英伦投资 | 不畏脱欧的伦敦房地产市场：十大热门邮政编码

英国的脱欧举动导致著伦敦买房停滞不前，虽然伦敦买房价格处于衰退状态，但仍有一个火热的房屋销售资本带在拉动着房地产市场。

根据英国皇家特许测量师协会的统计，英国各地的买家询价、房屋销售、各类新的指数都在下降，同时，土地注册处指出伦敦的土地价格同上一年比下跌0.7％，是英国唯一一个年均价格下跌的地区。

但是，房地产市场分析网站PropCast通过分析比较每个伦敦自治区出售的房屋数量与其基于合同或报价出售的房屋数量，在其独家分析报道中指出， 伦敦有10个“热门”的房地产资本市场，且主要为伦敦北部和东部的部分地区。

伦敦热/冷门房地产市场

图片来源: Homes and property

那么， 2019年伦敦热门房地产市场在哪里？

居首的伦敦热门房地产市场是N18埃德蒙顿（Edmonton）。这里价格相对较低，而且附近的默里迪恩沃特（Meridian Water）有着正在修建的价值数十亿英镑的土地项目；再加上优质的地上铁（Overground）通勤列车，从银街（Silver Street）到利物浦街（Liverpool Street）的时间不到半小时。这里种种原因都让N18埃德蒙顿（Edmonton）成为伦敦热门房地产市场之一，尽管英国退欧，但也可以冒险一试。

根据英国大型房地产网站Rightmove的最新数据显示，N18埃德蒙顿（Edmonton）的平均房价为359,000英镑，高于过去12个月的324,000英镑，增幅接近11％。

N18埃德蒙顿（Edmonton）

图片来源: Homes and property

房地产市场分析网站PropCast还指出其他的伦敦热门房地产市场，包括东伦敦的E17沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）， E11旺斯特德（Wanstead）和E4青福德（Chingford），以及N15的七姊妹村（Seven Sisters）和南托定林（South Tottenham）站。这些市场的价格几乎都在上涨。

E17沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）

图片来源: Homes and property

另外，E11旺斯特德（Wanstead）的价格在过去一年中从50.7万英镑上涨到54万英镑（6.5％），E4青福德（Chingford）的价格从496,000英镑增加到508,000英镑（2％），同期N15的七姊妹村（Seven Sisters）和南托定林（South Tottenham）站的价格从平均476,000英镑上涨平均为485,000英镑（2％）。

E11旺斯特德（Wanstead）

图片来源: Homes and property

E4青福德（Chingford）

图片来源: Homes and property

然而，E17沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）是唯一一个略微逆势而上的“伦敦热门房地产市场”，尽管需求巨大，但价格从平均499,000英镑略微下跌至488,000英镑。

房地产市场分析网站PropCast的创始人Gavin Brazg表示，17％的伦敦自治市镇房屋销售仍然处于火热状态。“这些地区的屋主更容易获得他们的回报，因为房产买卖更加偏向于他们。”他说， “只要最初的要价是真实的，那么房产的出售速度就会很快，并且经常在竞购之后就被出售。”

他表示，房屋需求低地区的买家需要更加切合实际的定价。“成功的房屋买卖的关键是确定直接竞争对手的房产，然后定位自己的房产，并使它物有所值。”

房地产市场分析网站PropCast在研究中指出，房屋需求低的地区主要是伦敦市中心的高价地区，且位于国际买家青睐的黄金地段之外，如NW8圣约翰伍德（St John's Wood）和WC2考文特花园（Covent Garden）等。