塔尖力作！沪百亿“销冠”的新王炸来了……
艳姐说
去年上海楼市有一个破百亿成为年度销冠的盘，它的名字叫做静安府。
这个用静安命名的项目在新静安的核心CBD处，布局了一个总建筑面积约70万方的超级大盘。
静安府示意图
过去大家讲了太多这个盘取得了多好多好的成绩，今天艳姐就跟大家来谈谈产品，聊一聊静安府西区即将推出的叠墅产品。
购买叠墅产品的人，追求的其实就是别墅的居住体验与品质。
虽然还是无法与真正的别墅产品相比拟，但是任何一个产品都有其长短所在，如果说不能同时见天见地的叠墅是必须对天地做出一番取舍，别墅产品就是必须牺牲优良的地理位置。
尤其在近些年“严控低层建筑”政策的影响下，别墅产品不可避免地越发稀缺化，上海主城区更是难见别墅产品的身影，这种情况下，在主城区还尚存一些身影的类别墅产品——叠墅自然是得到了不少人的青睐。
但根据克而瑞数据系统统计，2018年，上海外环线内住宅供应约18000套，其中包括类别墅在内的别墅类产品仅约350套，占比不足2%。
也就是说叠墅在主城区也绝对是位于塔尖的稀缺品，毫不夸张的说，是卖一套少一套。
因而每当主城区有叠墅推出，必然是抢疯的节奏。而近期艳姐得知，去年的“年度吸金盘”静安府西区将全新推出叠墅产品，将于不久后入市！
衡量一个叠墅产品好坏的标准无异于这几点：是否有别墅的居住体验感?私密性是否足够？户型是否好？采光够吗？用材如何？
艳姐也亲自去静安府西区踩过几次盘，正好最近叠墅的样板房开放，艳姐就与大家分享一下这个叠墅到底如何。
这是静安府的一整个沙盘效果图：
项目沙盘图
静安府西区推出的叠墅以四叠为主加以少量的六叠，这里的四叠和六叠就是我们常说的二叠和三叠。
多四叠少六叠外，一整个排布都是颇有讲究的，尽可能地保证叠墅业主的居住品质。
首先通过围合式排布将叠拼组团放置于整个项目的中心位置，并通过西侧的公寓以及南侧的办公产品隔绝外界的喧嚣，再通过内部的景观营造静谧氛围。
同时，为叠拼业主设置相对独立的归家动线，以四叠为例，上叠通过北侧电梯独立入户或楼梯入户：
上叠北向入户样板房实景图
下叠则通过南侧入户：
下叠南向入户样板房实景图
六叠的产品中，下叠依旧是入户花园，上叠和中叠都有各自独立入户的电梯。也就是说业主的私密是能得到充分保证的。
再来看产品细节。
艳姐一直认为，外立面作为一个住宅产品对外输出的形象，最能直观展现出一个产品的优劣，一个优质的产品首先要做好“面子功夫”，因而外立面的一整个展现、用材、是否能显示出“叠墅”应有的身份是非常重要的。
看整体立面风格还是比较高级的，颜值也很高，据说还是华发原创的都会风格。
外立面用的是干挂石材辅以金属及真石漆，石材是进口的米色系石材，这种石材有一个特点，就是历久弥新，因为质地优秀经常被用在雕刻和雕塑的制作上。
现场体验看，静安府西区叠拼有个突出的特点，那就是屋内的采光是极其充足的。
上叠客餐厅样板房实景图
窗户用的也是目前市面上非常火的德国“旭格”门窗，这种窗户可以隔绝绝大多数外界噪声干扰，南向窗还加装了中置遮阳百页帘。
样板房实景图
拿四叠产品中的下叠为例，它的整个尺度都非常大，面宽约有9.4m，层高也有大约3.2m，因而空间感还是相当不错的。
样板房实景图
户型整体而言是最讨巧的方正型，约168㎡的建面做了4房，1个老人房加上3个套房，还保证了3个卧室朝南。
168㎡下叠户型图（四叠）
（具体户型见购房合同单户附图，面积和局部尺寸存在差异）
几个房间的空间尺度也都还算是不错。2楼是3个套房，空间都不小，整体的居住舒适度还是相当高的。
样板房实景图
入户门无论是从品质、防盗属性上来说都是一等一的：上、中叠首层电梯厅入户门以及下叠南入户门用的是罗奥，上、中叠楼梯间入户门用的是德曼。入户门锁是Yale 电子锁，采用密码、指纹、机械三重开启方式。
并且每一户都配置了太阳能平板热水器，可满足部分日常的热水使用需求。
中叠上叠产品的交付标准中都含有电梯，并且采用的是世界知名的迅达品牌电梯，下叠则是会预留好电梯安装井道。
另外，静安府西区还引入了由华发旗下的华发景龙提供的专属定制精装服务，有需求的客户可以直接一条龙解决。
总的来说：户型方正、采光充足、用材精良、私密性有保障。
一整个项目看下来，艳姐觉得静安府这次推出的叠墅产品还是相当不错的，除了产品本身的优势之外，其区位、配套以及品牌的优势也是很明显的。
从区位上来说，静安府位于中环大宁板块，基于中环“城市地位佳，市场表现好，投资价值高”的特点，区位上还是占优。闸北在并入静安后，大宁板块在资源投入及打造力度上有了坚实的基础及兑现能力。
项目区位图
从周边配套来说，高能级产业集群+高配教育体系+全备的生活型配套配置，让在静安府的一天24小时都无比舒适：
项目周边交通便利，出门约400米便是轨道交通一号线；周围总部办公室集群，静安府西区目前的售楼处在未来也会做成办公楼，很大程度上会使上班变得非常方便；学校离家不过十分钟的步行距离；社区邻里中心提供健身、健康配置……
从品牌自身来说，静安府作为华发上海首个高端线“府系”落地项目，是华发“府系”的塔尖之作。近年来，华发股份实施“立足珠海、布局全国、开拓海外”的发展战略，依托“优+产品”体系打造核心竞争力。
除了主力操刀西区的华发，与其携手开发静安府的央企华润亦是在上海深耕二十余年，凭借着雄厚的实力打造了诸如上海外滩九里等标杆之作。
华发华润品牌实力加持，国企央企融合多年的开发经验和城市运营经验，一同发力，项目的品质还是很有保障的。
免责：本项目叠拼产品为毛坯交付，文中所展示的样板房及庭院，仅作为装修风格的效果展示，与实际交付无关，具体应以合同约定及实际交付为准。
主编：张艳
责编：Nanako、Kiki
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