这是我离别墅最近的一次!

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理想照进现实是什么样的?
应该是《大男当婚》里曹小强和伍小六,一个幻想着郊区别墅、请两个阿姨、养一条狗,一个要计算着一万的月薪怎么才能负担的起房贷、车贷、物业费……

我很喜欢伍小六的天真烂漫,但是也讨厌她的天真。

不是所有的中年人都是马云、雷军之流,35岁可能正在面临着失业。

至于别墅,53岁时候能考虑就不错了。

虽然很无奈,但这就是现实。35岁,想要一个有露台有院子的别墅,除了少数人,大部分人根本没有选择别墅的权利,想在这个年龄住进别墅,太难!

即便是那些已经买了别墅的,也无非是两种情况。要么是让父母养老住,自己偶尔回去住两天;要么就是让它孤零零的躺在郊区落满灰尘。

因为我们知道,理想当不了饭吃,工作事业都在市区的我们不可能每天都花费数个小时的时间通勤,去体验那虚无缥缈的理想。

理想在现实面前不堪一击,寻找两者之间的平衡也成了我多年的执念。

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直到前两天我看到一个项目,我终于找到了答案。尤其是看到价格时,我当时的第一个想法就是,如果曹小强在这里,那他应该已经是几个孩子的爸爸了。

什么项目呢?

一个四环边的别墅,一个只卖14000+/㎡的别墅,一个有露台和院子的别墅。

别的先不说,14000元/㎡起的别墅在四环绝无仅有。

郑州三环内主城我们都知道,不但新房稀缺,价格也远不是14000元/㎡所能比的。

三环外片区不少,而且价格均有小范围涨幅。

龙子湖片区均价17000元/㎡,作为郑州著名的高校片区,很偏,基本没有公共交通,但是各地的学生家长倒是很多在这里买房。

高铁商务区均价23000元/㎡,基本上很少有住宅,大部分为公寓。

经开老城区均价19300元/㎡,这里的生活氛围极为浓厚,公共交通也是很便利,缺点就是厂区有些多,环境不是很好。

滨河国际新城均价16500元/㎡,除了北龙湖又一纯粹改善片区,但似乎有些跑偏,区域内很多小户型走俏。但是近些年滨河进展很快,相关配套落地之后还是极为宜居的。

管南均价15800元/㎡,这是郑州房价最坚挺的区域,现在看来刚需还是房价最大 的支撑群体。

常西湖片区均价14500元/㎡左右,运动会过后片区热度下调,价格也相应有所回落。

高新老城均价15000元/㎡左右,作为郑州最老的新区成熟度很高,但是新房较少,价格也比较稳定。

最后就是项目所在的惠济区,这里是2016年郑州涨价潮最领先的区域,是当时从深圳传导来的全国楼市暴涨风潮,在郑州的最先反应。

当时惠济区最具代表性的楼盘就是正弘澜庭叙, 2017年正弘澜庭叙二期的18000+的价格,市场均价15000元/㎡,这是整个惠济最为高光的时刻。

后来随着限价的影响,惠济区均价滑落到现在的14500元/㎡左右,虽说降价较为明显,但是大北区新盘众多,竞争也很激烈,一众高层价格集中在14000元/㎡左右。

也就是说,纵览整个郑州的房价生态,在四环附近房价均已经达到15000元/㎡左右,更别提14000+/㎡的叠墅,这在四环线是绝无仅有的机会。

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其实相较于价格,这个项目的大面积赠送,才是真正让我心动的。

项目别墅户型只有两个,都是140㎡的三房两厅一卫,但是实际使用面积能达到180㎡往上,在保证低总价的同时,又能享受更大的居住空间。

为什么这样说呢?

我们来看下面的户型图,这是A户型首层,跟普通的平层没有什么区别,两个飘窗和阳台都是全赠送。

但是上方的设备平台却是可以更改的,业主可以将这个平台改造成一个简易的工作阳台或者杂物间。

真正的玄机藏在二楼,楼下客厅和阳台上空是挑空的,这样一来整个空着的区域是不算在总面积内。

我们可以有效的利用这部分空间,比如可以用钢混结构将整个挑空填补起来,使二层成为一个整体上的平面。

原来的二层只有一个卧室和一个大横厅,我们可以将左侧空间改造成一个拥有超大衣帽间的主卧,也可以分成两个卧室。

这样一来,二楼成为家居最私密的空间,一楼则完全承担待客和日常生活的功能,做到完全意义上的动静分离。

注意看上图的红色部位,这本来是电梯厅,但是项目电梯只在一三五楼停,每户的二层电梯厅,也就是二四六楼,就相当于完全赠送给业主,可以改造成一个保姆间,或者其它的功能性用房。

