年同期下降了12.6%。

有问题不可怕，就怕没有意识，更怕没有行动去改变这一切。2020年1～4月海南省房地产开发投资累计同比下滑19%，这是在2019年同期已下跌34%的基础上的持续收缩。2020年1-4月，商品房销售额累计同比下跌45%，也是连续第三年同比下跌。

不再以房地产为发展重心，海南资源稀缺，往往被房地产炒作，但出于长远考虑，将杜绝过度依赖房地产。海南官方更是直言，未来要减少房地产投资比重，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。但即使如此，海南还是要痛下决心严控房地产。

如今，国家印发《海南自由贸易港建设总体方案》，方案指出，要加快金融改革创新。6月8日，海南再次强调，海南近年严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，海南不能成为房地产的加工厂。“我们土地是有限的，而且历史上也有过教训，所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的。”

我们正站在时代变革的风口，房地产需要变化，一个城市更是要创新，房地产作为支柱产业的历史使命也将终将告一个段落，我们承认房地产的历史贡献，但也承认房地产对其他产业的吸附效应影响了其他产业的发展。

海南显然在摆脱房地产方面走在了前边，培育新的产业势在必行，我相信其他城市也一定会跟进，借鉴海南对房地产经济的摆脱。的确，多地也在加快去房地产化。海南在去房地产化上又是率先的举动，这无疑给行业一个巨大信号：对于房产的过度依赖正在减少，炒房者远去，房价也越来越稳定。