大限将到,房贷利率转吗?看好2点再选择,官方:利好刚需是趋势

还有一周的时间,有房贷的购房者们需要做出一个重大选择,这个可能影响几十年的抉择引起了千家万户的关心,因为房贷面临着巨大调整,一旦你做了选择,房贷利率可能影响到你今后的月供多少。

说起来容易,但是当面对有选择的时候,很多人就会陷入迷茫和纠结,不知道该怎么选。不管怎样,还有一周你就不用纠结了,我更希望你不会后悔地去做决断。当然你要知道你想要什么。

去年央行公告称,今年3月1日起,到8月31日止,必须完成存量贷款客户正式切换浮动利率贷款定价基准,说白了就是,你必须在这段时间完成。如果你自己不操作,很多银行代劳帮你转换,当然你还是有自主权的,现在不是要不要转的问题,而是你要不要转回来的问题。

因为我最近就收到一个通知,尊敬的客户:根据人民银行LPR转换政策及我行2020年2月29日发布的LPR转换公告,为简化您的操作,我行于2020年7月21日将您的商业性个人住房贷款统一转换为LPR浮动利率定价。如您对此次转换有异议,可转回为原合同约定的利率定价方式。

看,我们自作多情了,人家银行根本自动帮你转了,如果你觉得不合适,还可以转回去,有且只有一次机会。

我们先了解下,购房者面临2个选项:沿用固定利率,或者选择LPR利率。前者你就不用太多关注利率波动,一劳永逸。后者则是每年调整,利率可能会随着市场的变化而波动,将会直接影响到你房贷的支出多少。

所以,后者更刺激,更具有挑战性。这就考验你对未来趋势的判断。作为购房者,你最好先看看你是否适合转换,我觉得有两点是你可以自检来判断要不要转换的。(当然如果你选择的是住房公积金贷款你就真的不用操这份心了。)

第一,你的抗风险能力要与哪个更划算相匹配。浮动利率就是给了你一个不确定性,你可以根据自己的聪明才智来确定未来是否会从中占到点便宜啥的。当然这个很难。高风险可能意味着高回报。所以,胆大者可能更容易成功,但是你也要为自己的选择承担责任。这是必须的。如果人人都看透了未来,那还有什么意思呢?那也就毫无悬念地做出选择了。也就失去了本身的意义。

所以,你该如何判断未来的房贷利率发展趋势呢?客观来说,放眼未来几十年,可能利率下降是大趋势。很多人会主动选择浮动利率,赌的还是未来预期,这样可支出成本将逐渐降低。就目前来看,大多数人选择浮动利率。除非你的利率已经相当低。

考虑了这一点,大家可能觉得浮动利率会更划算一些,但是转与不转,都是你自己定的,你都要为将来的市场变化负责,没必要说悔不当初。毕竟现在人们的判断也不一定都对,利率也可能会上涨。

第二,除了经济账,还要看个人喜好。你要注意,不是说转换后,每个月利率都会变化,不是这样的,因为签订的浮动利率一般是一年一变的。签订合同那个月的房贷利率是多少,之后一年的房贷利率就是多少。所以,也没有那么麻烦,一年关心一次就够了。

如果你还是觉得麻烦,就是不在乎利率的波动带给自己的利好,喜欢安静,那固定利率较好。毕竟生活不只是一笔数学账,人生乐趣不仅如此,可能省下的那点钱换不来你的开心。那就干脆别换了,坚持固定利率吧。

固定利率的优点在于用户不用承担任何风险,不管市场利率如何调整,贷款利率都按照合同的约定执行。至于缺点,则是利息固定不变,不可能减少。当然也不会增加。你不喜欢赌的话还是选择这个好。

有一点你放心,政策只会是越来越好,只会让普通老百姓的利益越来越受到保护。此前,官方透露过,随着市场稳定后,房贷利率会逐步有所下调,而且对于刚需和改善购房者来说,也将得到最大的实惠,政策上也会向真正自住购房者倾斜。坚持房住不炒,保护和支持刚改人群是大势所趋。

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