进不了北龙湖，退不到郊外环，“休骗三”的理想归宿在哪里？
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关于老城or新区的择址考量，大概可以追溯到“猿人”时期。自古以来人类都是资源集聚性群居动物，古代是水、土地等自然资源，如今是政治、经济等人造资源。
但是随着时代变革，城市原本基础不足以承受新需求，于是便开始轰轰烈烈的造城运动。拼命拉伸城市框架，去虹吸更多的资源。
在中国城市榜单中，郑州可能是最近半个世纪来城市扩展最快的之一。
1955年河南省会迁移到彼时的郑县，如今64年过去了郑县已经取而代之是“国际郑”，就在这个半个多世纪郑州城区面积扩大70倍有余。
尤其是最近10年三环快速路通车后，城市建设更是提速。而在大家还未真正搞懂四环区间时，郑州城市框架已经写上五环的坐标。
如今刚需买房只能徘徊在四环甚至更远的五环，南龙湖、荥阳、上街都有刚需的身影。
在这个过程中，刚需们被高房价一路外推，成为外环、远郊主要购买者；有钱人选择郊区别墅和品质洋房，为情怀买单，视作第二居所。
结果到头来发现，作为城市的中坚力量的工薪中年家庭，对教育、医疗和通勤的需求，在老城区才能被很好的满足。
如今的郑州只是进行到第二轮城市更新，主城区可供建设的土地资源已经基本开发殆尽。
在这种情况下，哪里还能寄托那些入驻老城区的期盼，我们统一盘点一些靠谱的项目。
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融创金水府
在售价格：19000元/㎡
装修情况：毛坯
户型建面：115-218㎡
容积率：5.8
项目定位：改善
作为融创继中原壹号院之后又一个标志性项目，凭借着金水区核心区的背景，加上以融创为背书的操盘方打造的120m超高层住宅，聚焦着众多目光。
项目占地约65亩，共规划8栋楼，混搭着公寓、住宅产品。
只是因城心高端改善定位，住宅115㎡，并且多为150-191㎡大户型产品，所以门槛较高。
2018年以1.8w均价多次开盘，均取得不错去化，这反应金水高端客户对改善住房需求旺盛。目前在售房源为建面约218㎡平层，均价19000元/㎡。
万科美景世玠（点击进入小程序）
在售价格：34000元/㎡
装修情况：精装
户型建面：127-276㎡
容积率：2.99
项目定位：高端改善
这是一个载入郑州地产史册的项目，在2016年7月被万科、美景联合刷出当时郑州土拍市场上的双料地王后，彻底宣告郑州主城区价值重塑，同时吹响了郑州房价上升与调控密集发布交织战的号角。
这里不得不服万科的产品定位和场景营销能力。
凭借着郑纺机68年历史积淀，万科将以前郑纺机苏联专家楼改造为营销中心，保留原厂区内的全冠法桐。遵循修旧如旧的原则稍加修整后，“历史”被很好的保留下来，满满的工业风。
主要产品为约143-200㎡的洋房和约127-143㎡的高层，装修也是郑州万科最高端标准，典型高端改善属性。
在拿地后接近一年半才入市，也证明万科意在做好产品。但是错过2016年郑州楼市黄金期的万科美景世玠价格也被限价所累，相比较13411元/㎡的楼面价，首开高层定价约21000—23000元/㎡，洋房约26000—30000元/㎡。
凭借着二环内、双地铁加持，加上万科首拍地王光环，试水价也让市场反应强烈，但即便如此这也只是少数人的选择。
如今万科美景世玠接近尾声，在售建面约249、276㎡复式洋房，整体均价约34000元/㎡，不知不觉中价格被抬升10%。
泉舜上城（点击进入小程序）
在售价格：18000元/㎡
装修情况：毛坯