B户型跟A户型有所不同,B户型的一楼是没有这个大卧室的,而是转移到了二层。AB两个户型就像L型的俄罗斯方块一样叠在一起,重叠的部分就是两个大卧室的空间。
这样的设计能极大提高得房率,减少浪费面积。

用一句话来说就是,花买高层的钱,住140㎡的别墅,实际享受的却是180㎡的超大空间。

项目别墅分为上中下三叠,其中上叠赠送露台、下叠赠送花园。一楼A户型的花园实际面积能达到80㎡。

就像伍小六所幻想的那样,大大的落地窗前是一片绿意盎然的院子,小女儿在院子里荡着白色的秋千,儿子和家里的大金毛正在草地上玩耍,不远处的曹小强正在摆弄着他的花花草草。

又或者是在顶层的露台,在搭好的葡萄架下,摆上两盏茶,你指着天边的银河,给孩子讲牛郎织女的故事。

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这个项目就是和昌水岸花城,一个位于天河路与绿源路交会处向西300米的千亩的生态大盘。

我之所以推崇它,除了我们上面讲到的低门槛、高赠送,还有一个很重要的原因,这是一个可以“住”的项目。

因为它除了诗和远方,还有柴米油盐。

惠济区我们都知道,这是郑州最传统的低密板块。尤其是自2019年后,总书记亲自擘画黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略,发出了“让黄河成为造福人民的幸福河”的伟大号召。

届时,在省市各级政府的共同努力下,将把沿黄区域打造成为横贯整个郑州的“外滩”公园。

除此之外,沿黄生态保护区南侧就是隋唐大运河,这条1400多年前集全国之力开凿的大运河,在当时承担的沟通淮河与黄河的漕运职责。

为了重新大运河昔日的荣光,政府决定设立大运河文化片区。北起黄河,南至索须河的这一片区域内形成一区、双廊、两翼的格局。

未来在这个区域内会填充上生态、生活、生产要素。简单来说就是依存区域内优质的生态条件,营造水绿景观。然后在景观上附着文化元素,激活历史底蕴,以此来吸引相关文化产业落地,形成一个良性循环的文化产业带。

然后这所有的元素都会通过更加便捷的交通串联起来,增强与全市全省的互动。大四环的全线通车,正是为惠济大运河文化产业区打下基础。

而和昌水岸花城恰好就处在这样一个区域,天时地利都已经占齐,剩下的交给时间就好了。

而且项目周边的具体规划已经制定,甚至部分已经开始实施。

比如在项目东侧就是政府规划的康养综合综合服务片区,总占地580亩,这里未来会建造一个会展中心,与CBD遥相呼应,只是旅游定位更浓厚一些。

未来会在这个区域配建娱乐及康体设施,提供从幼儿到老年的全生命周期的多功能生活区,让各年龄层都有自己专属的活动空间。

西侧则是行政用地,目前惠济区人民法院已经开工建设,后期惠济区公安局及其它相关单位都会陆续搬迁至此,城市界面会有很大提升。

北侧是一块占地67.5亩的医疗服务用地,建成后,业主能更加便利的享受医疗配套。

南侧过了北四环就是惠济万达和月湖广场,距离项目仅3.8公里,开车10分钟内即可达到,这个北区最大的商业中心能满足业主更多的购物需求。

这可不是简单的一加一,成熟的生活配套和丰富的就业机会再加上交通的串联,将会产生的是质的变化。

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项目自身的素质也极为优秀,目前项目在售的水岸花城桂熙里是一个占地91.7亩的方正地块

整体规划以中轴对称为主,项目外围依次排列高层,形似一个U型的格局,然后在U型内部布排别墅,将项目和外围街景进行一个有效的隔离。既能保证项目的私密性,又不影响各个楼栋之间的采光 。

在景观设计上,项目将儿童游乐区和第二会客厅放在了一个可以互动的位置上,全龄化的游乐区紧邻的就是两个公共会客厅,家长可以在会客厅内看到孩子的一举一动,休息看娃两不误。

而且最有意思的是,在项目内部专门设计有一个约150平的花园,这个花园可以说是业主的共享私家花园,可以根据自己的喜好在里面种植花草。

虽说是毛坯交付,但是为了给业主提供更加便利的生活,室内一律预铺装地暖,业主装修时接入市政供暖就能使用。

除此之外,项目还有双重精装入户大堂、指纹密码锁、充电桩车位等设施……

可以说,这是一个超高性价比的项目,叠墅14000+/㎡,高层12000+/㎡,比同区域低了将近2000元。

这是今年大行情带来的机会,一个不可多得的薅羊毛机会,一个能快速跑赢通胀的机会。

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