别吃哑巴亏，即使签了购房合同，也能退房，还能让开发商赔你钱！

我们买衣服啊用具啊等很多商品的时候，都会给一张小票，凭小票可以享受7天无理由退货，很多人都会想要是买了房子不满意也可以退货就好了，花了大价钱买的房子却不能退，真是让人伤心啊，其实在实际操作中，确实也存在退房的情况，只不过过程很麻烦，而且即使退房成功，也会遭受一定的经济损失。难道就没有既能退房又不造成经济损失的好事么?小编告诉你，当然有，这7种情况，客户不仅可以退房，开发商还得赔钱呢！

1.开发商到期未交房且催告后仍不交房

在建设楼盘这项浩大的工程中，开发商经常会遇到资金不足的问题，而这就有可能导致延期交房。因此开发商一般会在购房合同中对延期交房规定一定的期限，如果购房者催促后开发商没有在期限内交房，这时购房者就可以要求解除合同。

2.开发商“五证不全”

如果开发商“五证不全”，还骗购房者签下了购房合同，这种情况下购房合同是无效的，购房者可要求退房，要求开发商返还房款和利息。

3.房屋误差面积绝对值＞3%

《商品房销售办理办法》规定：房屋交付面积与实测面积误差比绝对比＞3%，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房款退还给购房者，同时还要支付已付房款利息。不过，大多数情况下，房屋面积误差超过3%时，开发商会承担超过3%的部分。

4.开发商擅自变更规划

购房者与开发商签订购房合同时，会约定好如果开发商对产品进行变更设计，要征得业主的同意，比如开发商未经同意改变房屋的户型、面积、朝向等，业主有权退房并由开发商承担违约责任。

5.房屋处于抵押状态或“一房二卖”

如果开发商在房子出售前，所售房屋已经被抵押，但却没有告诉购房者，或者卖给购房者后，又把房子抵押给别人，购房者得知实情后，可要求退房。而且如果出现了“一房二卖”的情况，购房者不仅可以要求退房，还可以要求开发商双倍赔偿。

6.无法正常办理房产证

一般来说，现在房屋产权证通常都是开发商统一代办的，如果因为开发商的原因，而无法正常办理房产证，这时购房者可以要求退房和赔偿损失。

7.房屋存在严重质量问题

如果房屋质量存在严重问题，验收不合格无法交付，而且影响业主使用，这种情况购房者可以退房和要求赔偿损失。不过退房时要出具质量不合格证明。

虽然现在时有发生退房的现象，可能是开发商的原因也可能是购房者自身的原因，但是无论如何，退房都是一件很糟心的时，所以，买房前一定要考虑周全，谨慎选择，尽量不退房，但如果确实因为开发商的原因不能忍，也要学会维护自己的利益，懂得如何退房才能得到赔偿！