户型建面：68—129㎡
容积率：5.9
项目定位：刚需刚改
该项目是寺坡六里屯城改地，距离万科美景世玠数百米之遥，然而地价只有它的1/6。足以称得上白菜价，但真实的楼面价成本还是很高的，毕竟有多年的资金成本及过渡费、安置房建设等。
作为郑州市中心为数不多的城改大盘，泉舜上城着实进行了一场漫长拉锯战。据说，早在2013年，泉舜就与金水区签订了寺坡六里屯的改造协议，2015年底曾进行过内购，而真正拿到土地已是2016年底，但是直到2018年10月才正式入市。
地处郑州一环，周边配套完善，距离3/5号线海潭寺站约800m。项目产品涵盖建筑面积约68—129㎡住宅、10万㎡商业集群、270米风情步行街、10万㎡5A写字楼，多产品形态。并且自建2所幼儿园及1所公立小学，实验小学、黄河路二小，优胜路小学、郑州市七十一中等七所学府环伺。
泉舜上城在售房源建面约78-130㎡，整体均价约18000元/㎡。
名门橙邦（点击进入小程序）
在售均价：待定
装修情况：毛坯
户型建面：83-147㎡
项目定位：首改
容积率：5.6
名门橙邦地处长江路大学路交汇处，是老代庄、孙八寨、张魏寨的城改项目。在过去几年里，二七区是郑州新房供应最稀缺主城区之一。凭借着二环边，地铁口，二七万达旁的优越位置，名门橙邦也成为2019年郑州市区最让人期待的项目之一，聚焦众多置业者的目光。
120m的超高层设计，将成为继华润悦府之后又一个城市天际线。将户型设计在83-147㎡也满足多层级消费者需求。
营销中心、样板间已经开放，预计月底开盘。等待多年，纯新盘首开，名门橙邦需要打一场漂亮仗，所以性价比和诚意度都值得关注。
阳光城檀悦（点击进入小程序）
在售均价：待定
装修情况：毛坯
户型建面：88--143㎡
项目定位：首改
容积率：4.49
这也是一个地王项目，由于经开老城区特殊的历史属性，决定区域内可开发的土地资源有限。早期抗鼎项目是富田九鼎世家，已经断货多年，阳光城檀悦入市也给经开老城区楼市带来一丝活力。
总体是由8栋住宅、5栋公寓、1个集中购物中心、1所6班制托幼组成的都市综合体。该项目住宅户型面积段88-141㎡，包括平层及复式产品。
这个盘的优势除了地铁，就是位于经开老城，周边配套齐全，旁边有学校，还有9万方阳光新天地自持商业体，内部配套希尔顿酒店、奥斯卡影城，实现小区业主的一站式娱乐购物。
即将加推5#楼王，预计价格19000元/㎡，地缘性改善客户可以考虑，毕竟这样的单价不能算“刚需”。
可以看出来这5个位于老城区的几个不同属性项目，各有优劣。但是无疑有一点他们是相同的，占据市中心优秀的市政配套，才是他们真正的价值所在。
而这几个项目中，名门橙邦又显得更加特殊。因为只有它是纯新盘，加上预期的销售价格相对更有优势，所以也就更加期待。
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名门橙邦耗资8000万的营销中心大概在2015年就建起来了，路过长江路大学路时总能被门口“大橙子”吸睛。只是一直被围挡围着，未能一探究竟。
如今5年过去了，不久前终于揭开神秘面纱。建筑规模足以挤进郑州前五，方正闪亮的复古风售楼部在时间的流逝中更有感觉。
作为老代庄、孙八寨、张魏寨三村集合的城改项目，需要做不少准备工作。并且地处城市中心，其困难自然要大一些。
虽然对于名门来说，橙邦错过了2016年、2017年的大牛市，但是在2019年这个楼市平稳期，也让它成为主城区内为数不多的大盘，纯新盘入市的名门橙邦，在四环价格持平三环的时代，无疑会被聚焦更多目光。
当然以它自身条件，确实值得关注。
