土拍报道—第115期
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土拍是楼市风向标
昨日报道：
5幢超高层+1座邻里中心！这就是园区速度！
2021年苏州的第一场土拍，迎来了开门红。
5宗涉宅地块全部拍出，总揽金69.05亿；白马涧、越溪地块刷新板块地价，130家房企通安抢，224家抢房企青剑湖，热到爆！
当然开发商拿地热情高涨，地价拍的高，也不代表着未来新房入市就能够一炮而红。
但总的来看，苏州楼市还是需要一些信心的，而土拍就是强心剂。
下面具体来看看几块地情况。
中海加仓青剑湖
拿下朗诗南侧好地
中海加仓青剑湖，拿下朗诗南侧好地，成交楼面价23944元/m²，溢价率14.8%。
该地块的成功出让，对于青剑湖来说毫无疑问是“及时雨”。因为当前板块仅剩下天阅湖滨雅苑尾盘、悦云庭二期卖完走人，这块速度快的话，预计今年下半年或将入市。
据拍地要求，需装修交付，装标不低于1500元/m²；容积率1.5，限高50米，预计打造15F左右的小高层产品。
地块点评：中海也算是正常发挥了，板块内基本都2.3-2.4w的地价，未来售价将直接参考悦云庭。这块地拍出后，整个青剑湖仅剩上园湾2期及悦云庭北侧2块地待拍，未来板块是二手房主导的市场。
南山首进吴中越溪
近地块+近学校+近商业
南山首进吴中越溪，竞得吴中越溪79号地块，成交楼面价17067元/m²，溢价率13.78%。目前南山在苏州有3个项目在售，浒关云熹花园、南山楠（尾盘）、枫桥观枫四季，均位于新区，此次是首进吴中。这块地位置真的不错，一路之隔越溪实验小学，西北侧SM生活广场和大学城，距离4号线越溪站也不远。
图片来源：自己做的
据拍地要求，需装修交付，装标不低于1500元/m²；地块体量不大，总户数不大于540户，户型不低于100平方米。
容积率2.0，限高度不低于36米，至少是13F以上小高层、高层产品。
地块点评：越溪多年无新房，当前仅卓越·上城时光1盘在售，备案均价2.4w+，板块存在感较弱。
南山加入后，板块热度或将得到提升；并且该地块地价高达1.7w+，有赶超吴中太湖新城之势，未来售价或将直奔3w。
图片来源：自己做的
弘阳1.6w+拿下仁恒对面地块
周边2条地铁经过
仁恒·溪云雅园一路之隔地块被弘阳拿下，成交楼面价16062元/m²，溢价率6.09%。
对比仁恒地价有所下降，不过该地块为商住性质。目前弘阳在相城还有湖西上辰项目在售。
这块地位置也是不错的，板块发展成熟，2/8号线地铁经过，周边学校商业等都有；并且还自带商业规划。
图片来源：自己做的
据拍地要求，需装修交付，装标不低于1500元/m²，所有户型不小于100平方米，地块西侧规划幼儿园。
地块点评：：仁恒·溪云雅园首批房源已领证，备案均价30453元/m²，已完成首开卖的不错，当前顺销中。
参考价格来看，未来弘阳地块势必也要破3w。
白马涧最后一宗宅地被禹洲拿下（目前已知最后1块），成交楼面价14806元/m²，溢价率13.89%。该地块刷新了板块地价，成为新王；并据悉又要和苏高新合作，山云庭3号要来了吗？据拍地要求，装修交付，装标不低于1800元/m²，档次不低。可设置小于100平方米住宅，其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于100平方米。地块点评：目前板块内山云庭在售，均价2.3w+，产品为低密叠墅和洋房。新地块容积率最高1.01，未来产品形态及价格参考山云庭。值得一提的是，马上何山路隧道开通，届时白马涧到狮山距离大大缩短，并真正融入狮山生活圈。作为本次公告唯一刚需地块，通安82号地块被130家房企争抢，最终保利胜出。成交楼面价10206元/m²，溢价率13.4%，这也是保利首进新区通安。这块地就在通安政府旁边，一路之隔就是达善小学，在往南就到科技城了。
据拍地要求，需装修交付，装标不低于1500元/m²，预计未来入市均价2w左右，刚需可以关注。
本次公告几块地地价都有所上涨，板块限价也一再被打破。此前相城均价不过3w，仁恒·溪云雅园备案均价3w+直接捅破天花板，弘阳地块大概率也是这个范围。越溪地价有赶超吴中太新之势，未来或将也向3w迈进。未来新房房价只高不低，买房成本再次上涨；并且户型基本要求不低于百平，装标不低于1500元/m²，改善已成为市场主流。2021年苏州土拍的频率依然不会低，买房人选择变多，大趋势上看新房每年都有一定幅度上涨。房住不炒下，不论你是刚需还是改善置换，能早买就早买吧！
对于此次土拍你怎么看
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