房屋买卖继承哪种方式最好？

房屋买卖与继承都是房屋的产权变更主要方式，两种方式都有相应的优缺点，并没有哪种方式是最好的。继承法的税费最低，但是手续繁多，非常的繁琐;买卖法操作较为便捷和安全，但是其涉及到的费用项目很多，费用金额也相对较高。具体情况我们在正文中展开说明。

一、房屋买卖继承哪种方式最好?

房屋买卖与继承都是房屋的产权变更主要方式，两种方式都有相应的优缺点，并没有哪种方式是最好的。继承法的税费最低，但是手续繁多，非常的繁琐;买卖法操作较为便捷和安全，但是其涉及到的费用项目很多，费用金额也相对较高。

　二、房产过户:赠与,买卖,继承几种方式哪种最省钱

(一)继承法

1、主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。

这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!

2、但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

(二)赠与法

1、主要费用：个税 契税 公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

2、需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

(三)买卖法

主要费用：营业税 个税 契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

房屋产权变更的三种方式无外乎三种：赠与,买卖与继承。这三种方式各有优缺点各有利弊，并没有哪种方式更好一说。一般在出现产权变更的时候，大家都会进行对比，对比的内容基本就是费用以及流程。需要注意的是，买卖法虽然程序相较其他两种方式更简便，但是它的后续费用比较高，选择也需要谨慎。