由于是三个城中村的改造项目，体量巨大，共六个地块，总占地约570亩。规划的有高层住宅、商业、酒店公寓、写字楼等六大业态。
作为郑州传统商业中心，二七区老城区继万达之后少有重量级项目诞生。而名门橙邦的意义在于：未来这一区域将形成以名门橙邦商业体、万达广场等为联动的商业核心地带，为区域发展注入多重引擎，业主可以1km内解决高中低档不同层级消费需求。
首开地块位于大学路、长江路东北角，在售楼部的东北侧。
距离地铁5号线与7号线换乘站约1km，同时也在14号线辐射范围内。出门就是BRT、京广快速路、航海路、大学路等城市主动脉。在这里除可以达到全城外，7号线还可以深入金水区和惠济区。随着地铁网络形成，双地铁口的价值将异常显著。
距离二七万达700m左右，这座在全国200+万达广场中销量排名前十的商业广场，一直是二七区的商业名片。同时周边还环伺着升龙商业广场、世纪联华等大型购物中心。
附近的小学、中学、大学一应俱全，郑大一附院、郑州第二人民医院等医疗配套也在附近，几乎占据了所有置业者对配套的一切需求，重要的是老牌成熟配套已经形成体系。
所以名门橙邦的位置和配套也就成为项目的核心卖点。
除了位置优越，在产品设计上名门橙邦也具有一定代表性。
名门橙邦首期6栋楼都在40-41层，是郑州继建业天筑、华润悦府、金水府，第4个落地开建的超高层住宅。
高度是一个城市的名片，客观程度上反映了一个城市的发展水平。
120m高度面世也将重塑西南片区城市天际线。
虽然名门橙邦容积率不低，但是，并没有像某些项目一样，减小楼间距，而是通过高度改善这一短板。而这种高度优势同时会转化为社区空间优势，21.4%的建筑密度，可以预留出足够的社区公共空间。
加上双排式排布，可以塑造出规整的中央景观带。以“五心景观”为设计理念，将康体设备、儿童游乐等元素融入其中。
入户大堂效果图
户型方面，83-147m²的面积区间，是郑州主力需求，可以满足不同购房属性。
建面约88㎡的三房虽然是中间户，但是分离式核心筒结构，避免了采光受限。这也是目前郑州最受欢迎的首次置业选择，任何一个拥有该面积段产品的项目，一定是销售最快的。
建面约122㎡的三室户型，双阳台设计，增加赠送面积。
作为一个老牌本土企业，名门在河南已经根植20余年，相继开发名门世家、浦发国际金融中心、名门紫园、名门樾府等知名项目。数据显示目前名门拥有土地储备3万多亩，对于一个土储优于资金价值的时代，房企手握土地资源退可守，进可攻，这才是名门的依仗。
橙邦在南区算是一个比较亮眼的项目，位置绝佳。而且目前项目还未入市，对于坚守五年之久的名门来说，橙邦首战势必要打出气势，开盘价格一定会拿出诚意。据说购房政策也会有惊喜，对于偏刚需客户来说，不妨是个好的选择。
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虽然1000个人心中，有1000个哈姆雷特。虽然每个人心中，都有一杆秤，思索着区域忠诚度，但有价值就是有价值，任谁也改变不了。
对于诸多购房者而言，地段和房价才是置业的决定因素。放眼望去郑州三环内在售项目屈指可数。
近几年，三环内新项目声音越来越少，城心的房子卖一套少一套。
然而休想骗我出三环的真正意义，并非如此。
离主城区越近，越享有成熟配套，一定程度上保证了房子作为资产属性的抗跌保值能力。
经历了调控、动荡、辨伪，目前各区域价值基本被验证，价格该回调的都已经回调。
事实证明真正的绩优股，还是核心城区的品质改善盘，无论是价格涨幅还是溢价能力，它们都远超环外的普通楼盘。
这，才是最好的资产保值方式。